已升至6.3%，昨天再加0.75，房地产业内人士称这很有可能是压垮美国房地产的最后一根稻草。然而，早些时候，许多房地产巨头还比较乐观，比如今年3月，Zillow甚至预测来年房价将再上涨

Bachaud称，在可预见的未来，房价增长很可能会比我们在过去两年中看到的创纪录速度更接近历史标准，即每年增长在3%

关注北美地产学堂公众号，回复关键词「礼包」送你【美国地产投资新人课程】！美国房市已经开始向有利于买家的方向摆动了，各种迹象都表明市场正在降温，买家比过去多了些谈判的空间。原来什么样：房屋几乎一夜之间售出现在什么样：买家开始有更多选择和时间

今年11月将举行中期选举，目前的经济形势不太明朗，也给年底的选举增加了许多不确定因素。什么是中期选举？美国每4年举行一次的总统大选，而在两次总统大选中间还有一次选举，即总统大选后的两年，被称为中期选举。中期选举对于国家的走向也具有重大的影响，因为中期选举的关注主要集中在美国国会（Congress）参议院和众议院的选举，众议院成员每两年改选一次，全院所有435个席位都通过选举决定。参议院100个席位中的34個席位也将全部展开角逐。这也是2020年人口普查以来的第一次受到重新划分选区影响的选举。任何一党控制了众议院或参议院，就有可能控制之后的国家决策。由于美联储的大幅加息，利率快速上涨，而通货膨胀仍然居高不下，消费者信心大幅下降，处于历史高位的房价可能也已经见顶。诸多因素都意味着2022年对于现在的在位者都会是艰难的一年，可能甚至会比2024年总统大选还要艰难。因为房价的涨跌往往会左右选举的结果，而下跌的房市通常都注定了选举的失败。以老布什为例，在1988年美国总统选举中以压倒优势获胜，因为选举前房市一直蓬勃发展。根据Core

Claire(威斯康星大学-奥克莱尔分校)有9000多名学生。气候：夏天会比较凉爽，平均最高温度在80华氏度左右，冬天很冷，平均最高温度在20多度，每年平均会有近四英尺厚的降雪。Kansas

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关注北美地产学堂公众号，回复关键词「礼包」送你【美国地产投资新人课程】！根据房地产公司Redfin对全美40个房地产市场调研的数据显示，2021年美国热门都市区的房子有近1/7是被投资者买走的。这是近二十年来的最高水平。

关注北美地产学堂公众号，回复关键词「礼包」送你【美国地产投资新人课程】！随着贷款利率的飙升，目前很难确定现在是否是买房的正确时机。各地房价开始小幅下跌，买房换房需求受到抑制，经济衰退可能或已经来临，虽然还要等第二季度报告才能官宣。但是，每个不同的城市，房地产市场表现是不一样的。总体来说，严格的贷款标准是目前不会出现2008年那样市场崩盘的重要原因，没有过度的使用杠杆，不会陷入不良抵押贷款。市场需求仍然很大，这与2008年市场经历的供应过剩完全不同。尽管市场出现疲软，销售变缓，但仍然没有出现任何造成房市崩盘的迹象。全美房地产经纪人协会(National

过去二十年租金，就算次贷危机时也没跌多少。买不起房的年轻人会继续租，最后就像欧洲一样成为“租客帝国”，这样的趋势对我们这些房东来说，不是什么坏事。昨天新闻说建商信息指数下降到新低，housing

关注北美地产学堂公众号，回复关键词「礼包」送你【美国地产投资新人课程】！房地产两大核心资源是什么？钱和土地。因为整个房地产的商业模式都基于得到了钱和土地后，通过资本的介入运作从这块土地上的项目牟取利润。因此，能涉及到资金和土地的才是触碰到了房地产的核心。这就是为什么富豪们都在买地。无论是比尔盖茨还是贝佐斯，都投资了大量的土地，称他们为“美国地主”一点都不为过。美国《土地报告》杂志曾报道，比尔·盖茨已在美国19个州建立了自己庞大的土地投资组合，共计268,984英亩的各类土地，其中投资土地最多的州是路易斯安那州，达69,071英亩。将近27万英亩是个什么概念？也就是1,053平方公里，差不多整个香港那么大...其实投资土地，并不是富豪们的专属特权，对于拿着H1B打着工的我们，这也是一个搞副业挣钱不错的方式。因为在美国买土地，并不像买房，一定需要很大一笔资金，小资金有小资金的玩法。我们历来说房地产投资跟其他很多投资是完全不一样的，房地产的投资有很多窍门可以使用，特别是在美国，只要掌握了足够的房地产投资知识，是有能力通过小资金把房地产投资做起来的，

