7年回款600亿！这些房企执行回款技巧，80%的律师不知道！（全是绝招）

今年8月，知名房企被强制执行3000多万，再往前推2个月，某大地产也因再次强制火上热搜，据悉，该集团新增3条被执行人信息，执行标的合计6亿！

随着房企的接连“爆雷”，由此引发的执行案件也不胜枚举，与一般案件只需起诉、保全不同，房企案件多有“躺平”不执行的情形。

事实上，房企类的执行案件，办理起来也确实复杂。

由于房地产领域的同一资产往往涉及不同的债权人，经常发生购房者、抵押权人、施工单位等主体执行同一债权的情况，这就导致会在首封权、处置权、资产评估、分配上发生纠纷。加之现在资产处置的难度也在不断增大，执行律师无功而返或一开始就拒单的情形并不罕见。

但上海建领城达律师事务所高级合伙人、强制执行团队负责人李越律师，却专啃这类硬骨头，不但带领自己的团队累计回款债权金额600亿，还在经年累月的实操中沉淀了一套切实可行的方法论。

■ 房企强执案件，一直找不到财产线索，还有其它方法吗？

■ 如何提高大额房产的处置回款成功率？

■ “终本案件”还有起死回生的可能吗？

9月23-24日晚19:00，李越律师做客智拾网直播间，就房企强制执行全流程实操进行讲解，听了这门课，相信你也能高效回款！

9月23-24日晚19:00开播！

听课领《被执行人详细情况调查清单》

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【课程亮点】

一、房企强执全流程梳理+疑难攻克

不但全流程梳理房企强制执行的各个环节（从财产调查到财产保全，从财产处置到执行异议乃至优先受偿的排序），还把每个环节中的典型疑难进行罗列，并给予对应的解答。

以财产调查为例，李越律师就总结了十种实用路径，除了常规方法，还介绍了特殊路径，以帮助大家了解当网络查控“失灵”时，律师还能怎么做。

二、房产处置回款技巧+方案设计

房地产案件由于标的额较高，导致回款非常困难，加之房产处置过程中可能涉及租赁、买卖等多重法律关系，执行异议的情况也时有发生。

课程中，李越律师会以“大标的快速回款”为终极目标，告诉你从多个环节入手加速回款。

其中他就提到一个先推介项目底层资产，再围绕意向投资人的诉求整合、清理资产的技巧，具体如何实操将在课程中一一讲解。

三、终本案件盘活策略+3大妙招

“终本案件”基本是硬骨头中的硬骨头，但对于该类案件李越律师也有自己的妙招。

（1）司法审计

（2）追加被执行人

（3）拒执罪

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具体课程内容 ↓ 

一、财产调查和控制要点

1.财产调查的十种实用路径

2.各类别财产的调查与查封要点

3.常见执行异议的应对方法

4.如何加速案件进程

二、如何提高房地产处置回款成功率

1.如何制作项目推介方案

2.如何寻找并锁定有效买家与资方

3.提高资产市场竞争力

4.如何协调获得理想的评估价格

5.网拍的关键注意事项

6.标的物交付争议的有效处理

三、多债权人的财产分配方法

1.各优先债权人关系的系统梳理

2.财产评估中的博弈

3.财产分配的案例解析

四、终本案件破局之道

1.识别可承接的终本案件

2.破局利器一——司法审计

3.破局利器二——追加被执行人

4.破局利器三——拒执罪

【课程收获】

01

了解房企强制执行的全流程环节要点、步骤关键

02

了解如何提高房产处置率，实现更快的回款

03

了解哪些终本案件可以接、可以做，扩大案源范围

【讲师介绍】

李越

上海建领城达律师事务所高级合伙人  

强制执行团队负责人

经办执行案件涉及债权金额累计 600 余亿元

李越 上海建领城达律师事务所 高级合伙人  强制执行团队负责人

经办执行案件涉及债权金额累计 600 余亿元

李越律师系上海建领城达律师事务所高级合伙人，现任同济大学兼职教师，长宁区青年律师联合会委员，获评2017-2020年度上海市长宁区优秀青年律师、长三角建筑业十大青年法律菁英、ENR/建筑时报最值得推荐的中国工程法律60位专业律师、工程法律金牌讲师等荣誉。

李越律师长期为多家知名企业集团、上市公司提供强制执行、破产重整与债务重组法律服务，带领团队承办过众多具有社会影响力的债权清收回款案件，涉及债权金额达到数百亿元。

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