“凤凰城危机”？房价腰斩会不会历史重演？

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淘沙找房，沙中淘金，数据为王

作者 | David

编辑 | 三日匠 | 陈西瓜

David，淘沙找房房地产分析师。职业是数据分析师，同时也是资深的房地产投资人，用房地产大数据来替大家寻找下一个价值洼地。

全美房价到达一个历史高点，很多人关心会不会像上次金融危机一样，房价崩盘？

今天就用数据分析帮大家梳理一下几个重要的点，大家可以自己判断。

今天引用的数据都是比较客观的。

下图为凤凰城从1997年到目前为止的一个房价走势，它的房价波动是大于全美平均的。

金融危机（2008-2012）的时候，房价跌副多达57%。

这也是为什么很多人会有这个“房价崩盘”的顾虑。

因为看到目前的房价已经达到一个新的历史高点，大家会担心凤凰城重蹈2008年金融危机的覆辙。

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供需关系

首先我们从供需关系跟大家分析一下房价未来的走向，这是房价的一个重要的决定性因素。

（绿线代表的是single family permit新建独栋屋的许可证数量）

2004-2005年的时候，供给量达到了每个月多于6万左右，积累了这么多的供给以后，市场明显已经供过于求，于是在2006开始，房价已经开始下降，一直降到2009年。

 金融危机发生以后，房价更是继续探底，一直到2012年到达谷底。

有大概5年的时间（2009-2014），供给端一直处于非常低的水平。

直到过去5年（2016-2021），供给才开始增长。

但从目前的水平来看，像2021年目前的市场上的供应还远远没有达到金融危机前的供应水平。

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此文详细分析了凤凰城人口流入，新房开发的历史数据，

深度解析凤凰城房价走势。

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