“跌了吗？”“各地陆续开始跌了，但是建商还在扛。”“已经在急跌了。”最近听得最多关于房地产市场的消息，就是“房价开始崩不住了！”，这是真的吗？上个月，卖家都还捂着，不舍得卖，而最近，有很多人都开始着急出手！还有资深投资人说未来5年，美元将挺不住，已经开始兑换日元和加元。加州Irvine市场目前比上个月跌了10-15%，150

$850。这个房子，如果出租，妥妥地有正现金流呀。但是她因为生病，没有精力去打理，到了山穷水尽的地步了。没有精力做这些事情。何况银行那边已经请了律师，要启动法拍程序了

犯罪记录调查在电话筛选中，除了可以询问申请人的名字、出生日期等基本信息，还可以通过这些问题来窥探申请人是否容易接触、是否有耐心等：1.

于是1995年我花整整1年的时间，自己啃书本，通过了6门课，拿到了微软工程师执照，当时只有900多人有这个执照。之后我就顺利的在花街大保险公司AIG、大银行CITI

而且，她还意识到，想要做到财富自由，必须要有被动收入。如果只靠主动收入，无论工资多高，即使是做到CEO，一旦身体出了问题，不能工作了，或者没有了工作，都会没有收入。2008年次贷危机：迈出投资第一步

在疫情和大环境的影响下，横向地来对比，SZ依然认为多单元公寓是一个非常好的选择，比别的投资项目更稳定，并且回报率也会更稳定。4月23日【公寓投资】免费讲座！欢迎扫码参加！主编

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Normandie(诺曼底酒店)是一家公寓式酒店，当时它所处的威尔榭区被认为是独一无二的繁华区域，随着当时的Bullock’s和Desmond’s等百货公司的入驻，更是开创了“奇迹一英里”

总价值接近1000万美元的好物业。这些物业，跟房博士购买的那个房子一样，相对于所欠的房产税，价值非凡。而且，有的物业，他们是用4%的利息拍到的。也就是万一业主赎回，还可以拿到4%的利息。Tax

的速度增长。尽管美国的土地很多，但其中可开发的数量比较有限。随着住房短缺和人口的不断增长，我们对农业、住房和工业/商业用地的需求一直都在增长，而且不是缓慢增长。

根据美国法律，如果放弃国籍的行为发生在18岁以前，当事人可以在满18岁后的6个月内，向（国务院的派出机构）大使馆或领事馆声明，重获美国国籍。

“我没有，我有照片没带来。”派屈克自说自话，我根本没有听他说过蟑螂的事。法官转向我：“你知道房子有蟑螂吗？”

关注北美地产学堂公众号，回复关键词「礼包」送你【美国地产投资新人课程】！作者：龙猫君美国工商管理硕士，浪迹地产投资界的会计师排版|陈西瓜主编|三日匠税季如期而至。地主们准备好了吗？送地主们几份清单，祝地主们税税平安！地主2022年报税需要特别关注的“截至日期”有：2022年1月15日2021年自雇人士或有其他第四季度需要支付的季度预估税款的纳税者2022年4月18日自雇主或者有2022年第一季度预估税纳税者

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Code）。用地类型包括：独栋住宅、多家庭的住宅、商业用地、农业用地等等。如果投资者买到一块规定只能作为农用的土地，并希望建造住宅，就比较麻烦了，所以需要到政府的城市规划部门了解这部分资讯。

