20年中介披露二手房交易内幕，记住这6点少走弯路！

现在，城市二手房交易十分火爆，尤其是在寸土寸金的城市里，买不到新楼盘的人，都会选择退而求其次，买一套二手房来先抵着过日子。可二手房毕竟不像是一手房，用过的东西，始终会有这有那的一些小瑕疵。那么，在二手房的交易中，应该注意哪些注意事项呢？小编在这里给大家总结了6点。

一、有没有证件

买二手房，要买符合条件的能够上市交易的房子。如果证件不齐全，那么这房子买来就是个地雷，随时都会爆炸。当然，证件也有可能会是伪造的，这个可以直接到房管局或者不动产登记中心去查询，土地证可以到国土局或者其他部门去查询。

二、买卖合同一定要规范

买房子，就要涉及到买卖合同。买卖合同是对双方的权利义务进行约束的最好方式。如果合同拟得好，下了功夫的，那么，后续的合同履行、合同违约问题、税费问题等就会迎刃而解，而不需要再苦苦纠结。如果自己拟不来合同，可以找律师给拟好，如果能把房子放在中介处，那也可以，中介的房屋买卖合同是比较规范的，条条款款规定的都比较规范，虽然中介的收费也比较高。

三、房屋的产权归属

买房子的时候，一定要看好，这个房子是谁的。如果不慎被人坑了，那就是个忧伤的故事。怎么查产权归属呢，首先可以看房产证或者是不动产产权证上，注明的人是谁。其次，证上注明的人并非是真实的产权人，而有可能存在第三方产权人的存在，比如夫妻之间，可能就存在，房子虽然登记在一人的名下，但是却是二人的共同财产。此外还可能存在房子只是挂名在此人的名下，他只是有名无分。最后，有可能证件是假的，因此，需要去不动产登记中心或者房管查询才行。

四、房屋的类型

主要是看房屋属于什么房子，是属于商品房，还是属于拆迁安置房，这个最好建议看清楚。如果是拆迁安置房，可能还会涉及到缴纳房屋土地出让金等等。

五、房屋是否出租

正所谓，有人租的房子，不好卖。买房子的时候，一定要注意，房子是不是被人给租出去了。如果被人租出去了，这房子宁可不要也罢。一来，买卖不破租赁，如果租赁在先，买房在后，别人的租赁合同可以要求继续履行，二来，房客可以要求行使优先购买权，可能搞了半天，时间精力花费了，房子却没买着。

六、注意检查二手房装修状况

1、看水路

（1）看看管路是不是正常，因为是不能漏水的。若是有漏水的情况，地砖或墙砖缝里会有比较明显的出水，又或是水泡的痕迹。

另外，假如老房子的下水立管是铸铁的，那你就得看看有没有被锈蚀了。

（2）看看马桶、洗衣机、厨房水槽等各个用水点的位置合理还是不合理。假如买了房之后，你也会这样布置用水点，那搬进来后就不用重走水路了，又省了一件事。

（3）看看走的是不是暗管，因为走暗管会强于走明管。有的二手房，走的就是明管，但这样的表现就不太美观，你能接受吗？

2、看防水

（1）一定要注意卫生间外面的墙体，看看是否有墙纸返潮、脱落、渗水等情况。

（2）还要注意渗水的问题，看看是否会往楼下渗水，可以的话就去楼下的卫生间或者是厨房的顶棚看一看，并且最好是打开楼下吊顶看看有没有渗漏的情况。

3、看电路

（1）电路是一定要严格观察的，要注意的就是插座以及开关等。随着现在电子用品的广泛使用，再加上电器的使用，就要注意插座是否够用，不够用的话，那就麻烦了还得重新布线。

（2）看看家居室内的开关以及灯是不是合理，以及能不能符合你生活上的需求，够不够便利。

（3）看看老房子的配电箱会不会过于老旧，假如配电箱里面只有两三个开关的，那就代表了没有合理以及细致的分线路。

4、看门窗

对于二手房来说，还得看看室内门、窗户等是否还能正常使用。假如还能用，那最好了。要是不能用，那也只能换了。

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