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房地产的风险在哪里?

碧树西风 记忆承载3 2023-06-04

我上午回答了一对大厂码农夫妻家里买房的问题,不明白前因后果的可以先去看看。

有些读者始终不理解为什么我说这个读者老公娶了个好太太。

他们问我,万一亏了呢?

买的价格低,不一定不会亏呀,跌穿地板,下面还有十八层呢。

你说的是对的,他老婆买房的价格有没有可能被击穿?

有可能。

我今天给大家上一堂课,散户与职业玩家的区别。

散户思考的是极限问题,所谓我是不是一定赢,是不是有可能输。

职业玩家思考的是盈亏比。

投资的本质很简单,就是简简单单计算盈亏比。

在那位读者的老婆看来,她做的这个决策,亏本的可能大概是1,盈利的可能大概是10,10:1,这是盈亏比。

因为从配套来说,他们所在的板块,当地投入了大量的资金,建了很多配套,迁入了非常多的大公司,产业密集。如果以10年为期,它10年后,是有可能价格追平当地另一个板块申花的,申花当下的价格也还在7,8万。

而她老婆买的新房,如果折算回他们卖掉的那个小区的房子,相当于2万5。

所以她老婆要亏,或者我们用市场术语讲,要逼她割肉出局,需要两个条件,一个是这个城市整个就不行了,另一个是高科技行业整个就不行了。

因为她的持仓成本实在太低了,于是我上午用了耗子与花瓶的比方,耗子躲在花瓶里,要碎一起碎。

这里篇幅有限,我只能给你打比方,如果要计算,我其实是可以把这个读者家庭本次决策的所有概率,都给你数据化,让你最后很清楚的看到盈亏比。

我没算,我毛估估10:1。

他太太显然不太可能掌握这些专业知识,但是她无意中暗合了原理。盈亏比的原理。

月收入低于3K的人,他们看到的世界是极端的,极端暴涨或者极端暴跌。

职业投资人做决策其实非常简单,就是算算盈亏比。

你要资金绝对安全,是不存在的。就像你说板块有没有可能整个有问题?有。城市有没有可能整个有问题?有。三角洲有没有可能整个有问题?有。

问题是,这种有,在任何地方是一样存在的。

你是因为只看到生活中身边的这点事儿,如果你去看国际市场,讨论旧金山大湾区整个要出问题,讨论美国整个要出问题,甚至讨论地球整个要出问题的大有人在。

然后呢?你明白我意思吧?

这个地球上几乎所有的地区,都存在风险,可是你总不可能带着资金跑到火星上去吧?

所以你就会发现,职业投资人,全都在计算盈亏比,因为只能计算这个,别的没用。

篇幅有限,我只能告诉你,我毛估估,相当于他老婆把他们家原来的房子5万卖掉了,又2万5买了回来。大约就相当于这个新的持仓价位。

地球上没有人能告诉你什么是不被击穿的,但是,这个盈亏比,是可以计算的。

你把巴菲特请来给他们家算这笔账,也是通过计算盈亏比,没啥神奇的。

但是,你注意,这一切都是有前提的。前提就是价格足够低。

我给你举个例子,比如前年,就是那位读者说的,6万多买他们以前那个小区的,那就是凯子,这种人是无风险意识的追高。

包括,现在5万从他老婆手里接走二手房的,也可以讲,是比较激进的抄底者。

如果他们有贷款,那就更激进,这年头要是还不上贷款,咋整呢。

我前面讲过,他老婆新买的如果按照他们原小区折,可以折到2万5。

你对比下6万,5万,2万5。

任何事情都有风险,不讨论价格的议论风险是耍流氓。

就像我们的标题,房地产的风险在哪里?在价格。我认为他们家风险低是因为他老婆买的价格够低。

高盛有没有风险?高盛当然有风险,可是如果高盛经过暴跌,在暴跌之后的基础上,针对巴菲特一个人定向再拦腰斩一半的价格,巴菲特也敢接盘。

能理解这意思吧?

