加27万抢房失败!? 买到折扣房还可能吗？
作者 | Cathy. S
看着Zillow挂的房价，过了几天就Under Contract, 再过几天已经加价10%-20%成交的房地产行情，很多买房者心中在流泪，钱包在流血…
纽约Scarsdale地区的一位地产经纪人，最近在朋友圈中说：她帮客户抢一个房子，加价27万，还是没抢到。
买房的人心中最大的疑问：难道现在，只有拼价格只一条出路吗？
答案是否定的。
投资大师巴菲特认为，投资者可能犯的最严重错误之一就是关注市场的噪音，而不是认真研究资产本身的价值。
巴菲特在股票市场上的价值投资原则，放到美国的、以长线为目标的地产投资上完全适用。
按照巴菲特价值投资的原则，购买资产的价格低于实际价值的部分，就是投资者的“护城河”。
它可以保护自己不受市场波动的影响，从而提高抗风险能力。
换句话说：如果购房者，尤其是以投资为目的的买家，没有去仔细研究当地市场的价值，而盲目加价去购置资产，那么一旦市场行情出现波动，例如市场降温，那么投资心态就容易受到影响。
所以最好的保护方法，就是在火热的市场中，找到价格的洼地，扩宽自己投资的“护城河”。
做好风控，心态才会好，荷包才能几何形增长，资金越滚越大。
首先分析大行情：是市场无理性的跟风上涨？
还是真正的需求大于供给？
一起来看现在的全美房屋供给情况：从政府数据可见，现在全美房屋供给处于历史低位。
这个趋势是从07-09年间的房源暴跌开始的，从那以后，供给持续维持低位直到如今。
FRED全美房屋供给数据。图片和数据均来源于https://fred.stlouisfed.org/。
疫情更使房屋供给雪上加霜。
现在全美新屋的每月供应量为3.3个月，属于供给严重过低。而一般的情况下，是4.5-6.5个月的供给量。
背后原因不但因为疫情耽误工期，还由于木材价格暴涨，劳动力不足等问题。
而面对新屋供给严重不足，建筑商不愿快速出售手上的存货，因为他们不希望卖房子的速度快过盖房子的速度。
2019年10月-2020年10月，全美房屋供应量。蓝色代表总体，红色代表一家庭，绿色代表公寓楼/合作公寓。图片和数据均来源于https://www.nar.realtor/。
房源的紧俏不仅体现在新屋供给量不足，很多现存房屋的主人也不愿意出售自己的房子。
根据Realtor.com数据：今年3月的可出售房屋数量仅近是去年同期的1/2。
在德州的Austin，佛州的Jacksonville, 北卡的Raleigh, 房屋库存下降了70%。
因为疫情影响，人们在家的时间增加，Baby boomer一代不愿意换小房子；而且利率低，房价涨的环境，需要钱的家庭也可以选择重新贷款，而不是直接卖掉房子。
这些因素都导致了现有房源供给的严重不足。
尽管供给不足，需求的上涨却势如破竹。
全美各地都在抢房Bidding War, 加价买房不是新鲜事。
买房主力军是千禧一代，他们正步入30岁的黄金买房年龄，需求量达480万。
加上疫情的影响，很多人可以在家工作，导致很多买家愿意选择离工作地点更远的郊区去买一家庭的房子。
被社会冠名“月光”的千禧一代，在过去的一年中，因为没有正常的消费性娱乐活动，竟发现存钱如此容易；不少人搬回家跟父母同住，省下了房租开销。
加上政府的纾困支票和对助学贷款缴付的宽松政策，使得不少年轻人不知不觉攒够了首付，开始买房了。
32岁的 Samantha Hawkins与丈夫Doug Hawkins在楼市的疯狂竞争中抢房成功。
（图片来源于Wall Street Journal, 版权归原作者所有。）
供需关系的严重失衡导致了房价，尤其是一家庭房价的飞涨。
Federal Housing Finance Agency数据：今年1月，全美平均房价上涨12%，是1991年以来最快年度增幅。
National Association of Realtors数据：今年2月全美房源供给中，75%的房子在1个月之内成交；2月全美房屋中位数对比去年同期上涨15.8%，达到31.3万美元。
不仅是一家庭房屋，貌似不景气的Condo和Co-op市场实际也在涨。
Douglas Elliman数据：曼哈顿的Co-op 和 Condo 销售量，在今年第1季度已经超过去年同期。
Redfin数据：在三藩市，今年2月房屋销售量比去年同期增长19%。
华尔街日报分析师认为：近几年内，房源供给缺口无法被快速填补，楼市的火爆可能有短暂回调，但是总体上行趋势不会改变。
在史上最热市场中，要如何寻找到价格的洼地，又要如何抢到手呢？
这就是川普所说的“the art of the deal”，是有技巧有学问的，需要经验的。
建议投资者不要把大笔资金都加价在买房款上，要明白在Zillow 上找的房子，可能永远不会低于市场价。
如何在均价80万的市场，买到50万的房子？要先用小小的钱投资自己，跟着大师学本事，然后再下场去“抢房”，便可四两拨千斤，轻松立于不败之地。
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