达拉斯房屋价值被华尔街专家警告！“过热”？
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精彩导读
一家顶级华尔街分析机构警告称，达拉斯-沃斯堡地区是全美房屋价值被高估最严重的房屋市场之一。
华尔街分析机构“惠誉评级”说，达拉斯-沃斯堡地区的房价被高估了19％。这是关于达拉斯-沃斯堡地区房价涨幅的最严重警告。
“达拉斯房地产市场在过去两年显示出最显著的过热现象，现在房屋价值被高估了15％至19％，”惠誉执行董事Grant Bailey在一份新报告中表示：“房价被高估的市场更可能出现价格增长放缓或价格调整。”
惠誉评级自2015年起一直警告达拉斯地区房地产市场过热。在其后时间，该分析机构对高估幅度的估计也在稳步增加。
该报告称：“惠誉估计，全美有大约17％的房价被高估超过10％。一些房价快速上涨地区，如加州，佛罗里达州和德州，(房价上升)似乎超出了支撑的经济基本面。 ”
除了达拉斯-沃斯堡地区外，拉斯维加斯和俄勒冈州的波特兰也在惠誉进行比较的20个主要市场当中被评为房屋价值被高估最严重的市场之一。
达拉斯-沃斯堡地区的房价在过去四年里上涨了超过40％，现在已经创下历史新高。但当地分析师表示，是这个地区的就业和人口增长强劲，以及可供出售的房屋短缺，推动了房价的上升。
德州农工大学房地产中心的詹姆斯·盖恩斯(James Gaines)表示，惠誉及其它全国性的分析机构对达拉斯地区房地产价格增长速度的警告过于夸大。只要经济继续增长，他不相信北德州的房屋价值会有什么问题。
盖恩斯说：“我们不认为这是一个泡沫，这类报告已经出现好几年了。一般来说，我不会太关注它们，但你又不能忽视它们，因为人们会阅读它们。”
尽管达拉斯地区的房价上升步伐超过收入增长步伐，但盖恩斯认为，情况还没有到很严重的地步。
他说：“如果房价中位数是收入中位数的六倍，那么你就真的有问题了。但目前只是比正常情况稍高，还没到危险的范围。”他表示，随着经济下滑或房屋供应跟上需求步伐，达拉斯地区房价上升步伐最终将放缓。
在2017年，达拉斯-沃斯堡地区由房地产经纪销售的二手独栋房屋的中位价格比一年前上涨了约10％。
盖恩斯说：“最终市场将达到平衡，房价中位数接近两位数的增长速度将结束，并将恢复到每年3％至4％的升幅。每个人都会觉得这就像天塌下来一样，但其实只是回复正常而已。”
除了达拉斯-沃斯堡地区、拉斯维加斯和波特兰之外，惠誉评级对其发出警号的其它美国房屋市场还包括凤凰城（房价被高估10％至14％）以及亚特兰大、丹佛、洛杉矶、圣地亚哥、旧金山、西雅图和坦帕，惠誉称这些城市房价均被高估了5％至9％之间。
惠誉评级公司的分析师表示，近期房屋抵押贷款利率的上涨及预期的上涨都不太可能对房价造成影响。
报告说：“由于经济强劲增长和供应紧张，近期大部分地区的房屋价格增长可能保持稳定。从历史上看，房屋价格与失业率和收入增长显著相关，而抵押贷款利率变动的影响相对不明显。”
都市统计区房价被高估情况 | ||||
都市统计区 | 过去一年房价实际增长(%) | 惠誉对房价被高估情况的估计(%) | ||
17年第四季 | 16年第四季 | 15年第四季 | ||
亚特兰大- Sandy | 3.63 | 5-9 | 可持续 | 可持续 |
波士顿-Cambridge-Newton | 3.67 | 可持续 | 可持续 | 可持续 |
夏洛特-Gastonia-Concord | 4.04 | 可持续 | 可持续 | 可持续 |
芝加哥-Naperville-Elgin | 1.24 | 可持续 | 可持续 | 可持续 |
克里夫兰-Elyria | 1.80 | 被低估 | 被低估 | 被低估 |
达拉斯-沃斯堡-阿灵顿 | 8.10 | 15-19 | 10-14 | 5-9 |
丹佛-Aurora-Lakewood | 5.66 | 5-9 | 可持续 | 可持续 |
底特律-Warren-Livonia | 5.54 | 被低估 | 被低估 | 被低估 |
拉斯维加斯-Henderson-Paradise | 9.25 | 15-19 | 15-19 | 10-14 |
洛杉矶-Long | 5.67 | 5-9 | 5-9 | 5-9 |
迈亚密-罗德代尔堡-West Palm | 1.89 | 可持续 | 可持续 | 5-9 |
明尼亚波利斯-圣保罗-Bloomington | 3.35 | 可持续 | 可持续 | 可持续 |
纽约-Newark-Jersey City | 4.63 | 可持续 | 可持续 | 可持续 |
凤凰城-Mesa-Scottsdale | 4.13 | 10-14 | 10-14 | 10-14 |
波特兰-Vancouver-Hillsboro | 5.06 | 15-19 | 10-14 | 10-14 |
圣地亚哥-Carisbad | 5.67 | 5-9 | 可持续 | 5-9 |
旧金山-奥克兰-Hayward | 7.46 | 5-9 | 可持续 | 5-9 |
西雅图-Tacoma-Bellevue | 10.66 | 5-9 | 可持续 | 可持续 |
坦帕-圣彼得堡-Cleanwater | 4.27 | 5-9 | 可持续 | 可持续 |
华盛顿-阿灵顿-Alexandria | 1.14 | 可持续 | 可持续 | 可持续 |
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