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关注北美地产学堂公众号，回复关键词「礼包」送你【美国地产投资新人课程】！作者：潇潇洛杉矶自由撰稿人，2009年不经意投资买房，出租遇到不良房客，学习修房子，驱赶房客，经历坎坷丰富，著有《一个上海女人的美国法庭征途》一书。排版|陈西瓜主编|三日匠上期说到我初当房东，啥也不懂，懵懵懂懂”被“接待了第二个房客：墨西哥人侯赛一家。没!天!理!换个地毯，非法墨裔地毯工强占华裔房东的房！还赶不走？！他是非法移民，没有驾照也没钱，彻底的无产者，根本无所畏惧。他以换地毯工人的名誉获取了我房子的钥匙，成了美国的合法租客。他没有工作，全家吃了上顿没下顿，交房租就更是上气不接下气。我一次一次地跑去侯赛家收租，在门口等三个多小时也没收到所欠房租。非法入住的那天，他还差点把我从阳台上推下去！请君容易送君难，我只好按照警察说的去走法庭程序了。美国法院只在电影里看过，神圣庄严的大楼，很有威严和正义感。那天我独自走进美国法院，好像走进一部电影，好奇心大于求助心。通过安检，警察告诉我去排队，地面的大理石光滑亮堂，我穿着高跟鞋“滴嘟、滴嘟”走出了一点克里姆林宫女秘书的味道。好多人在收发室门口排着长队，门口牌上写着【交通】&【小额&驱赶】，只要填张表就可以打官司。终于排到我：“请问填什么表是驱赶房客的？”女秘书抬起头看我一眼：“有律师吗？”

关注北美地产学堂公众号，回复关键词「礼包」送你【美国地产投资新人课程】！作者：潇潇洛杉矶自由撰稿人，2009年不经意投资买房，出租遇到不良房客，学习修房子，驱赶房客，经历坎坷丰富，著有《一个上海女人的美国法庭征途》一书。排版|陈西瓜主编|三日匠美国是万国之国，世界各国的人都喜欢来这里享受一份自由。各种族的移民在这里使劲全力求生存，我也一样在生活的大海中漂泊挣扎多年，辛苦打工仍然看不到经济自由的希望。命运不经意地把我带到一个阿里巴巴岛上，这里藏着金银财宝，但要和凶猛的海盗战斗，要有钢筋铁甲百折不饶才能得到财富和自由。自从买了个小小的拍卖房，学着邻居搞起了出租，形形色色的房客就成了我观看美国社会的万花筒。

关注北美地产学堂公众号，回复关键词「礼包」送你【美国地产投资新人课程】！作者：Ivans2016年开始研究房产投资，2020年陆续在北美地产学堂上了多单元公寓投资、旧房翻新等课程，现在专注于公寓楼投资。没有名校文凭，没有高薪厚职，只有一颗热爱学习房产投资的心，通过房产投资，逐步靠近财务自由。排版|陈西瓜主编|三日匠很难想象四年前，我还是个投资小白。这巨大的转变缘于我勇敢迈出了多单元公寓投资的第一步，买下了一个四单元公寓。那时还我住在DUPLEX（双拼屋）里其中的一套房子，另一套出租了。很偶然的机会在下班途中的公交上看到了这个刚刚上市才半小时的四单元的物业（quadplex)。虽然这个是1901年的老房子，砖屋看起来还是不错的，当时就觉得挺心动的。再和家人商量后，我最终鼓足勇气，拍板买下了这套四家庭。虽然这对当时的我来说，远超出了我的投资预算，但是事后证明，这是个正确的投资决定，因为这个物业成了我投资组合里财务表现最好的一个。我在2011年买了一套condo（公寓），但是当时完全没有什么投资意识的，直到2016年才真正从0开始学习房产投资知识，当年年底蠢蠢欲动地入了市。2017年我买入了一个2家庭(duplex)，价格在62万左右。2018年我买一个4家庭(quadplex)，价格93万。2019年底我卖掉了之前的condo，赚了17万左右，之后2020年初，马上买了另一个60万2家庭，剩下的一些钱在去年买了第一个商业地产，6家庭的公寓楼，价格70万左右，

