首例！法院判决：地下车库收益权归业主所有！

网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络

来源：无锡中院

本文仅供交流学习，若来源标注错误或侵犯到您的权益，烦请告知，我们将立即删除。

▲小区地下车库

据小区业主委员会主任、70岁的朱申详先生介绍，从2013年开发商准备出售地下车库的车位到现在，该小区经历了不少风波，但是，在业委会的带领下，通过团结并依靠业主，小区成功解决了地下车库使用权的归属问题，率先在抚州实现了地下车库使用权归全体业主。

▲朱先生

对此，朱主任表示，

只要业主齐心，业委会给力，

按程序办，其他小区也能做到。

关于人防车位收益权归谁的问题？

有的小区是业委会按程序办理

也有的小区是通过法律手段

来看看这个小区是如何维权的

2015年，江苏无锡金马国际花园业主委员会向当地法院提起诉讼，状告物业公司违规收取196万元的人防车位收益款。

经过了三年维权，二次审判。2018年6月，无锡市中级人民法院作出终审判决，驳回原告无锡市益多投资发展集团有限公司上诉，维持了梁溪区人民法院的原审判决。

这也意味着金马国际花园小区

近4年的人防收益共计196万余元

归全体业主所有！

法院：地下人防车位收益权应当归全体业主

梁溪区人民法院在2017年3月作出判决，认为小区人防工程的建筑成本已分摊到地面商品房购房款中，人防工程的建设成本随着商品房的销售、业主购房的完成，实际已转化为金马国际花园全体业主承担，所以地下人防车位收益权应当归全体业主。

无锡市梁溪区人民法院法官陆锡平：“当时开发商建造的成本，人防车位的建造成本，是纳入商品房的建设成本里面。所以开发商仅仅凭这个依据，就说没有纳入商品房的公摊面积，来主张人防车位改造的车位收益，法院认为依据不足。”

随后开发公司不服，向无锡市中级人民法院提起上诉。二审法院最终维持了一审判决。作为无锡以及江苏首例对人防车位收益权进行判定的案例，该案对于其他小区来说有着借鉴意义。

这下你清楚了吧

并不是小区里的停车位都需要买

有些车位开发商并没有主动权

而是收益归业主所有

快提醒邻居们！

- END -

❖ 欢 迎 分 享 到 朋 友 圈 ❖

推荐阅读