难怪房价高! 25%亚特兰大、夏洛特、迈阿密的房子都被投资客买了
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根据房地产公司Redfin对全美40个房地产市场调研的数据显示，2021年美国热门都市区的房子有近1/7是被投资者买走的。
这是近二十年来的最高水平。
这多多少少给已经很火的美国房地产市场火上浇油。
南部地区特别受投资者亲睐，从佛罗里达到亚利桑那州，占的份额就更大了，可高达25%，比如夏洛特Charlotte和亚特兰大Atlanta。
2021年第四季度，投资者们更加激进，占比达到了30%。
如果只看2021年最后三个月的数据，全美18.4%的房子被投资者买走，大约80,000 套，价值 500 亿美元的房子，2020年这个数据是12.6%。
投资者购买的房子中，93%都是低于30万的（数据截止到2021年5月），而且主要集中在低收入社区。
在这些投资者中，除了个人投资者，还有大量的机构投资者，他们一般都是成片社区的购买。
John Burns Real Estate Consulting公布的一份报告指出，过去几年，机构投资者花了大约500亿美金购买独栋屋（SFH)，以投资者最多的亚特兰大为例，17%的独栋屋（SFH)是被机构投资者买掉的。
根据Zillow’s ZTRAX 数据库显示，独栋屋长租机构的购买价格在2019至2021年这两年期间，翻了一倍，108%。
投资机构还分为：
Trading platforms, 比如OpenDoor，Zillow;
Rent-to- Own, 比如DIVVY Homes;
专门做长租的公司, 比如Pretium Partners’ Progress Residential, American Homes 4 Rent, Blackstone’s Invitation Homes
这些机构的介入，对当地房价的上涨不无作用。
除了亚特兰大，再看看几个投资者聚集的市场，具体都投在了哪些地方。
25%房屋被投资者购买，2015年这个数据是11%。
24%房屋被投资者购买，2015年这个数据是30%。
Phoenix, AZ
21%房屋被投资者购买，2015年这个数据是11%。
19%房屋被投资者购买，2015年这个数据是15%。
18%房屋被投资者购买，2015年这个数据是11%。
文章来源：https://www.washingtonpost.com/business/interactive/2022/housing-market-investors/
https://www.nytimes.com/2022/04/23/us/corporate-real-estate-investors-housing-market.html
https://www.marketplace.org/2022/02/01/corporate-investors-remain-bullish-on-real-estate-market/
https://atlantastudies.org/2022/01/28/large-corporate-investors-purchase-thousands-of-atlanta-single-family-homes-during-the-pandemic/
本文不构成投资建议
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