罗湖东门步行街改造：老城蝶变、焕新空间，消费升级新范式
从“空间开发方式”向“价值经营模式”的先锋尝试。
8月11日，为加快建设国际消费中心城市，按照“2022年深圳购物季”总体安排，从8月到10月，为期三个月的罗湖购物季促消费活动暨首届“夜间时尚消费节”（下称“罗湖购物季”）正式拉开序幕。
此次罗湖购物季以“Yeah罗湖，Go精彩”为主题，政府、企业合力，发放千万消费券，包括主题消费券、汽车专项补贴和电商消费红包。
“Yeah罗湖，Go精彩”开幕式现场图
（图源：「罗湖东门」）
围绕夜间消费，此次罗湖购物季推出啤酒、美食、潮玩、汉服夜游、文化打卡等创意夜市。同时将举行“深圳国际珠宝展”，推出城市级电商营销计划“Yeah罗湖，线上go精彩!”，打造罗湖专属IP；举办“时光印象汽车集市”、冰凉一夏灯光秀车展等主题活动，推动消费场景与文化、潮流、科技等元素融合，形成罗湖消费新风尚。
冲击万亿消费升级
国际消费中心城市建设进行时
7月26日，深圳市统计局公布了上半年经济数据，其中，上半年全市社会消费品零售总额4483亿元，与上年同期持平。
凭借蓬勃的内生动能，今年上半年深圳消费经济抵御住疫情影响和外部压力，展现出强大韧性与活力。从今年3月底开始，深圳市、区开始陆续出台消费补贴政策。6月，深圳市场销售快速回暖，社会消费品零售总额同比增长13.0%，当月增速创今年新高。
过去四十年的发展，“深圳速度”有目共睹。近年来，深圳朝着“建设立足大湾区、辐射全国、面向全球的国际消费中心城市”的目标持续释放增长动能，不断显现决心和魄力。2021年，深圳社会消费品零售总额超9498亿元，意味着深圳距离突破万亿大关、成为全国第五个万亿消费城市只剩“一步之遥”。
以“搞钱之都”著称，深圳会“搞钱”，也懂“消费”。今年4月，深圳市商务局印发的《深圳市关于加快建设国际消费中心城市的若干措施》，未来五年深圳将着力打造3个世界级地标商圈、超7个重点商圈、10个特色商圈（步行街、夜间经济示范街区）。
如此规划，背后是深圳深厚商贸基础与现有商圈的强大动力。过去四十年，深圳商业以罗湖为发展起源地，以东门为原点，形成了40多个大大小小的商圈，呈现多商业中心格局，造就了商业存活率高、无明显洼地的商业特色。
罗湖作为商贸大区和深圳建设国际消费中心城市的核心区，2021年商贸业增加值仍占GDP比重达16.9%，人均社会消费品零售总额为11.38万元/人，远高于全市平均水平。
追溯过往，第一家麦当劳、第一家推行休闲、娱乐、购物“一站式”设计并引入玩具反斗城的商场“友谊城”、第一家百货公司“万佳百货”等深圳商贸发展史上的标志性事件，均诞生于罗湖。彼时便不难窥见罗湖、乃至整个深圳优异的商贸发展基因，为如今深圳打造国际消费中心城市奠定了坚实的基础。
焕新蝶变，罗湖再出发
改革开放伊始，“特区长子”罗湖便以“敢为人先，敢闯敢试”的先锋精神和奋斗文化不断跑出发展加速度。如今在“双区”驱动、“双区”叠加、“双改”示范等重大战略机遇下，延续“罗湖精神”，通过一系列提升产业软硬实力的招商引资“组合拳”，释放罗湖经济发展的不竭动力。
罗湖区坚持产业引领，聚焦战略性新兴产业集群和未来产业，今年6月，全新推出10亿产业政策大礼包，“1+3+N”产业发展专项资金政策体系（下称“政策体系”），包含《深圳市罗湖区产业发展专项资金管理办法》《深圳市罗湖区产业发展专项资金实施细则（招商引资）》《深圳市罗湖区产业发展专项资金实施细则（助力企业高质量发展）》《深圳市罗湖区产业发展专项资金实施细则（科技创新）》，以及若干专项政策。
