今天的文章我们开启一个全新的系列——
深圳笋盘盘点和评析
我们会选取几个比较有代表性的二手笋盘，展示房源的具体信息并分析优劣，希望能给大家买房带来一些帮助。
大家如果觉得这个笋盘盘点不错，想要我们继续把这个系列延续下去，那就记得在文末给我们点个赞，
文章中能展示的笋盘有限，想了解各个区更多最新的笋盘，我最近整理了深圳最新的笋盘资料包，想要的朋友可以扫码领取。
南山南油片区信和自由广场，98平3房，满五年，指导总价813万，业主报价880万，而且还有谈价空间。
笋盘价值点：
1.2006年入伙社区，户型方正实用，客厅正出阳台，朝南采光通风好，视野开阔，看小区花园安静，
2.周边配套完善，临近沃尔玛、花园城购物中心和来福士广场，
3.步行5分钟左右可到9号线西延线南油站，交通便利。
4.小区配有幼儿园，带南油小学和北师大附中学位。
分析：
位置处在南山中心区地段，所以非常适合在南山上班的人群购买，这一套房源所在小区周边配套齐全，对于南山的上班族而言，基本的居住需求都能满足。
但问题就是南油板块的楼盘增值空间都不大，如果想要升值的话，买南油的二手房并不是一个很好的选择。
另外这套房源面积比较大，所以总价相对也高一些，刚需买家够不上，更适合想要在南山置换改善但又买不到其他核心板块的买家。
福田口岸港城华庭，89平米4房2厅2卫，红本在手满五唯一，指导价605万，业主报价只要630万，略高于指导价
笋盘价值点：
1.业主报价接近指导价，只有25万的价差
2.89平能做4房，房间比较多，适合有多房需求的买家
3.距离4号线和10号线的福田口岸站比较近，直线距离大概600米
4.9年制皇岗创新实验中学，福民小学。
分析：
房源所在的楼盘的楼龄大概20年左右，适合纯自住的买家，皇岗口岸附近基本配套都是齐全的，距离地铁站也比较近，自住还是很舒服的
缺点方面，一个小问题在于户型，虽然从面积上看89平能做4个房间很实用，但是值得注意的是4个房间中有3个的面积只有6平米以下，实际居住感并不好；
另外就是这类已经超过20年楼龄的老小区，升值潜力不大，只适合买来住10年左右，没什么投资价值，10年后卖出去也很难涨。
南山蛇口片区万科蛇口公馆，111平3房，红本在手，满五年唯一，免个税，指导总价1143万，业主报价接近指导价
笋盘价值点：
1.2019年的次新社区，户型方正实用，西南向。
2.片区内总价最低的3房优质小区，毛坯房，可以直接装修业主诚心出售，看房方便。
3.周边配套成熟，楼盘靠近海上世界商圈、深圳湾滨海长廊，生活出行便利。
4.离地铁站很近，3分钟左右就能到2号线东角头站，
5.带蛇口中小学学位。
分析：
房源所在的项目属于蛇口的次新楼盘，而且地段位于东角头，靠近深圳湾和半岛城邦，周边都是豪宅，购买力强，圈层非常纯粹且高端，居住氛围也很好。
就算不打算居住只是投资，这边的租金回报率也很高，很多在科技园和后海的上班族会在这边租房，租金有支撑。
房源我认为唯一的瑕疵就是小区的容积率比较高，体量也不够大，但是对于多数买家而言，这个问题也许并不算大。
宝安西乡片区金港华庭，119平3+1房，房源满五年唯一，免个税，
房源指导总价757万，实际报价仅高于指导价4%。
1.2009年的小区，楼龄并不老。
2.户型方正实用，超大客厅且正出阳台，西南向，采光通风极佳，业主急售，看房方便。
3.周边配套成熟，楼下有沃尔玛，近西乡天虹商场、西乡体育中心和碧海湾公园。
4.带西湾小学和海湾中学，学位在周边来说还不错
分析：
这套房源优点很明显，业主急卖价格接近指导价，户型使用率接近90%，项目在西乡板块，周边配套比较完备。
但是也有几个缺点值得留意。
第一是地铁通勤，这个小区距离最近的地铁站是1号线西乡站和碧海湾站，但是步行过去都要15分钟，如果是有地铁通勤需求的买家，这是一个很明显的硬伤。
第二，项目旁边有一大片农民房，界面会比较破旧，而且项目靠近宝安大道，会有噪音影响。
龙华梅林关龙光玖龙玺，113平朝南户型，满五不唯一，欠款可自己赎楼，指导价1022万，现在卖1050万
笋盘价值点：
1.龙华最靠近福田的板块，距离4号线的白石龙站很近，地铁通勤十分方便
2.小区自带玖龙荟的商业，稍微远一点也有星河的商业
3.房源的使用率超过100%，每个房价都在10平米以上，客厅空间宽阔
4.同户型其他房源价格要1350万，这一套只要1050万，便宜了300万
分析：
龙光玖龙玺是梅林关片区除了几个豪宅盘之外，最适合刚改买家的楼盘，商业、学校和交通地铁条件没什么短板，小区环境也不错，楼龄也新，自住是非常舒适的。
但针对这套房源而言，113平户型的总价确实是比较高，即便是接近指导价的房源，总价也超过了1000万。
置换客群同等预算下已经能买入核心区了，除非是龙华本地的改善客，已经熟悉了龙华的居住环境，其他区域的改善买家我个人不建议买这个小区。
现阶段部分笋盘虽然降价了，但是总价还是很高，到底这样的房源有没有价值？买家还要不要抄底？具体都要结合买家自身的资金情况。
如果你也有类似的疑问想要听听专业的购房建议，可以扫码添加微信详细咨询。
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我是大胡子李俊怀。
深耕楼市10余年，自己投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。
我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。
10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。
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