夫妻名字都在房产证上，为啥离婚时一分钱分不到？
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“结婚买房，房产证上写谁的名字？”
这个问题是大部分情侣结婚时都会提的
今天咱们就来说说
......
当房产证上只出现一个人的名字时
会面临以下三种情景：
情景1：柴先生在婚前已经自己掏钱买了房，房子属于谁？
答案：当然是柴先生。
解答：根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，柴先生婚前全款买房属于柴先生的婚前个人财产，结婚后不会转化为夫妻共同财产。所以，万一夫妻在日后出现感情纠纷，这套房子也仍然属于柴先生。
情景2：在婚前，柴先生贷款买房，那么房子是属于柴先生的吗？
答案：不一定。
解答：根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，柴先生在婚前贷款买房，且房产证上只写他一个人的名字，而婚后夫妻两人又共同还贷。万一离婚了，房产的分配是可以两人协商的。如果无法达成协议的话，法院可以将房子判给柴先生，还没偿还完的贷款成为柴先生的个人债务，共同还款的钱和房子的增值部分则由柴先生补偿彦小姐。
情景3：婚后，柴先生父母全款买房，并登记在柴先生名下，这房子属于谁？
答案：柴先生。
解答：《婚姻法》规定，婚后由一方父母出资为子女买房的，产权登记在出资人子女名下的，应视为对自己子女一方的赠与。离婚后，另一方无权要求分割。
将这三种关系梳理出一份表格：
情景
房子归属
解读
婚前
柴先生全款买房
属于柴先生
婚前财产
婚前
柴先生贷款买房
不定
双方一起还贷
婚后
父母全款买房登记在柴先生名下
属于柴先生
对子女的财产赠与
但问题又来了，彦小姐要求将自己名字也写在房产证上，那么一旦二人感情破裂，房产应属于谁呢？
这又会引申出三种情况：
情景1：婚后，柴先生全款买房，房子还归柴先生吗？
答案：不一定。
解答：当柴先生和彦小姐结婚后，男方利用自己的婚前财产全款买了房子，房产证上写了两个人的名字。一旦二人离婚，如果女方没有证据证明她在买房时也出了钱，在财产分割时，法院仍能将房子判给男方。
情景2：柴先生和彦小姐婚后一起贷款买房，房子属于二个人吗？
答案：是的。
解读：如果房子是柴先生婚前自己贷款买的，婚后又加上了彦小姐的名字，那么婚后房产增值和共同还贷的部分除了夫妻另有约定外，应被视为共同财产。如果房子是婚后夫妻二人一起凑钱交的首付，然后再一起还贷，自然也被视为共同财产。
情景3：房子是柴先生的父母出钱买的，房产证上写了小夫妻二人的名字，房子归谁？
答案：如果没有“借条”，应该归小夫妻所有。
解读：根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，如没有“借条”等其他证据，柴先生父母出资买房也会被视为对夫妻二人的赠与，房子归双方共有。即使万一小夫妻离婚，父母也无权要回买房钱。
将这三种关系梳理出一份表：
情景
房子归属
解读
婚后
柴先生全款买房
不定
若彦小姐有房产出资
可另判
婚后
共同贷款买房
属于两人
夫妻共同财产
一方父母出资
购房赠与
无“借条”情况
属于小夫妻两人
是对小夫妻的赠与
属于共同财产
那么，房产证上写着多个人的名字呢？
这种情况相对来说比较复杂，下面用一张图来给大家解答：
如果在结婚前还不放心，那也可以去做婚前财产证明。我们提醒您，现实中情况可能千差万别，真要有问题，请咨询山西真强律师事务所，会有专业律师为您解答！
搞清楚房产分配的这些门路，只是有备无患，关键还是小两口能和谐相处！婚姻里，应该多点坦诚，少点套路！
来源网络
山西真强律师事务所整理编辑
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