物业通知：4月1日起无车位车辆不得驶入小区！

近日，龙山雅苑小区业主冉先生反映称，物业最近在小区里挂上了一条横幅，上面写着“自4月1日开始正式执行无车位车辆不得驶入本小区停车”。

冉先生说，我们小区大部分没有车位的业主都不让进去，我是小区的业主，虽然我没有车位，但是我是住在这个小区的。小区停车位绰绰有余，之前业主不买车位也可以开进小区，现在怎么就不让进了呢？

还有很多业主和冉先生有同样的疑问：小区地上地下都有车位，现在突然不让停，非常不合理。业主胡女士说，因为物业的这项规定，导致自己和其他没有车位的业主很焦虑。

采访过程中，冉先生还提到小区购买车位的价格也不统一，二手业主是6万元，一手业主是3万元。这让他非常不解。
针对以上疑问，业委会主任季诚富对记者一一作出了解释。 

龙山雅苑业主委员会主任 季诚富我们这个小区以前没有规范管理，现在广大业主90%以上是购置了车位，没有车位的业主停进去一个是不按规矩停放，第二个他会停到买了车位的业主位置上，影响别人停车。像这些没有车位的可以进，有车位的也可以进，有车位的人心里不平衡了，我买了车位我也能进，没有买车位的也可以停进来，那我们车位买来干什么。

对于业主提到一手房东和二手房东的车位买卖价格不一样，季诚富解释这是因为照顾到异地奔小康的农户。

龙山雅苑业主委员会主任 季诚富

为什么我这个异地奔小康的农户是3万元，他们是6万元？我们异地奔小康是政府亏本卖给我们的，你们是山里下来的，你们下山脱贫是农民，所以政府让利给他们，这个车位本身成本造价就在五六万元，至于买去的人（非下山脱贫是农民）按照成本价收回去的。（这个情况出来之后，为什么价格一直在涨）这个不是价格一直在涨，我们是拍卖的时候有规定的，拍卖时间都是经过公告的。第一批拍卖异地奔小康的农户是三万元，二手房东是6万元。

季诚富说，目前，该规定刚实施，相对来说比较严格，但也不像没有车位的业主说的那样完全不让进。如果真有特殊情况，可以和门卫说一声，登记一下就好了。

网友评论

@笨笨 平心而论，我支持物业的做法，没有规矩不成方圆，不出车位钱，又想免费停车，哪有这么便宜的事情？什么车都可以进叫物业怎么管理？国家还规定买了房子不住不装修都要交全额的物业费，那不是更加没有道理?！

@桃子 我是这个小区的，我没买车位，能接受没买车位不让进。但至少让车临时进去，登记下，或者言明停车收费，收费标准。有时候买什么大件，谁徒手搬的动。这个可以的话，相信谁也不会不讲理的。

@‍阿里斯里 支持物业，最讨厌那种贪小便宜不买车位，然后停进来，占了别人买的车位的位置。

@Ai丽丽 作为一个买了车位的业主真的同意没买车位的不让进，有一次回来发现自己2个车位都被别人停了，通知物业帮忙来挪车，结果一个催了3次都不来，一个直接是空号，打114结果发现是海南的，打了一圈电话最后还是无人接听，真的很火很火！

@小虫子粑粑（Sunny） 支持物业，不掏钱还想进来，那买了车位的不是心里都万马奔腾…

@今夕 我支持物业的做法，你没有车位你开进去停哪里呢？你是业主买了房，你有权利进小区，进你的房子里，但是，你的车没有买车位，所以你的车就不可以开进去，这完全不冲突啊……自己没有买车位，你就算开进去请问你停哪里呢？要么停别人的车位？要么停消防通道？要么违停？还是凭空消失？

@黄丽萍00225 没毛病啊，你没车位你进去干嘛呢，如果说谁的车都进去，那谁还买车位呀？

@陈晶晶 没买车位如果可以随意进入地下车库，那么谁还会花几万甚至几十万买车位，如果大家都不买，开发商为什么要花费这么大的成本来建这个车位？所有人必须为自己想要的品质生活买单！

法官释法

物业禁止未购买、租赁停车位业主的车辆停放小区，很多业主认为物业没有权利禁止其车辆进出小区。

但是物业服务合同是一种典型的双务、有偿合同，物业、业主均应认识到在行使合法权利的同时要履行自己的义务。

物业管理目的是为全体业主营造良好的居住环境，这是双方共同利益、义务所在。公共道路或者其他用于停放车辆的场地属于所有业主共有，物业有权代为收取物业共有部位、共用设施设备经营收入和车位场地费等收益资金，但应当严格按照当地政府指导价收取，并独立核算，予以公示，对出入停放的车辆履行好管理义务。

而作为业主在享有公共利益的同时也应当履行按时交纳相关费用的义务，积极配合物业对车辆的管理，共同维护小区安全、有序，构建和谐小区。

主编：江雨

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