房地产绿色革命抬头，绿色低能耗“优等生”的秘诀

编者按PREAMBLE绿色建筑设计中，如何合理使用新能源，避免破坏周围的生态环境，尊重建筑自然循环设计的基本原则是很多房企当下思考的问题。在满足经济效益与生态效益兼顾的情况下，实现建筑资源的更大化利用，是人们对于舒适健康环境的基本需求。

“绿色低碳生产方式初步形成。绿色建造政策、技术、 实施体系初步建立，绿色建造方式加快推行，工程建设集约化水平不断提高，新建建筑施工现场建筑垃圾排放量控制在每万平方米 300吨以下，建筑废弃物处理和再利用的市场机制初步形成，建设一批绿色建造示范工程。”

——《“十四五”建筑业发展规划》

房企直接参与决策了建筑设计、施工、采购和运营等诸多环节，在降低建筑全生命周期的碳排放中承担重要责任。“道阻且长，行则将至”，房地产行业对碳减排的贡献度，应当与自身在国民经济和社会发展中的地位相匹配。

在碳达峰目标下，房地产企业的规模增长将面临“天花板”，加快绿色低碳转型是大势所趋，房企应因势而行、顺势而为。

01

绿色理念应渗透到开发所有环节当中

Green Building

随着地球环境的恶劣变化，人们对于绿色的呼声逐渐增强，绿色生活受到越来越多人的欢迎，使得建筑行业不得不朝着绿色、健康的理念不断努力，才能建出符合时代需求的建筑。我国绿色建筑虽然发展时间短，但发展迅速，已初步形成体系。新标准更加注重品质，从百姓的需求出发，将助力绿色建筑转型提升，推动房地产行业的绿色开发。

从房地产建筑全生命周期来看，碳排放来自建材原材料开采、运输、加工和建材生产运输，以及建筑施工、建筑运行、更新维护、建筑拆除等环节。由于碳减排涉及的市场主体较多，推动建筑领域“双碳”目标的实现，需要包括从建材生产、规划设计、施工到运营管理等各方全过程参与，推动形成绿色建筑产业链和供应链。

绿色建筑，其本质是一种高质量建筑，在以人为本的前提下更好的处理与自然的关系。最大程度的保护环境，同时又能满足人们对于美好生活的追求。

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融创，用绿色建筑开辟住宅开发「新物种」

Green Building

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作为海淀学府畔精英改善型社区，融创学府壹号院在定位之初就密切关注着当下购房者的核心痛点，产品设计从改善型置业需求出发，精研高知圈层对生活品质和社区生活氛围的极高要求，率先采用了高精确度、安全环保的“装配式装修“。

△学府壹号院效果图

作为“高标准”的绿色选手，学府壹号院不仅具有建筑施工精细化程度高、品控优异、内装布局灵活等优势，而且还达到了超低能耗+绿建三星的国家标准。

采用的装配式全集成设计，搭配统一色调的瓷砖饰面，加上节能外窗、热回收新风系统的运用，从各个维度完善了超低能耗、绿色宜居的建筑标准。相当于用产品组装的理念在施工现场安装“厨房、卫生间”模组，更能保证整个空间的完整性。

△内装示意图

同时在建材的使用方面，要考虑到建材的回收再利用，合理处置建筑垃圾，减少对环境的污染。人们对于建筑物的首要要求是提供一个舒适安全的环境，能够在里面健康的生活，这也是建筑物最基本的功能。

各种病毒已经给我们带来了无数次的伤害，特别是最近全球大范围新型冠状病毒感染以来，更凸显了环境健康问题，人们对于一个健康生活环境的需求更加的迫切。

△学府壹号院效果图

绿色建筑包含了对环境、资源和人文等方面诸多绿色研究，是绿水青山的一部分，是中国可持续发展的重要一步，将影响人民群众生活的方方面面。

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融信旭辉联手打造上海全新低能耗住宅

Green Building

在发展可持续城市和社区的推进过程中，低能耗的绿色住宅愈发受到关注。旭辉和融信两家头部企业联手打造的融信旭辉·世纪古美作为“上海超低能耗住宅项目”，为城市带了全新的绿色理念，以被动式、主动式、可再生能源等节能技术的应用，实现更低能耗、更少排碳和更佳的居住体验感。

△融信旭辉 · 世纪古美效果图

在设计过程中，通过优化围护结构，将三种外墙外保温体系模块化地应用于13栋高层住宅，极大程度上提高建筑的保温性能和可操作性。

△ 两种外墙保温体系示意图 ©旭辉集团

另外，建筑气密性也是影响建筑性能的重要因素，设计选用高气密性能的外窗和防水隔汽膜、防水透气膜组成的密封系统，双重防护，也有效阻隔环境噪音，形成静谧舒适的居住环境。

△ 高性能外窗示意图 ©旭辉集团

这种建筑性能标准引起了很多关注，其原则是将能耗需求降到非常低的水平，而不是依靠可再生能源，其标准远远超过现行建筑法规。

从建筑物的设计阶段就考虑了能耗标准，在自主运营的住宅、商业地产中，通过节能环保的设计或改造，能显著降低建筑的运营费用，加快所投入的成本回收，延长项目的净得利期。

随着体系不断完善，目前，包括校园、医院和生态城等行业都通过了相应的绿色低能耗评价体系。全国多省市发布了因地制宜的评价体系，这些标准体系的发布，囊括了建筑过程的不同阶段，很好地促进了绿色低能耗建筑的发展。工艺技术不断提升，以及绿色建筑从设计理念到建造过程整个周期中的多维度技术创新。

“双碳”目标下，房地产绿色低碳转型之路已经开启。这需要政府、企业、公众等各方紧密协作，形成合力，继续加快完善政策法规和制度体系，培育和发展绿色产业链供应链，明确减碳责任划分、配套标准和具体要求，助力实现城乡建设绿色低碳转型和高质量发展。

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编辑、排版 | yang

资料来源 | line+建筑事务所、gad、旭辉集团、融创集团、图虫网

监制 | Kelly

出品 | 新浪地产设计

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