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恒大被正式转让！

住建法律 2022-04-20

来源：金融时报、网络整合整理

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导读：浙江建设正式受让中国恒大杭州水晶城项目，受让价36.3亿元，除了抵偿的9.2亿元，剩余转让对价，通过变现或溢价销售、以房抵债的方式处理，将按照有关政府部门统一要求化解中国恒大集团及其下属公司杭州地区、湖州地区项目债务缺口，如有剩余的，可用于抵偿中国恒大集团及其下属公司对浙江建工及下属子公司在湖州地区的约6.95亿元应付款项。

全文：

（图为杭州之江水晶城）

3月29日，中国恒大发布公告称，拟将附属公司持有的杭州水晶城项目权益转让予受让方，总代价为人民币36.6亿元。

受让方为浙江省建设投资集团股份有限公司（以下简称浙江建投）、其子公司浙江省建工集团有限责任公司（以下简称浙江建工）。

中国恒大表示，部分对价将用于抵偿公司就其于杭州地区项目（其中包括水晶城项目）欠付受让方浙江建工的工程款约9.2亿元，其余出售事项所得款项将作为公司一般营运资金，预期中国恒大将就出售事项将会录得收益约2.16亿元。

早前，浙江建投也就该笔交易发布公告。其表示，浙江省浙建房地产集团有限公司作为专业房产开发公司受让水晶城项目并将通过设立项目公司形式负责水晶城项目后续的开发建设工作，浙江建工作为专业总承包施工单位负责水晶城项目后续工程施工事宜，预计后续工程施工金额不超过24亿元。

而除了抵偿的9.2亿元，36.3亿元转让对价中剩余转让对价，通过变现或溢价销售、以房抵债的方式处理，将按照有关政府部门统一要求化解中国恒大集团及其下属公司杭州地区、湖州地区项目债务缺口，如有剩余的，可用于抵偿中国恒大集团及其下属公司对浙江建工及下属子公司在湖州地区的约6.95亿元应付款项。

水晶城项目位于杭州之江国家旅游规划区，珊瑚沙河与规划三号支路交叉口西北角。地块面积为89303平方米，地上建筑面积不大于223257.5平方米，地块的用途为商服用地。项目开发建设情况：地块上商业一期街区已交付，商业二期街区（建筑面积约11.4万方）已完成主体二层结构，商业三期购物中心及酒店目前处于桩基工程阶段。

浙江建投在公告中称，目前水晶城项目处于司法查封状态，在办理资产过户手续前由晶立置业与当地政府、相关债权人协调完成解封手续。

“公司本次开展应收款项重组业务，有利于加快化解公司涉及中国恒大集团及下属公司应收款项逾期问题。”对于本次交易原因，浙江建投如是表示。

延伸阅读：

恒大集团的海上威尼斯（Venice）项目被正式接管

英国《金融时报》网站最新消息，全球最大的不良资产管理者、美国橡树资本（Oaktree Capital）介入了恒大集团的海上威尼斯（Venice）项目。

该项目被视为恒大在中国内地最有价值的资产之一，报道称，这是国际投资者首次介入恒大集团的经营危机。

橡树资本是全球最大的不良资产管理者，其创始人、联席董事长霍华德·马克斯（Howard Marks）被视为“困境投资”先驱者（对有破产危机企业的公司债等进行投资）。

据信，沃伦·巴菲特将马克斯的著作列为必读书之一。

微妙的是，《金融时报》中文网站同日的报道则称，橡树资本目前“正在争夺”海上威尼斯项目的控制权。

恒大海上威尼斯项目的最终命运，有待进一步观察，需以国内正式消息为准。

官网资料截图

外媒关注恒大海上威尼斯项目命运，控制权争夺是焦点？

公开资料显示，恒大海上威尼斯项目地处省级4A级景区启东圆陀角风景区内。该项目是恒大文旅集团打造的拳头产品，项目占地面积900万方，建筑面积超过1000万方，规划入住户数6万多户。其“滨海美宅”面积在342-704平方米之间，总价600万起，均为现房。

《金融时报》英文网站报道称，橡树资本曾为两个大型恒大地产项目提供了共约10亿美元的担保贷款。其中就包括海上威尼斯发展项目和香港一块名为“城堡”（Castle）的大片土地，该土地原计划用以开发一个凡尔赛宫风格的项目（Versailles-like mansion）。

