“炒房胜地”暴跌了
曾经，澳洲是国人的置业胜地。
事实上不止澳大利亚，之前的加拿大、英国、日本，最近的泰国、越南、柬埔寨都是热门。
除了南极北极，红旗基本已经插遍世界各地的小角落了。
与美国加拿大华人扎堆，圈地划村的情况不同，澳洲地广人稀，四季温暖，除了移民难和乱爬的昆虫，几乎没啥毛病。
尤其澳大利亚去年9月公布了前两季度经济数据，GDP增长率高达3.4%，全国一片欢呼。
媒体也骄傲的不行，赶紧报纸铅字立下了“澳大利亚GDP27年没有出现衰退！”的flag。
所谓立flag一时爽，脸被打得啪啪响。
这样亮眼的数据维持了半年都不到，今年3月6日，澳大利亚统计局公布的2018年第四季度经济数据显示，其经济增长率仅为0.2%，并将全年GDP增长率拉低到2.3%，远远低于之前2.8%的乐观预期。
澳大利亚经济急转直下的主要原因，正是多年来高歌猛进的澳大利亚楼市。
via.澳大利亚统计局
CoreLogic数据显示，整个澳大利亚的住宅价格在4月份继续下行，在过去12个月内下降了7.2％，在2017年9月达到峰值后下降了7.9％。
全国住宅价值年均下降7.2%，成为了自2009年2月以来以来最大的年度跌幅。
via.中国基金报
截至4月份，澳洲各地房价持续下跌，跌幅达到了0.5%-7.2%。
其中崩坏的最严重的，就是华人最热衷投资的两个城市，悉尼和墨尔本。
从REA官网查来的数据看，过去的12个月，悉尼房价就下跌了11.8%，预计今年上半年还会再持续下跌。
其中独栋房屋均价下跌了6.5%，公寓均价下跌了4.9%。
via.REA官网
要知道悉尼的房价曾经连续50年上涨，堪称全球房地产里的最长牛市之一。
墨尔本的情况更糟，上月房价下跌0.7%，过去一年下跌12.6%。
拜这两个城市所赐，澳洲房地产市场正经历自全球金融危机以来的最大跌幅。
除此之外，澳洲地铁沿线的房价，也是几乎全线下跌：）
via.中国基金报
每天吃吃披萨看看球的澳洲人到底怎么了？
《每日邮报》报道，澳洲人已经深陷在家庭债务里难以自救，其中比例最高的就是信用卡债务，额度年增长率已经创了8年来的新高。
基本每个澳大利亚人平均背负着3000澳元以上的信用卡债务。
账单都还不利索，怎么会买房？
02
“野蛮生长的海外殖房计划”
澳洲楼市暴跌的原因，除了本地人都在忙着还信用卡之外。
最大的原因恐怕就是中国炒房团的退出了。
海外置业火热的前两年，外资炒房团中四分之三都是中国人，在澳洲的房地产市场中总投资达到了1680亿元。
作为澳大利亚住房市场的主力军，不仅带火了澳洲GDP，也养活了不少移民中介机构。
数据非常庞大，澳大利亚基本每年都要接纳近20.5万的移民人口，而新增人口中，除了自然出生，62%都是海外移民。
澳村政府：enough！enough！！
所以从2016年起，澳大利亚开始多地打击外资炒房团，对海外买家征收额外的印花税，大幅削减外国人住宅审批金额。
2018年再次收紧移民政策，提高海外买家的购房收费标准，提高海外买家购房的审批难度。
△中国籍移民获批数量锐减
不少炒房客闻风不对，都及时止损的退出了。
也有晚一步的，比如奶茶妹妹的这套悉尼顶层豪宅，也许是受某著名事件影响，去年就挂牌紧急抛售了。
支付了100万澳元印花税，持有三年，倒赔两千万。
“买房才是最刚的理财”，但在奶茶妹妹这个例子里，还不如买点理财产品实际。
现在的澳大利亚没了炒房团的加持，狂欢了50多年的GDP终于“冷静”了。
03
“国内还没玩明白，掘金梦就已经做出国门了”
在偌大的海外置业浪潮里，澳洲的突然滑铁卢只是一个涨幅周期还不错的缩影。
国人一向深信“鸡蛋不能放一个篮子里”，所以狡兔自然还是三窟比较安全。
欧美国家被蚕食的差不多了，我们终于把目光落在了东南亚身上。
去年曼谷公寓房总量达到了55万套，10年翻了五倍不止，泰国房产价格基本以每年9％的速度上涨。
但泰国国家统计署数据显示，全泰国每户家庭平均每月收入为26915铢(约5400元人民币)，曼谷也不过41002铢(8000元)。
很明显，泰国人自己都要买不起房了。
柬埔寨人民：你们...别过来...(颤声.jpg
也许是我们炒房历史悠久，也许是吃到实惠的那批人太过自信，有些炒房客已经开始研究起别国政治、大选，以此来揣摩房价跌涨，是否买入。
讲真，自己国家的zc闹明白了吗就去分析人家的地盘？
之前在微博里讲过，政策只是国家的情绪，不要靠分析政策来判定楼市未来。
再说了部分人的所谓分析那叫分析吗，叫臆断。
拿中国楼市的逻辑去套海外楼市，猴子只能说请你做好足够的心理准备，这不是捡漏是赌博。
经济都是有周期性的，东南亚国家可能存在的由于政局不确定带来的政策风险只是一方面。
投资海外首先要考虑的，是这种几乎没有流通性的海外房产，想脱手了去哪找接盘侠。
人口流入的地方才有楼市，有大批人等着接盘的地方，才是应该投资的地方。
没经验的人会被短期市场热度迷惑，但老司机不会，不动产的投资价值要用跨周期评价。
海外投资买房的资金周期长，不确定性高，一旦遇到紧急情况，变现回流也会很慢。
过去，中介推荐你去另一个半球，告诉你发达国家有升值空间，教育环境什么都好，你颠颠儿的去了。
现在中介动不动就“价值洼地”，告诉你哪哪超便宜赶紧买，你又乐颠颠儿的去了，就太傻白甜了。
最惨不过，你以为你买了下一个深圳，其实买了一个当年的鹤岗。
慢着！别走！
无论你是房东还是求租
这里有个免费神器要安利给你
真实产证审核，直接面基房东
完全去中介化，一分钱都不花
买房卖房、求租出租，快来这里鸭！
6万套真实房源尽在追房神器
猴子也“在看”