在美读博还当包租婆，毕业了$65万的房涨到了$79万!
作者 | 米弟
大家好，我是米弟，专门和你分享身边朋友在海外投资的故事。
正所谓“人无横财不富，马无夜草不肥，横财不富穷人命，夜草不肥劳命马。
”听了米弟分享了这么多的投资故事，你是否有所启发，是否捉住了机会？
上次分享了Jenny“以房养学”的投资经历，引起了小伙伴们的热烈讨论。
有小伙伴说自己在美国工作，租房子不方便，打算贷款买一套房子，但是事业正刚刚起步，贷款的压力有点大，所以不敢轻易购房。
有些小伙伴呢在国内工作，想要投资海外房地产，但是又不在海外居住，不知道风险和收益的问题。
相信有很多小伙伴会有这样的困境，所以今天米弟就请来了已经在美国当房东当了两年的Jeneene，让我们一起来听听她的投资经历吧！
大家好,我是Jeneene，和丈夫都在东北大学攻读博士学位，之前是住在波士顿租来的公寓。
大概住了一年多吧，我们夫妻两打算要小孩，考虑到如果一直租住公寓，小孩子以后的上学问题有点棘手，就花费了65万美金在Newton Corner购买了一个多家庭的小洋楼。
小洋楼有三层，门口带有一个小花园，想着以后家庭聚餐可以在小花园进行。
楼下还带有一个地下室。
地段也很好，去市区购置生活用品只需开车十多分钟。
一楼是2B1B的单位，二楼和三楼是3B2B的单位，两个单位都有着单独的大门，邮箱，和停车位。
看着这么大的小洋房，丈夫就提议要不把一楼租出去，然后二楼和三楼自己住。
于是我粗略的估算了一下：
房子需要缴纳房产税，这也是其中一笔家庭开销。
如果把一楼的两个房间租出去的话，会有房租收入，可以抵消掉每月的房产税，同时还能增加额外的租金收入。
经过我们夫妻两讨论后，就开始行动了。
选择租客是一个大问题，我上网搜集了一些关于出租房屋的资料，里面就有很多提及到“奇葩租客”，让房东留多一个心眼。
当时我是用Zillow Rental Manager软件来筛选租客的，打广告是在本地微信群和Craglist。
有人收到消息，就会约我带她看房，双方简单了解，问问有什么问题。
如果谈得不错就会签合同。
编写合同也不难，在网上搜一个范本，按照里面的流程一个一个填写好，符合自己的实际情况，就打印出来了。
大部分合同范本都会写着“30days notice”，这样双方都有保障。
我设定的租金也挺符合当时地段的价格，每月1900美金，包水电。
我们都害怕万一招到“奇葩租客”挑三拣四的时候，还可以下逐客令。
而且这样的定价我也有赚，不会亏，对方看见付房租即可入住，还能包水电，这样的条件会更容易接受。
发布消息大概一周左右，我就招来了第一个租客，他是本国的实习医生，人很安静，连独自听歌都会戴着耳机，素质挺高的，我跟她相处得挺融洽。
待她租了大概两周的时间，第二个房间还是没有找到合适的租客，因此我问她有没有认识在找房子租的朋友。
隔了段时间，她找来了一位中国留学生，租了剩下的房间。现在跟他们一起住了两年，感觉挺好的。
今年我们博士毕业了，我们当时买的房间价格已经涨到79万美金！
最近我们同事聊天，讨论到一个问题，那么多美国人选择租房都不买房，而中国人都选择买房。
所以在美国租房划算还是买房划算？
我们异口同声地说“：当然是买房划算啊！”
美国是出了名【地广人稀】的国家，和中国相仿的面积却只有3亿多人口，所以在大多数区域，房屋的区位稀缺性是很低的。
在这些区域里，决定房价的主要因素还是房屋自身的造价。
又因为美国的人口流动频繁，很多异地工作，可能自己在故乡或者某个城市有房，但因为工作的原因还是需要租房的。
所以美国人租房居住的人也非常多。
有人消费就有市场，人多了市场就大了。
美国是土地私有制，所以房屋是可以随着家庭一直传承下去。
有不少人一辈子都不用买房，等到年纪大了可能从家族里都要继承好几套。
而我们新移民，因为生活上需要考虑买房，在投资领域来讲，以房养房是一个不错的选择。
如果将来我的孩子不想跟我们一起住了，我会计划给他买一套地段比较好的小洋楼，不管是用来投资还是用来自己住，都是一个很好的计划。
好啦，Jeneene的故事就分享到这里了，听完他们夫妻两一边读博士一边收租金的投资经历，你是否有所启发？
好了，下期见！我是米弟，想和你分享身边朋友在海外投资的故事。
如果你也想和Jeneene一样，“以租养房”，不妨参加北美地产学堂5月15-16日的周末速成班，两天学会如何在美国买房。
让你了解一些美国现在房产市场的最新动态，美国房产投资的基本知识，或者借鉴别人的购房经验，或许会对你有所启发。
好了，下期见。
我是米弟，想和你分享身边朋友在海外投资的故事。
广而告之
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