深圳房价要涨了！
大家看到这句话先别急，真不是我吹涨，有数据为证。
看看上面这张表格，根据深圳中原中心的数据显示，2月份已经有一大批的二手楼盘业主开始涨价，其中最高的涨幅达到了29.3%。
而且注意哦，这张表格仅仅展示了一部分涨价的楼盘，真正涨价的楼盘还不止这一些。
想知道还有哪些楼盘2月份价格上涨？大家可以扫码找我领取完整的深圳涨价楼盘表，看看自己关注的小区最近有没有涨价。
不管你是信还是不信，深圳的涨价潮都已经出现。
那么，一个值得思考的问题来了：
涨价来临，是该买房还是卖房？
上涨过程中应该抓紧时间买房吗？
我的回答是：
现在买起码比房价涨到最高的时候买要好多了。
深圳的房价变动可以简单理解为4个周期。
低迷期-横盘期—上涨期-鼎盛期
如今深圳显然处在第3个阶段——上涨期阶段。
上涨期房价是比去年的低迷期和横盘期更高了，但是相比鼎盛期，这个时候房价起码还没涨到最高。
只要你买入的时间点是在最高峰之前，就不算高点买入，就还有上涨的空间。
所以啊，上涨中买确实已经不是最好的时机，但一定不是最差的。
现在要不要买，关键还得问自己一个问题：
你等不等得了？
接下来深圳买房，一定是追涨，如果不愿意追涨，那就等下一轮周期呗。
但是，深圳楼市的周期变化，一般都要2-3年。
从2015年开始，2015-2017年是大涨期；
2017-2019年是下跌期；
2019-2021年是上涨期；
2021至今是下跌期
当下，真正的上涨期还没到来，所以想要等到下一轮下跌期，恐怕要等3年。
但是！但是！我们得想想：
如果你接下来两年要结婚了，要准备婚房，你能不能等？
你小孩接下来两年准备要上学了要学位，你能不能等？
接下来两年你的工作前景不明，收入会受到影响，你能不能等？
每个人的情况不一样，未必所有人都有能力等2年再去买房。
等得起，那就好好工作、好好存款，等待3年后再战。
如果不能等，趁现在笋盘还有，赶紧出手吧。
文章开头我也说了，业主涨价已经成为一个趋势，我最近看二手数据，最直观的一个感受就是笋盘变少。
就拿我比较了解的华润城来说。
本月8日，华润城1期89平3房，一套中间楼层的房源，满五唯一，成交价1420万；
而在去年12月中旬，同一栋同一户型，楼层只差2层，成交价只有1290万。
相比去年底成交，涨了130万左右，涨幅10.1%。
新房方面，收回折扣的新盘也越来越多。
比如最近平湖的新盘融湖中心城5期就对外宣传要收回折扣。
时不我待，越是拖沓，后面捡笋机会就越少。
我们最近观察市场数据，发现市场上还有一部分二手笋盘，为此我们专门整理了一份深圳笋盘名单，有意最近看房买房的粉丝朋友可扫码领取。
行情好转了，那要不要抓紧时间卖房？
我的观点是能卖，而且最好的选择是——
先卖房再买房，尽快置换！
为什么呢?
第一，今年卖房会比去年顺利不少。
疫情结束后，今年大伙的信心明显是比去年更好了，年初中介的带看量数据也是上涨的。
二手成交虽然和巅峰期有差距，但相比去年下半年已经有明显上涨。
只要大家的情绪是积极的，看房的人越多，房子卖出去的可能性就越大。
而更重要的是，现在涨价卖房，能卖出去的可能性也更大。
当然，说这句话的前提是你的房子地段品质能经得起市场考验。
如果房子又远又偏还是老破小区，降价都卖不出去，就更别说涨价了。
第二，再不置换，以后价格可能会更贵。
置换的目的，不是为了更大的面积、更好的小区，就是为了更好的地段。
但是更大的面积更好的地段，意味着价格也会更贵。
而且在深圳楼市的分化行情下，越是好地段好小区，涨幅越大，这是不争的事实。
所以为什么强调尽早置换？
其实就是为了打个时间差，尽早在涨幅变大之前换房成功。
房价上升期，交易量大、买卖换手速度非常快，置换过程中完全可以买卖同时进行。
卖房的时候，关键是要快，价格不要低得太离谱，就可以出手了；
买房的时候，强调的是价格，尽可能在高位之前拿下。
总而言之，房价上涨、全城狂热的时候，往往就是资产升值的最佳时机。
房价跌，对无房的人最有利；
房价涨，对有房的人最有利。
所以有房的朋友，能不能抓住深圳楼市这一波机会，就看你自己了。
对于在这个节骨眼，你是想抓紧时间买，还是抓紧时间卖，也欢迎大家在评论区来留言，看看你们是怎么想的。
无论你是准备买房还是卖房，此刻大家心中的焦虑情绪都在放大。
如今多数人最大的焦虑，或许就是对未来的迷茫。
人总会有思维惯性，毕竟经济经历了3年的低迷，不可能所有人都会对未来充满信心。
房价是不是真的回暖？
万一没有松绑政策，此刻的市场热度会不会很快就消失？
涨价潮会不会是深圳楼市的昙花一现？
所有人心中都会有这些疑问。
要解决这些焦虑，关键就是消除信息差。
大多数人如今接受的深圳市场信息都是滞后的，说白了就是二手消息。
基本上没法跟上市场最新的变化，也无法及时了解最及时的价格体系。
根本不知道现在房价到底是涨还是没涨，涨多少更加不清楚了。
在这种情况下，能不迷茫焦虑吗？
所以啊，掌握市场最新的信息、数据还是很重要的。
我们最近收集了几组最新市场数据和买房资料，包括：
深圳最新的成交价格
深圳各板块业主挂牌价
2023年深圳最全面买房攻略
有兴趣的可以扫码找我领取，了解市场最新的动向。
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我是大胡子李俊怀。
深耕楼市10余年，自己投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。
我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。
10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。
更多隐藏级的买房卖房骚操作，想要一对一了解，可以扫码加我微信。
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