买了10套房，房贷限额到头了，如何继续投资买房？
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主编|三日匠作者 | 松果
爱分析，爱码字，有数据，有故事的地产人。
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如果说，买入人生中第一套投资住宅，是实现了从0-1的过程， 让你享受到了被动收入的快乐， 那么，买入第一套多单元公寓，就是迈出了从1到N的第一步。
从此，你的投资会拥有更多的可能性和更广阔的空间， 成为一名真正的商业投资人， 踏上通往财富自由的快车道。
9月7日，北美地产学堂大咖云集“公寓开麦交流会”， 学堂建华校长，学堂公寓投资课程导师，在全美多州投资了多单位公寓的Tim老师，学堂财商课王璟老师，以及学堂公寓投资课程的优秀学员与助教Ivans和Tony， 分享了自身对公寓投资的心得与体会。
很多对公寓投资心向往之，但又感觉无从下手的投资者， 通过听取前辈们的经验，坚定了投资的信心，找到了努力的方向， 让我们听听他们怎么说。
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意想不到的优势 多单元公寓，既具有住宅的属性，又因为是4个单元以上，可以进行统一管理，被归属到商业地产的范畴内。所以说，它是“最简单”的商业物业， 但，就因为是商业物业，它先天具备了很多住宅物业没有的优势。
按现金流收益估值
公寓的估值是按照现金流收益，cap rate来进行估值的。
可以主动实现增值
购买时可以有意识的选择有一些可修补缺陷的公寓，进行value added，比如通过Flip翻新、换租客提高租金等方式，来主动提升所持物业的价值。
贷款无上限
专业团队管理
个人投资者进行多套分散的住宅投资时，后期管理是一件费时费心的事，超过一定的数量很难掌管。
虽说可以委托给专业的PM（房屋管理经纪人），但因为数量有限或分布分散，很难吸引优秀的PM参与，关键时候只能亲自上阵。
和住宅的孤军奋战不同，公寓管理会吸引专业的管理团队，可以设置现场的物业经理，真正做到解放投资人自己。
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公寓投资成功的关键找到好的Deal是公寓投资成功的关键。
正因为公寓的这些属性，课程主讲Tim老师说，能够找到一个好的Deal，公寓投资就成功了一半。
而且现在的情况是，市场不缺钱，但缺好的房子。
大部分的公寓物业都是off market交易，也就是说，当你在公开的渠道看到这个房子时，其实它已经有主了，只是出来亮个相，走个过场而已。
所以，如何找到好的Deal成为最关键，也最有技术含量的事情。
Tim老师几十年的商业投资经验，是这方面的高手。
Tim老师说，和Broker提前沟通，建立好的关系，进入圈子很重要，你可以提前获知很多的信息，事半功倍。
而且这个领域的Broker是有点骄傲的，你必须有钱，有专业知识和经验，有沟通技巧，有足够的诚意才能够和他们对的上话。
这些，书本上根本学不到，只能和有经验的高手学习。
学堂学员和助教Ivans和Tony对此深有体会。
他们说， 公寓投资课程不仅仅让他们系统学习了公寓投资的理论知识， 更重要的是有很多实操的经验，有专门的role play环节，手把手教你如何交流、谈判，还有学员间的PK比赛，真正做到了理论和实践结合。
现在，他们已经是课程的专业助教，参加了很多次课程的学习，而且每次都感觉有新的收获。
如果你也想进行多单元的公寓投资，却不知道如何开始， 来参加北美地产学堂的公寓课程，绝对是一个好的选择。
9月11号，还会有Tim老师针对公寓投资和课程的专场答疑，不要错过哦。
北美地产学堂长期开设土地投资，Note投资，移动屋营地投资，Tax Lien/Deed等课程Flipping旧房翻新，小型多单位公寓投资，找Deal，短租，远程投资等课程。