动真格了！银行开始放大招！与你的首付款有关

今天，朋友圈爆料，建行发出通知，从即日起，为核实借款人首付款来源真实性合规性，借款人的首付款必须存入建行卡内并提供明细（银行会有后台核实，千万不能各种小贷公司等垫资转账）无法核实首付的将无法审批。客户的首付款如果给房东解押了，需要转账凭证，和房东的入账流水。

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银监会发文整治房地产乱象

其实，早在1月13日的时候，银监会发布三份重磅政策文件。在细节操作层面，4号文附件2《2018年整治银行业市场乱象工作要点》，从8个维度，22个方面全面展开，对整治乱象工作进行部署。

其中，《通知》点名指出，以下几种违反房地产行业政策等银行业行为都将被列入重点整治。

一、直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供各类表内外融资，或以自身信用提供支持或通道。

二、向“四证”不全、资本金未足额到位的商业性房地产开发项目提供融资。

三、发放首付不合规的个人住房贷款。

四、以充当筹资渠道或放款通道等方式，直接或间接为各类机构发放首付贷等行为提供便利。

五、综合消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于购房。

《通知》还要求，各银行业金融机构和各级监管机构要抓住服务实体经济这个根本，严查资金脱实向虚在金融体系空转的行为，严查“阳奉阴违”或选择性落实宏观调控政策和监管要求的行为，形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环。

很明显，这将是一大风向标，想要依赖高杠杆买房的路子将逐一被堵死。

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已有多家银行“吃罚单”

1月19日晚，浦发成都分行的新闻震惊了整个金融圈。

银监会官网头条发布消息：为掩盖不良贷款，浦发银行成都分行使出各种“财技”，向1493个空壳企业授信775亿元，换取相关企业出资承担该行不良贷款。

银监会公告用词非常严厉——“这是一起浦发银行成都分行主导的有组织的造假案件，涉案金额巨大，手段隐蔽，性质恶劣，教训深刻”。

让人瞠目结舌的是，浦发银行成都分行之前宣称“长期不良贷款为零”。

1月19日，银监会公布依法查处浦发银行成都分行违规发放贷款案件。四川银监局公布对浦发银行成都分行案做出处罚，共罚没4.62亿元，相关责任人也被处理。

通过监管检查和按照监管要求进行的内部核查发现，浦发银行成都分行为掩盖不良贷款，通过编造虚假用途、分拆授信、越权审批等手法，违规办理信贷、同业、理财、信用证和保理等业务，向1493个空壳企业授信775亿元，换取相关企业出资承担浦发银行成都分行不良贷款。

银监会严查资金违规流入楼市，处罚不断。招商银行嘉兴分行因个人消费贷款违规购房被地方监管罚款25万元。与此同时，上海浦东发展银行义乌分行，因信贷资金用于支付购房首付款，也被罚25万元。此前中信银行南宁分行因违规为房地产开发企业缴交土地出让金提供理财融资，被地方银监局罚款40万元。

根据公开数据统计所得，从2017年银监系统开出的行政处罚情况来看去年涉及房地产的罚单共有109张。罚单类型大致可以分为一是违规向房地产企业发放贷款的行为，共有55张；二是违规向个人发放住房按揭贷款的行为，共有44张；三是信贷资金违规流入房地产领域的行为，共有12张。

某银行经理表示：“基于大环境的影响，2018年伊始，各大银行都已接到通知着手准备在首套房的基准利率上进行上调。”2018年房贷利率变化趋势出现“急刹车”和“猛加油”现象的可能性小，将会继续保持目前状态呈小幅低速上涨。同时，未来或会有更多二线城市再度执行房贷利率上调。

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