他们那个板块未科经过一整年好几轮暴跌了,从6,7万直接杀到5万,市场早已近乎惊弓之鸟,各种利空出尽,无论是互联网行业,科技行业,还是基本面,针对这个板块一个利好都没有,而且亚运会也不在这个板块举行。

更重要的是,这个板块的购房者本来就是以外地人为主,本地人并不买这个板块。而限购限的是谁?是外地人。等于直接把这个板块的需求端掐住了。

在这么极端的利空出尽式的组合拳打压下,压到现在你看到的这个5万的价格。

然后他老婆是在这个价格基础上再拦腰一刀,拿走的。这实际上是一种倒挂福利,而他老婆充分利用了职住平衡的空子吃掉了福利。

这就使得她的价位如果要跌穿,那就得发生系统性风险,就是所有人都挂了,才轮到她。

而且她选择开发商也很会,那家开发商我也看过。几乎要他们所在城市所有开发商全烂尾了,最后才会轮到她家烂。

所以我说他娶了个好媳妇。

好媳妇不好媳妇,和决策本身无关,是相对的,比他强就是好媳妇。

如果换巴菲特当他媳妇,也许会卖房去创业,50年后还给他一个伯克希尔哈撒韦。

问题是,女版的巴菲特,也看不上他。

这个世界上有一千个强人,这个世界上有一千种更安全的投资方式,问题是,不在他够得着的范围内。

在他够得着的范围内,他老婆是个人才了。

因为他老婆的决策能力比他强多了,家世相当的情况下,还愿意嫁给他,他拣到宝贝了,好偷着乐了。

而且这个读者全家无债务,双方父母都是有收入的,父母家里还有学区房,将来孩子要读小学也不发愁。

像他这种人,最好的选择是安心打工。说到底,从他描述整件事思路的紊乱程度,就能看出他这个人有三个不具备。

1、做生意一定是盯着一个事儿,而不是琢磨自己手里有个几百万能干个啥。前者是商家思维,后者是消费者思维。

2、随时随地计算盈亏比是短线的基本操作,不断降低自己的持仓位是长线的基本操作,他一个都不懂。

3、性格犹豫,且喜欢胡思乱想,又理不出头绪,这个是非常经典的韭菜相。

任何时候,没有决策对不对,只有人对不对。

御驾亲征本身不存在对不对,对不对要看谁去御驾亲征。

明英宗御驾亲征,就是被俘的命,他太爷爷朱棣去御驾亲征,就是最英明的决定。

实际上他的父母,岳父母,都支持他媳妇而不支持他,你们想想为啥?

说到底,不是因为事儿,而是因为人。

他这么一个水平,这么一个留给亲人的印象,还指望卖了房子拿钱去创业,让自己去过把老总的瘾?

可能么?

职业投资人其实从来没有办法判断一件事的,任何事都有可能,黑天鹅总会产生。

投资人实际上看的是人,朱棣这个人看着行,他做啥都行,他要创业我们支持他创业,他要买房我们支持他买房,他要存银行我们支持他存银行。

是这么看人的。

反过来,明英宗的问题在于人不行,风险永远存在,无非谁去驾驭,他有没有能力驾驭。

所以人贵在有自知之明。

你是朱棣,想怎么玩怎么玩,怎么玩都是你赢。

等而次之,你就要知道自己的边界,有些东西自己不能玩。

一直等而次之,次下去,到了明英宗这个段位,就要知道自己只能做什么。

所以我给他的建议就是那天讲四个层面,不要去看后面两个层面,就认真研读第二层面。

他有这么好的老婆,这么好的父母岳父母,自己学历又高,如果能把第二层面吃透了,这辈子如鱼得水。

人要学会做卢家驹,这已经21世纪了,男人不一定非得说了算,家庭的目的是共赢,不是追求谁说了算。男人最傻的事情就是非要逞能。

很多人觉得男人就要各方面都要压女人一头,否则就是吃软饭。这种想法是幼稚的。

我虽然是个男人,但从不以能力自豪,就像那句话,不是迫不得已,谁也不愿意满身才华。

我是非常想要吃软饭的,从小就想,像九品芝麻官里面星爷一样对着月亮许愿立志长大了要吃软饭。

但吃不着,在生活的压力下,最后不得不懂了那么多。

这位读者的命真的很好,他太太的决策本身不一定是完美的,但是在他们家的这个既定条件下,在他们家这么几号人里面,她比咱们这位读者强多了。

所以我才建议他应该认识到这一点,学会尊重老婆。

谁强听谁的,不影响一个老公男子汉大丈夫的形象。

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