房屋质量问题属于物业公司的责任吗？

某某物业公司与司某物业服务合同纠纷

裁判要旨01

以房屋出现质量问题为由拒交物业费，抗辩理由不能成立。

案情简介02

某某物业公司于2014年5月18日进驻某小区开展物业管理服务。2019年6月15日，某某物业公司与某小区业主委员会签定物业服务合同，合同约定小区业主或物业使用人应当缴纳每平方米/月/0.55元、能耗费每套100/年。
司某系该小区业主，住房面积107.92平方米，自2018年6月1日至2021年5月31日拖欠物业服务、能耗费2088元未付。

司某辩称，家中窗户边沿损坏，木地板进水，物业应予维修，否则不应缴纳物业费。

裁判结果03依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。某小区物业公司与某小区业主委员会签订的物业服务合同真实有效，该份合同对祥和某小区业主具有法律约束力，小区业主享受了物业提供的服务，应及时交纳物业服务费。物业公司与小区业主之间应为相互依附，相互促进的关系，优质的物业服务会给业主带来舒适的生活环境，提高业主生活质量，同时业主的支持配合又是物业公司提升服务质量的有力保障；物业费的收取是用于保障物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护、物业服务人员工资等项目的开支，没有相应的物业费，客观上会影响物业公司的服务水平和服务质量。某某物业公司依约提供了物业服务，司某作为某小区的业主，在享受了物业服务后未按约定及时支付物业服务费，现以某某物业公司存在服务质量问题及窗沿漏水等为由拒交物业费的辩称理由不能成立，不予支持。故判决司某于本判决生效后10日内给付某某物业公司物业服务费2088元。    

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。
某小区物业公司与某小区业主委员会签订的物业服务合同真实有效，该份合同对祥和某小区业主具有法律约束力，小区业主享受了物业提供的服务，应及时交纳物业服务费。
物业公司与小区业主之间应为相互依附，相互促进的关系，优质的物业服务会给业主带来舒适的生活环境，提高业主生活质量，同时业主的支持配合又是物业公司提升服务质量的有力保障。
物业费的收取是用于保障物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护、物业服务人员工资等项目的开支，没有相应的物业费，客观上会影响物业公司的服务水平和服务质量。
某某物业公司依约提供了物业服务，司某作为某小区的业主，在享受了物业服务后未按约定及时支付物业服务费，现以某某物业公司存在服务质量问题及窗沿漏水等为由拒交物业费的辩称理由不能成立，不予支持。故判决司某于本判决生效后10日内给付某某物业公司物业服务费2088元。
法律依据
第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但法律另有规定的除外。第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

来源：金寨法院

主编：江雨

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