Sale是美国每个州，加拿大每个省都有的，因为在北美，拥有房地产，就需要交房地产税。每年总有人因为各种原因，拖欠房产税。如果业主没有交房产税，政府会给没有交税的房地产，加上一个Lien

通过分享和传播投资知识和经验，助力华人财富增长。排版|陈西瓜主编|三日匠离开杜兰大学的全职工作，已经一年了。没有了工作的约束，我本可以离开现有城市，到我心仪的地方去定居，可孩子不愿意离开现在的学校。

call）拿到的deal，买的时候就比市场价低。最近这几天，很多人私信我询问我如何能拿到多单元公寓的deal。商业地产不同于住宅地产，大部分好的商业不动产项目都是线下交易(off

那就是商业不动产。说到商业不动产，普通个体投资者可能觉得那不是自己能做的。其实美国的商业不动产和中国的还是有些区别的，比如在中国，商业不动产大部分的参与者是机构投资人，各地政府，

关注北美地产学堂公众号，回复关键词「礼包」送你【美国地产投资新人课程】！作者：龙猫君美国工商管理硕士，浪迹地产投资界的会计师。排版|陈西瓜主编|三日匠2021年已经进入尾声，这时正是地主们寻求报税专业人士提供税务规划的最关键时期。没有一个很好的提前规划，多交税的命运就会在前方等待着没有准备的你。地主们在年底数钱数到手抽筋时，不要忘了好好做抵税，省税和税务规划，不然地主家的余粮会被山姆大叔毫不留情地分走一大块。

关注北美地产学堂公众号，回复关键词「礼包」送你【美国地产投资新人课程】！作者：刘绍博6年加拿大房地产投资经验，在蒙特利尔，哈利法克斯，温哥华等地都有丰富的实操项目经验。翻新/开发20多套房产，项目总资产超过3000万加元，实现毛利润600多万加元。排版|陈西瓜主编|三日匠回顾过去几年我的房产投资经历，先后贷款购买了数个小型多单元公寓楼，虽然有些需要修理、翻新，重新招租，但最终都是接手数月后，房租收入有了可观的增长，房产价值也得到了提升。即使中间碰壁过一些小问题，比如工程质量不佳，施工周期拖延，但总体来看还是挺顺利的。之后又自主操盘了十余个地产项目，包括独立屋的重新开发，多单元楼的加建改建，以及出租公寓的全新开发。扫码观看公开课我的体会是投资房地产，最重要的不是钱，而是系统知识，有知识才能抓住机会。我很懂得刚开始接触房产投资时的迷茫和苦恼，因为刚开始我也经历过。大家对房产投资的认识大多停留在出租赚钱，但其实通过房地产赚钱的方式还有很多。但如果没有老师带领，全靠自己摸索，会花费太多的时间，而且知识还比较碎片化，太零散，不成系统，无法实现高效地投资。正好这次北美地产学堂邀请我12月开设一门针对加拿大房产投资的课程，我就想把自己这些年来积攒下来的知识和经验、案例，分享给更多的人，让更多在加拿大的华人朋友能通过房地产投资赚到钱，快速积累财富。我将系统地从找房开始，到项目分析、筹钱、装修和管理、出售，涵盖旧房翻新的每个环节，并且有真实案例，非常接地气，即使是投资0基础的小白，也容易理解上手。1这门房产投资课有什么不一样？专门针对加拿大市场熟悉加拿大市场当地行情，地方土地房屋政策全系统化知识课程涵盖从买房到出售的全部环节，非常系统全面，细节丰富，且都被验证过，实操性强。有了这门课，你不需要再自己泡论坛，看书、自己摸索，可以少花时间，少走弯路。揭秘装修内幕装修工人不会告诉你的那些装修内幕，为你一一破解，再也不用担心入坑、多花钱、工期长、质量没保证。从此脱离装修盲，你能更有信心地管理旧房装修项目，掌控整个项目的质量和进度。2您将获得老师指导师傅领进门，有人带和没人带，真的不一样。专业的老师指导，能让你快速入门入行。社群陪伴学习不孤单，伙伴陪伴式学习让你更容易坚持，学习氛围更浓厚。资源机会在这里，你会遇到一群志同道合的伙伴，为你带来更多的资源和机会。适合人群想要投资房地产，但是缺乏资金听说旧房翻新赚钱，但是不知从何开始想要储备专业知识，为抓住经济机遇做准备工作很忙没时间做长时间投入那就马上开始，不要等！加入北美地产学堂，学习金融人士都在学的海外房产投资理念。想了解更多投资理财策略，与美国房产投资专家一对一交流，请添加小助手微信！送你【美国地产投资新人课程】扫码咨询北美地产学堂长期开设土地投资，Note投资，移动屋营地投资，Tax

