过去3年，仿佛就像一场大考，我们对房子的认知不断被刷新
而我们用3年时间才看清一件事：有些小区真的值得涨。外地的朋友认为广州疫情很严重，广州的朋友认为海珠很严重，海珠的朋友则认为只有康乐村和鹭江村疫情很严重。
外地的朋友认为深圳疫情很严重，深圳的朋友认为福田很严重，福田的朋友则认为只有上下沙疫情很严重。
这不是玩笑，反而说明城中村已经成了今年疫情防控的伤疤：建筑密度高、人口数量大、品流复杂，但却是病毒最好的温床。所以，我建议你们，买房尽量选择比较纯粹的片区，周围最好是大范围的次新小区。如果你被市场上的房子挑花了眼，不知道怎么选，没关系，现在扫码加我微信，免费帮你做个诊断。有的物业会在你冰箱空空如也的时候，自掏腰包送菜上门。还有的会在群里主动询问哪家急缺物资，第二天再给你送来。这样的故事我们见过太多，我就不再强调物业的重要性，我们聚焦方法论：怎样在没住进去之前确定自己挑的物业靠不靠谱？我总结了两套方法。① 找好物业和找好工作一样，尽量选大品牌的、上市企业。大公司普遍经营严谨、服务完善、经验丰富、重视信誉。上市企业需要公布财报，账目相对小企业更清晰，乱收费的概率更小些。买新房，可以看看附近有没有同一家开发商的楼盘，去打听打听物业口碑。买二手房，可以去买房APP上看看小区点评，也可以问问周边中介，跟小区其他业主聊聊，听听他们对物业公司的评价。如果你实在不知道要从哪些地方着手调查，我为你们准备了一份“试题”，总共10道基础题+7道加分题，对号入座，做完这套题，物业的好坏心里基本也就有数了，扫码加微信领取就行。其实业内每年都有机构会统计物业排行榜单并及时更新，我搜集了一些最新的，可以酌情参考。尽管各个城市、各个楼盘可能会有不同，但毕竟是同一家公司出来的，水平不会差得太离谱。另外，我在搜集资料的时候也注意到了这一点，所以特地整理了一份《30城口碑物业榜单》，里面有：4大一线城市+26个主要城市，每座城市精挑细选出来5家物业，都是有口皆碑的品牌，拿着它做买房参考之一，就算没有遇到万里挑一的好物业，起码也不会遇见糟心的烂物业。为了感谢各位的一路同行，现在免费送给加了我微信的粉丝朋友。特殊时期，吃饭成了头等大事。怎么才能买到菜，变成了疫情下最受关心的话题，“菜区房”应运而生。同理，“盒区房”，即盒马生鲜门店直线距离3km内的房子；“山区房”指的是山姆会员店周边5km的住宅。买菜，得有菜市场或者超市；买日用品（纸巾、洗发水、洗衣粉），起码得有个百货商店。当别人疯狂在群里团购抢菜时，你只需要打开盒马、山姆、美团、朴朴。当别人吃腻了天天重复的蔬菜包时，你偶尔还能下单点份香辣虾外卖。可是，如果你家附近啥也没有，再看着手机里的居家命令，就问你慌不慌？别说火锅奶茶了，正常的生活所需能不能保障，都是一个问题。大改善走势，会导致好地段的二手次新小区迎来一波涨幅。一个住在深圳罗湖的朋友，每天得爬7层楼梯，就为了下楼做核酸。一则来自上海的粉丝留言，说自从生了二胎后，感觉家里都快装不下这么多人了。或许只有住过老破小的人，才能稍微理解他们迫切的心理：居住体验真的差得一批。物业不管，全靠自救人车不分流，出门路难走没电梯、没绿化、没车位，真令人发愁况且，他们都是聪明人，都意识到了当下的政策窗口期（我给他们科普的），既然刚好有需求，为什么不抓住这股东风？之前因为疫情被压抑的需求释放出来，市场势必会迎来一波购买力①房龄新，大多在建成后5年内，设计比较新，物业、绿化、车位、人车分流一般都有。说真的，如果一个小区能达到以上四点要求，说明本身就是优等生，自身实力过硬。市场分化的大背景下，即便没有疫情，也能吸引一波买家，只不过是之前的需求被压制了。等到市场回暖，势必会迎来一波涨幅。因为只有经历过洗礼，我们才更加深刻地意识到，一套符合这些条件的房子，对我们而言有多重要。另外，最近我拿到了一份1.6万字的全国经济报告，我看完之后只觉得醍醐灌顶，报告里对2022年经济走势的总结和2023年的预测我都十分认可。我认为，明年不管你是买房还是买A股、创业还是找工作，都应该看一看，毕竟我们每个人都是大经济下的微小个体。
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