在海上威尼斯项目上，恒大已经投资了300亿人民币。

知情人士称，去年年底，恒大海上威尼斯项目拖欠了橡树资本提供的4亿美元担保贷款。该违约允许橡树资本取得该项目的控制权，重启建设并对外销售。报道称，恒大在香港的“城堡”项目土地也落入橡树资本集团手中（Oaktree seized the Hong Kong asset this week.）。

外媒报道截图

《金融时报》从中国企业信息平台上获取的数据显示，橡树资本驻香港董事总经理陈瑞峰（Raymond Chan），已经成为启东衡美置业有限公司的法定代表人，该公司于去年10月起开始运营威尼斯项目。

启信宝截图

橡树资本网站截图

资料显示，启东衡美置业有限公司，正是恒大海上威尼斯项目的开发建设方。

文件截图

《金融时报》称橡树资本对这两个项目取得控制权，意味着恒大不能通过出售它们筹措资金。

不过微妙的是，《金融时报》中文网28日的报道却称，橡树资本正在“争夺”海上威尼斯项目的控制权。

该报道的英文版称，这场争夺会很艰难，其规模庞大，且有普通中国公民已经在该项目中购买了房屋。橡树资本方面未对此事作出回应。

外媒报道截图

华尔街盯上恒大债务危机，称没有理由不投资中国？

橡树资本管理（Oaktree Capital Management）公司，是一家位于美国的全球资产管理公司，它是全球最大的不良资产管理者。该公司成立于1995年，2012年在纽交所上市，其管理资产总额超过1660亿美元。

橡树资本官网截图

霍华德·马克斯1995年创办橡树资本，并将其经营成资管巨头企业。曾是“垃圾债券大王”迈克尔·米尔肯 (Michael Milken) 的助手马克斯，曾被誉为最精明的不良资产投资专家之一，他旗下的对冲基金，屡屡试图从陷入困境的公司的债务中获取利润。

据日经中文网2021年10月29日报道，对于恒大集团的经营不良问题，马克斯在接受其采访时表示，中国经济从未经历过不景气，但今后将和美国、日本一样经历盛衰周期，橡树资本管理所擅长的投资低迷企业的良机将到来。华尔街常年保持着与中国的良好关系，“想在中国好好发展业务。”“没有理由不投资中国。”

外媒报道截图

不过，这不意味着中国市场就此成为外国投资者的猎场。任何市场行为，都需遵守中国的有关法律和监管。橡树资本在中国境内的经营活动，值得进一步跟踪、观察。

恒大此前曾多次出售国内项目

因为深陷危机，今年以来恒大再次成为热议话题。

2021年12月3日，广东省政府约谈恒大集团实际控制人许家印，并应恒大地产的请求派出工作组，敦促推进企业风险处置工作。随后，恒大董事会决议设立风险化解委员会，成员包括：恒大董事局主席许家印、恒大财务总监及公司执行董事潘大荣、粤海控股集团副总经理刘志鸿、中国信达副总裁赵立民、越秀集团首席资本运营官李锋、国信证券合规总监陈勇、北京市中伦律师事务所合伙人郝瀚。

其中，粤海控股、越秀集团分别为广东省属国企和广州市属国企；国信证券的大股东是深投控，实控人为深圳国资委；而中国信达是专门从事不良资产处置的四大AMC之一，其主要股东是财政部和社保基金理事会。

今年1个多月以来，恒大在全国范围内项目频繁易手。如江苏徐州、山东烟台、云南昆明、湖南邵阳、广东佛山等地均有在建或在管项目出售，接盘方多为央企和地方国企，其中不乏总投资过千亿的文旅综合体。

小编解读：

购房者面对破产开发商如何保障自身权益？

正常情况下开发商会给出了三种解决方法。

第一种是现金分期兑付，基本上就是继续延期兑付，最长会延期到近3年之后。

第二种是实物资产兑付，包括住宅、公寓和写字楼、商铺及车位等，也就是变相地帮助恒大出售了一批楼盘。

第三种则是冲抵购房尾款兑付，这个就是用投资产品的钱，来支付在恒大买房的尾款。

总而言之，要么延期，要么接受以房抵债！

住建法律小编提醒：
1、已经支付全款的购房者，可以要求开发商（就算破产）办理过户登记；参考最高人民法院案例（2015）民申字第1158号。

2、处于按揭贷款阶段的购房者，若开发商破产导致无法及时交房，可以选择：

（1）解除购房合同，房贷由开发商承担，这种方式解决的是房贷的问题，但是已支付的购房款属于一般债权，将很难拿到，而且房子也没了，这种方式要谨慎，参考：最高人民法院案例（2021）最高法民申5141号以及嘉兴中院最新判决。