deed，说这两个东西可能是之后这段时间比较适合形式的投资。我就去YouTube上了解了这方面的知识，搜这方面华人经营的教学，很难不搜到北美地产学堂。扫码订阅看了北美地产学堂的Tax

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关注北美地产学堂公众号，回复关键词「礼包」送你【美国地产投资新人课程】！作者：松果爱分析，爱码字，有数据，有故事的地产人。排版|陈西瓜主编|三日匠Justin是房博士的朋友，但他不是博士，也不是大学教授。他说自己高中毕业，没有接受过系统的专业教育。但因为共同的兴趣，和房博士在地产投资论坛相识。两周前，

关注北美地产学堂公众号，回复关键词「礼包」送你【美国地产投资新人课程】！作者：三日匠地产圈里的广告人。特别鸣谢龙猫君提供税务咨询美国工商管理硕士，浪迹地产投资界的会计师排版|陈西瓜主编|三日匠上周六，地球首富马斯克(Elon

这就是我每天的精神锻炼。2抓住危“机”这也塑造了接下来我要分享的：如何在2020年疫情期间大胆投资的一些心理技巧。然而，2013年加入警队的时候，其实是为了更多时间陪伴家人和不想太多的加班，

关注北美地产学堂公众号，回复关键词「礼包」送你【美国地产投资新人课程】！作者：龙猫君美国工商管理硕士，浪迹地产投资界的会计师排版|陈西瓜主编|三日匠1第一式成立家族基金会盖茨基金会2003年财报显示，当年投资额为268亿美元，投资收益39亿美元，而当年税收、捐款等慈善开支才13亿美元。比尔及梅琳达·盖茨基金会，成立初衷和老洛克菲勒一样，也是为了避税和洗清名誉，从反垄断案中将自己摘出来，规避司法部的调查。对美国政府来说，基金会可以弥补资金不足、缓解社会矛盾，可以推动文化教育事业发展，可以对外输出价值观和意识形态，输出民主自由思想，可以做各种官方不想做、不能做、不敢做的事情，所以基金会也被称为「影子内阁」。顶级富豪设立基金会的最终目标，就是巩固自身影响力，扩充权力范围，至于避税算是一个小福利。美国慈善基金会的漏洞很多，就成了富豪圈的流行的避税方式。顶级富豪要将100亿美元捐出去，捐给自己的基金会，可以直接免除100亿美元的遗产税，还获得捐赠资产20%的抵扣额度，也就是20亿美元。从法律角度来看，这100亿美元的所有权属于慈善基金会，不再是任何人的个人财产，但董事会和关键股权仍集中在创始人和家族成员手中，可以做到完全掌控。通过资本运作，慈善基金会可以获得巨额利益，钱越捐越多，可能一个10亿美元规模的慈善基金会，每年捐5%，捐够20年后账户上还剩有20亿美元。2第二式成立信托基金会小扎在脸书股票上市前，就将自己的股票装入GRAT信托。等公司上市后，股票大幅升值。原本价值1000万美元的股票资产，增值至1亿美元。最后不仅能完整拿回最初放入的1000万美元，还能将增值的9000万美元的股票资产不交一分钱税地传给下一代。信托顾名思义，就是代人管理财富，是以信任为前提的。信托模式有许多种，最高阶的一种避税玩法就是GRAT信托（委托人保留年金信托）。以张三为例，他将价值1000万美元的资产注入到GRAT信托内，缴完税，并约定一个时间，假设是五年，那么每年信托要返还200万美元给张三。五年后，张三收回了原来放入信托的1000万美元，而信托上的资产基本所剩无几，剩余部分可以免税传给后代。兜兜转转一圈，钱既没有增多，子女也没有拿到多少钱，那张三图什么呢？设想那1000万美元资产是Tesla股票，过去五年增值30倍，直接变成3个亿，那减去1000万，剩下的二亿九千万都可以免税传给下一代，超级富豪们当然喜欢。