第一批学校关停潮来了！学区房价格要跌了？
The following article is from 大胡子说房Pro Author 胡桃
今天看到一篇文章，《中国新闻周刊》发的，大意是说：
民办幼儿园首轮关停潮已经来了，就连北京的幼儿园都招不到学生了。
在我看来，这个结果并不意外，这几年生育率下降的趋势已经深入人心。
学生没那么多了，自然不需要这么多学校。
这一轮关停潮的主角，是民办幼儿园，说私立更方便大家理解。
任何一所私立学校，之所以能存活，要么是公立学校学位不够，要么是家长希望孩子受到更好的教育。
当人口进入负增长时代，公立学校的压力得到缓解，大部份想上公立的都能上，倒下一批私立学校，也很正常。
甚至我可以大胆预测，继幼儿园关停潮之后，私立小学、私立初中、私立高中、甚至私立大学都会迎来一波冲击。
但在这个话题底下我看到不少网友评论，其中有一个点赞数量还蛮多，大意是：出生的孩子越来越少，以后孩子上好学校的几率越来越大。
楼中楼甚至还能看到评论：学区房以后不值钱了。
你们要是唠这个，那可就是我的领域了。
关于学区房的未来，我倒是有一点不同的看法。
哪怕适龄儿童减少，好学区的房子价值依然不会被稀释。
总有些人以为人越少，人均资源越多，这完全是个伪命题，要不然鹤岗早就人人清华北大了。
事实上呢？没有吧。
人少了，人均资源却不一定会增加。
我们不缺学校，郊区的幼儿园、村里的小学，不都是学校？只是大多数人不去上。
大家追逐的只会是好学校，可好学校并没有变多。
当人口越来越少，蛋糕却没有越做越大时，所有人都会盯着顶层资源，并且在里面不断内卷。
例如韩国的高考，之所以堪称地狱级难度，就是极度内卷的结果。
人类天然是赌狗，任何能让生活变得更好的捷径，永远有人敢拼一把。
换句话说，只要优质学位名额依旧是狼多肉少，学区房依然有价值。
我不否认学区房的价值，但是现在我也不建议你再去投资天价学区房。
过去，天价学区房一直是一门不错的生意，但现在，风险早已越来越大。
天价学区房背后，最大的风险是政策。
首先，政策是会变动的。
学校的招生地段、学区划分都是会调整的。
现在的就近入学，以后可能改成5公里之内都可以报名。
现在的积分录取，以后可能改成摇号录取。
随着大学区、积分制、电脑派位等教育政策的不断调整，“一套学区房，学区永流传”逻辑早已被打破。
一旦花重金买入的学区房失去了上名校的价值，天价学区房的投资就会变成一个巨大的隐患。
其次，越天价的学区房意味着学区溢价率越高。
房住不炒大背景下，越是顶级离谱的天价学区房，越容易成为调控的靶子。
再者，极其老破的学区房要慎重买入。
一旦学区改革，这样毫无居住价值的房产，一定最先沦为炮灰。
例如，阳台房，地下室这种产权有问题的房子，千万别碰。
关于学区房选择的禁忌还有很多，主要是大多数人顾及不到的细节，一篇文章里没办法写下这么多。
如果你对学区房有更多疑问，我建议你，最好添加我的微信，不懂的地方可以直接问，做决定之前聊一聊，也许刚好就能避开某个大坑呢？
前面讲了一堆陷阱或者风险，并不是让大家放弃学区房这个买房选项。
而是想告诉大家，我们要认清当下的教育现状，并且买房时尽量避免踩坑。
可以说，这是今年最值得拥有的专业学区房购买姿势。
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