投资土地，应该避免哪些类型?

作者 |房博士

编辑| 班长晶

Tax Lien，Tax Deed投资中，大部分的标的， 是土地。

Tax Sale投资的一大风险，就是你买到了没有价值的土地。

土地有各种各样的用途，比如说

• 农业用地
• 商业用地
• 工业用地
• 以及住宅用地

在选土地的时候，你最好选一项你熟悉用途的土地，比如说住宅用地。

如果你对商业地产感兴趣，可以看商业用地。

因为土地价值和它的用途密切相关。

如果你不懂得评估土地本身的用途和价值，在投资的时候，就没法衡量什么样的出价是合理的。

在做尽职调查的时候，你需要看一下，这块土地在什么地方，用途是什么。

 看土地地理位置最好的方法，不要仅仅看Google Map。Google Map是可以给你一个直观印象， 看土地周围的情况，但是没法给你确定这块土地的边界。

你需要到政府网站的GIS map上，看这块地所在的边界，大小，位置，以及是否有公共道路，可以进入这片土地。

下面我列一下新手应该避免的土地类型。

1

—

无法进入的土地 

（Land Locked Property）

你会花2000美元，在加州买一块5英亩的，无法进入的土地吗？

无法进入的土地（Land Locked Property），指的是无法通过公共道路进入的土地。

在下图中，我们可以看出来，Lot 5，6，8，9都是可以通过公共的路进去的。

而Lot 4，就是无法进入的土地（Land Locked Property）。也就是说，如果你买了Lot4， 你就必须经过别人的领地，才能进入Lot4。这不仅仅不方便，而且会有很多法律纠纷。

也就是说，你必须获得邻居的法律许可，才能进入这片土地。而邻居是否会同意你使用他们的领地，这是个未知数。

所以，作为新手，建议远离这种无法进入的土地。

2

—

小块土地

比如一块面积只有5英尺*50 foot 的土地，因为它的宽度只是5英尺，这么窄小的一块土地，在上面无法建可卖的建筑。

所以，小块土地的价值，比较低，建议远离。

3

—

形状古怪， 不规则的土地。

比如窄长的S曲线的土地， 三角形的土地， 这样不规则的土地， 因为没法在上面建房，而价值较低。

4

—

洼地 

比如说沼泽地，在这样的土地上，政府可能就不允许你在上面建房子，建议避免。

5

—

有地役权（Easement）的土地

所谓的地役权，是指第三方有权使用你的土地。 

比如说，一个Land Locked Property的邻居，因为需要通过你的领地，进入他的房产，可能跟你商量，让你给他地役权，能够进入他的Land Locked Property。

另外一种常见的地役权，是水电公司， 为了公共设施建设，使用你的土地， 比如建排水渠，发电站，放上电线杆等等。

 这种地役权，可以在地契中看出来。

如果一块土地，纯粹是为地役权服务的，这块土地就不值得购买。

写在最后：

Tax Lien，Tax Deed投资中，不可避免地会碰到土地投资。

投资最大的风险，就是什么都不懂，就砸钱开始投。

这种风险，就如同拿着火把穿过火药场。最可怕的是，身在局中的人，还浑然不知，到处乱窜。

所以北美地产学堂3月12日-14日推出的多元化投资蓝海营

将会解密美国的土地投资！

现在扫码进营，将来投资避坑！

如果你对这些都很陌生，

• 邻里协议（covenants）

• 地质条件：一般需要做soil test，避免以前可能的汽油污染，垃圾填埋等；

• 是否是历史古迹区，是否有建筑限制；

• 成熟度（进出水，电，气）

• 城市规划，政府建设

• 是否有矿物权或是稀有动物保护区

那么就不要犹豫了，加入多元化投资蓝海营，

为自己开启美国房地产投资的新世界吧！

加入北美地产学堂，学习房产投资，对接房产投资专家，请添加小助手微信！

往

期

回

顾

——公众号内容版权归北美地产学堂所有——

未经授权，不得转载，北美地产学堂保留版权及法律追诉权力。

如需全文或部分内容转载、广告合作，请联系以下联系方式：

商务/广告合作：[e-mail]

转载： 微信号  stzyfDoko 

微信小助手：feifei66882018

官网：ourrea.com

微信公众号：北美地产学堂

官方微博：@北美地产学堂

YouTube: 北美地产学堂

喜马拉雅：房博士谈北美房产投资