政策体系具有三大特点——资金规模创历史新高、更加突出创新引领以及政策体系更加完备。
其中，2022年产业资金规模将提高50%，超10亿元——对企业落户、购房租房、吸引人才、科技创新等开展全链条、全方位、全周期的支持，多项政策支持力度全市最高。如，企业落户最高扶持1亿元；购置办公用房最高扶持1亿元；引进科技创新平台项目，最高扶持1亿元等等政策条款为全市最优或处于全市前列。
而“更加突出引领创新”则体现在科技创新方面着重发力，如对独角兽企业最高给予5000万元落地支持；对新认定国家级重大创新载体，最高扶持2000万元。
“政策体系更完备”在于“1+3+N”的具体诠释，“1”是产业资金管理办法，“3”是招商引资、企业高质量发展和科技创新三个普惠性政策，“N”是具体专项政策，主要围绕软件信息、大健康、数字创意、金融、商贸、服务业等重点产业，制定专项政策。
产业引领，消费先行
作为老城区，罗湖城市空间建设几近饱和。近年来，罗湖通过持续的城市更新、土地整备，在过去五年供应土地119万平方米，释放的土地资源达42万平方米，新增产业空间446万平方米，实现从产业空间上“再造一个新罗湖”。2021年，罗湖推出核心城区12块地全球招商，通过焕新空间，促进产业升级。
以东门为例，开发成熟的传统老牌商圈，如何迭代升级才是最好的传承？
东门老街是深圳近现代的“根”和商业发源地，经过了数百年的商贾集市、文化历史积淀。2020年深圳东门被列为全国第二批步行街升级改造试点，目前，东门步行街依然是深圳唯一被列入国家商务部改造升级试点的国家级步行街。
集萃深圳商业文化、承载一代代深圳人亲切而深沉的记忆，东门步行街改造升级充分挖掘和利用东门元素，强化文化属性，同时引进更多年轻人喜欢的业态，在服务本地居民方面做更多探索，以商业创新推动城市更新改造。在双重焕新动力下，罗湖东门在演绎快与慢、新与旧、本土与新潮的融合碰撞，兼具公共属性和商业属性的东门呼之欲出。
“罗湖特色”渗透东门步行街改造
传承与创新
在改造方式上，东门步行街改造坚持不大拆大建、不停业不关门，而是开辟一种新的商业模式——以“盒子”的方式引进新业态、新企业进驻，丰富消费场景，且尽可能降低对于商户的影响和前期改造成本投入，建立一个致力于保护回忆，保护历史传承的城市文脉空间。
同时，罗湖积极探索新模式，推动步行街从“空间开发方式”向“价值经营模式”转变，打造绿色生态、文创艺术、数智生活新东门，坚持“共建”，和市民一起打造东门的新IP，让东门“又老又潮”，又时尚又复古。
此外，在今年7月到10月三个月时间里，将以月为单位，“教育”“社交”“商业”为每月的活动主题轮番上阵，3200平方米的“盒子”内联合30多家潮牌，开展包括暑期亲子露营、科技夏令营、深圳记忆摄影展等不同形式的活动和展览。优力盒子通过体验式、个性化消费模式，打造“网上平台+实体策展+互动新消费”三位一体、兼具公共属性和商业属性的新潮玩商业综合馆。
“Yeah罗湖，Go精彩”开幕式现场图
（图源：「罗湖东门」）
展望未来，到2023年，东门将重建15分钟半径基础客群的商圈黏性，营造生活街区。到2025年，优化及重建东门商圈与罗湖产业生态圈交融的“超级IP符号”。到2030年，重塑00后新生代品牌和客群的商圈认同，打造城市低碳街区。
湾区枢纽，万象罗湖，罗湖将持续发挥商贸大区的资源优势，释放招商、营商活力，加快推进国际消费中心城市核心区内涵式发展。