回暖太快！业主紧急抱团涨价

最近，不少城市的业主，开始抱团涨价了。

杭州       

近日，有网友爆料，西湖融创河滨之城小区业主群发消息：

万物复苏，二手楼市启动，请不要再贱卖自己房子，建议在原来的基础上，向上调整1万+。

3月6日，有媒体通过这个小区附近的多家中介公司确认，消息属实。

长沙

雨花区某高档洋房小区也有业主发出消息：

我们小区挂牌价太低了，便宜没好货，越贱卖越卖不掉。我知道大家都是不差钱的老板，我们的成交节点应该是5月份以后，大家不要急，建议不急卖的调价到1.7万元/平方米左右。

与目前的成交价相比，每平米上调2000元。

西安

绿城全运村5期芳华苑，竟然要成立一个“村支部委员会”，要求业主的挂牌价格在通过“村支部委员会”审核批准后，才能挂出去。

审核不通过的家庭，村委会会予以谈话，驳回低价成交申请，并设定冷静期一个月。

对于多次谈话依然执意要低价成交的，将被认定为“扰乱全村市场稳步上涨的家庭”，并打上“不友好家庭”标签。

同时制定了“三年分步涨价行动计划”，三年后要上涨122%。

还有读者爆料，“曲江万科东方传奇业主抱团涨价的方式也大同小异。

……

说实话，业主抱团保卫房价，这事儿年年有。

只不过，没想到都2023年了，还有人敢这么玩呢。

接下来说说我对于近期业主抱团涨价观点：

1、2月复苏的成交量给了部分业主底气，业主对房子的增值预期较大，不愿意降低价。

说到底，还是市场给了业主底气。

杭州

刚刚过去的2月，杭州网签了6894套二手房，创下了近20个月以来的新高。

尤其到了月末，几乎每天的日成交量都在300套以上。2月27日，甚至一口气网签了429套。

距离追上2021年上半年烈火烹油的行情，只差一步之遥。

长沙

长沙，仅仅是3月的第一周，市内五区新房就成交了2008套、28.76万方，环比分别上涨43%、46%。

而这也意味着长沙二手房周成交量连续5周上涨。

市场，正在变好。

西安

2月，西安二手住宅网签备案面积78.77万平方米（8161套），环比增长54.15%，同比增长136.05%。

从数据来看，西安二手房成交量从去年10月至今实现了“4连涨”，回暖趋势也很明显。

成交量复苏之下，业主对市场越来越有信心，自然不愿意再低价卖房了。

2、抱团涨价的背后，其实是二手房的有价无市和部分业主对资产贬值的恐慌。

成交量一片喜色的背后，也藏着危机。

那就是不断增长的二手房挂牌量。

①杭州住保房管数据显示，截至目前，杭州二手房存量约21万套，10%挂牌房源来自上个月。

2月二手房源新增挂牌22607套（其中住宅房源16698套)，仅次于2021年3月。

②西安也很猛。数据显示，截止今3月6日，西安二手房挂牌量为173415套，而2022年年初西安二手房挂牌量约为10万套。

1年时间猛增7万+套房源。

③长沙二手房挂牌量虽然没有那么多，但是也在增长。有本地媒体1月中旬看了贝壳找房内网数据，二手房挂牌数量是64858套。

下午，我去翻了翻外网数据，在售二手房 65423 套。

结果，我晚上7点左右去翻的时候，在售二手房又多了55套。

也就是说，哪怕外网可能隐藏了一部分房源的前提下，长沙的二手房挂牌量依然在增加，且速度不算慢。

这种天量供应下，业主还抱团涨价，无非就是害怕有的业主低价卖房，拉低了整个小区的价值，从而影响到自己的房子卖不出价。

我太能理解这种心态了，但说实话，我也并不赞同这种做法。

3、抱团涨价大多数时候只是独角戏，并非所有业主都在涨价，有人趁机降价抛售也不是没可能。

无数案例证明，抱团哄抬房价，大多都会一地鸡毛。

一是效果不大。

举个例子，2021年，武汉光谷东某小区，业主集体声称要尽最大力量消灭一万六以下的低价房源。

我刚刚扒了下，最新小区均价1.4万/平。

没有价值支撑点的小区，哪怕把价格硬抬上去，终归会回到原本的位置上。

二是业主之间的联盟本身就不牢靠。

我曾听说过这样一个案例：

2021年，某小区抱团涨价的发起人，在其他业主还在硬抗的时候，被发现自己悄悄降价把房子给卖了。

整个小区的业主，成了他一家的踏板。

讽刺吗？讽刺。现实吗？现实。

房价下跌的时候，谁管得了谁。

4、真正地段学位户型等各方面具备优秀条件的稀缺房源自动会随着市场规律涨价。

业主抱团涨价，更像是一场闹剧，根本原因是没有买到有价值支撑点的房子。

真正有价值的房子，本身保值增值能力就非常能打。

一旦回暖，自然会随着市场规律涨上来，根本用不着业主花心思。

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最后，我还是那句话，无论行情如何变化，只需要选择好城市、好板块和好房子，就可以把心揣在肚子，等待未来的涨幅了。