衡阳又一纯新盘规划设计方案获批，位置就在……
2月20日，衡阳市自然资源和规划局发布了一个纯新盘“嘉顺•尚峰国际”的项目规划设计方案（调整）公示。
（来源衡阳市自然资源与规划局）
根据规划局公布的公示内容，嘉顺•尚峰国际的位置处于蒸湘区西合路与石塘路交汇处，紧邻中泰峰境，距解放大道不足200米，距万达广场不到800米。项目是由湖南嘉顺房地产开发有限公司开发，总用地面积为20812.8m²，总建筑面积为98100.84m²，容积率为4.15，绿化率为35.31%，房屋层数为地下2层地上34层，停车位为地面22个地下600个。
▲地块大概位置
当阿秋了解到嘉顺•尚峰国际的相关信息后，心里还是有一些疑问的。
这个位置其实已经空在那里很久了，而在规划设计方案公示里那明晃晃的“调整”二字，表示着这个项目之前是有做过相关规划，并且上报了规划局，可衡阳楼市近5年内这个项目没有任何动静，显然是项目推进遇到了困难，那是什么原因导致开发商如今又重启了项目？之前的问题解决了吗？以后楼盘建好后在办证方面会不会遇到问题呢？
接下来是阿秋“剧透”时间！
想要搞清楚事情真相，首先要从土地入手。简单来说，土地开发，要么是开发商在土地市场通过合法竞拍，取得土地使用权，再进行项目建设；要么是开发商以通过公司收购或并购该地块的实际使用权拥有者，再进行开发；要么是开发商同该地块的实际使用权拥有者，签订合作开发协议，再进行开发。当然，还有其他开发模式，阿秋在这不再赘述！
而根据阿秋查到的相关信息，嘉顺•尚峰国际这块地正是开发商同地块实际使用权拥有者——湖南金果实业股份有限公司签订合作协议共同开发的，并且于2009年底进行房屋拆迁工作。十年前就开始的地块内的拆迁工作，直到现在规划设计方案才获批公示，难道拆迁过程中有“钉子户”亦或是居民阻工？是否就是这个原因导致项目推进缓慢？
如果是在拆迁方面出现了问题，那就要从土地的实际使用权拥有者——湖南金果实业股份有限公司入手了。
该公司前身为衡阳市食杂果品总公司，1984年由衡阳地区食杂果品公司、衡阳市食杂果品公司合并而成，归口衡阳市供销社管理。1993年6月，企业实施股份制改组，联合中国农业银行衡阳市信托投资公司、湖南耒阳耒能实业公司共同发起，以定向募集方式设立衡阳市金果农工商实业股份有限公司。正是这一年，企业大刀阔斧运作，其中就包括扩建了果仁加工厂，如果你是老衡阳人，应该知道果仁加工厂及职工居民楼正是上文提到的楼盘地块位置。之后企业一路高歌猛进，1997年5月22日，该公司股票在深圳证券交易所挂牌交易A股上市，股票简称：金果实业。2003年金果公司对外公告，公司名称正式变更为湖南金果实业股份有限公司。
但是好景不长，随着社会经济的向前发展，互联网产业的迅猛崛起，给实体经济带来了巨大的冲击。正是2003年，金果公司更名前12天，5月10日，淘宝网正式宣布上线，这也标志着互联网时代的来临！改名后的金果公司运营业绩逐年下滑，直到2009年因三年连续亏损面临退市风险，10月金果公司开始进行重大资产重组，2010年11月完成资产重组，原湖南金果实业股份有限公司在衡阳市的资产、债权、债务及人员由衡阳金果投资公司承接。也正是2009年底，才与湖南嘉顺房地产开发有限公司签署合作协议，就面临公司重大资产重组。公司资产重组了，原公司职工和退休老职工的安置问题就摆上了台面，再加上职工居民楼的拆迁，多重因素导致了拆迁过程屡屡受阻。
拆迁受阻，土地的历史遗留问题突现，再加上当时石塘路规划迟迟不能确定，众多因素导致项目无法推进。合作双方也进行过多次协调处理，经过几年的协商无果，最终双方对薄公堂。
2016年6月27日，湖南嘉顺房地产开发有限公司一纸文书把衡阳金果投资有限责任公司告上法庭，直到2017年11月15日合同纠纷官司才结案，根据结案判决，解除了双方的《房屋拆迁补偿安置补充协议》，土地使用权归衡阳金果投资有限责任公司所有，此外，还有各项赔偿之类阿秋不再赘述。
拍摄于2016年9月23日的街景图
自此清晰明了：自2009年年底开始，双方合作土地开发，确因拆迁问题导致项目停滞不前，直到双方对簿公堂官司完结，双方解除上次的合作关系，土地归金果投资公司。如今该项目的规划设计方案已经获批，阿秋推测双方握手言和并展开了新一轮的土地开发合作，这也解释了为什么停滞了十年的项目到现在又重新启动了。
既然双方已经再次合作，也就表示着之前留存的问题已经妥善解决，未来项目在办证方面是否存在困难，以现在的信息还不能下结论。不过现在项目还只是拿到规划设计方案许可，可以说是“万里长征刚起步”，究竟将来项目是顺利还是坎坷，各位看官拭目以待吧！
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