但是不是富到一定程度，就不用扯那淡了。3第三式持股，不收取分红，抵押借贷根据美国现行法律，投资者只要一直持有股票，不收取任何分红，就无需缴纳利得税，除非将股票出售。如果股票不卖，哪怕巴菲特去世了，他那价值1000亿美元的股票资产，还是可以免税传给后辈，并且会重新计算资本利得税。也就是说，后辈拿到这1000亿美元的资产，只需缴纳从继承那一天算起到卖出时股票盈余部分的利得税。巴菲特如果要用钱，根本不需要卖股票，只要将股票拿去抵押就能换来一大笔钱，借钱利息还能税前扣除。只要美股一直维持牛市，股价始终上涨，那借的钱就越多，借新还旧，甚至都不需要还钱。4第四式保持公司账面亏损从1980年开始，特朗普的商业道路充满坎坷，到处投资，没钱就贷款，最后银行贷不出来又开始发债，终于搞到公司破产。1995年，川普的纳税表报损了9.16亿美元，意味着接下来他即使每年赚5000万美元，连续保持18年，都不用缴纳任何所得税。川普的各种日常开支都算在公司帐里，包括七万美元的发型设计费，还有支付给自己女儿70万美元的咨询费，都作为商业开支抵扣。当总统那年，他宣称自己不领一分钱工资，但这三年里，他打高尔夫花掉的白宫款项近2亿美元，而且全花在了自己的高尔夫球场。真是肥水不留外人田，川总绝对是业界的杠靶子。5第五式身份规划转换身份，已经成为美国富豪合理规划税务减少税收屡试不爽的方法之一。富豪们将资产转移到税收较低或基本没有税收的管辖区，以该管辖区的身份开展业务，从而合法实现降低税额的目的。而在此过程中，先决条件是要选择一个低税、免税的目的地。编者记：富人可以花式避税，而像我们这样大多数的美国工薪族，却需要拿出30%-40%的收入来交税，其中包括联邦所得税，各州的所得税，消费税，房产税等等。本年度只剩下最后2个月，是规划明年税务的黄金窗口期。税务咨询服务请添加小助手！作为工薪族如何练就富豪阶层的花式避税法？欢迎扫码加入税务讨论群共同切磋！加入北美地产学堂，学习金融人士都在学的海外房产投资理念。想了解更多投资理财策略，与美国房产投资专家一对一交流，请添加小助手微信！送你【美国地产投资新人课程】扫码咨询—

—“凤凰城危机”？房价腰斩会不会历史重演？芯片，半导体，电动车制造巨头扎堆凤凰城，为什么？30分钟，我网购了一套凤凰城的房子北美地产学堂长期开设土地投资，Note投资，移动屋营地投资，Tax

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如果早点遇到北美地产学堂，就不会在异国他乡孤军奋战至此，会避掉许多不必要的坑，投资之路会走的更远，也会交到更多志同道合的朋友！”“

detector)一点儿一点儿地去全面扫描整个房子，把漏水查出来的。但是漏水现象时常发生，最近一个月我就遇帮朋友过户前验收房子（final

我事先做了一些功课，列出了整个拍卖过程的时间表和关键节点，这样我可以跟踪整个过程到每一个节点，我就知道应该去做什么。8月：注册，做拍卖的准备工作。9月：参加拍卖，拍到后一周之内支付payment，

就是冲着5%去的，因为州政府有一个法律保护投资人，即最少也要给债权人5%的利息。这个并不是每个州都有的。所以拍卖的时候，一定要明确，要具体州具体分析。新泽西的最高法定利息是18%，

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@Rongtao:每天和不同建商builder和经纪都在聊这个问题，同时也在看一些经济学家的评论。1、经济和就业，新增的工作还是不错的。2、利率，看美联储fed和国会，短期债务debt