请及时缴纳物业费，感谢您的支持与配合！
物业好，您的小区才能真的好
物业费能使业主的财产有保值功能，这就和好车需要保养的道理是一样的，房子同样也是需要保养的，这个保养的前提条件就是你必须缴纳相应的物业费。例如电梯若是出现故障没有人修理、小区杂草没有人清除等等，那么这个房子自然而然就会被贬值。
若是不交物业费，如果房屋贬值10%，您的损失远比物业费多。
不交物业费，不但侵害了物业公司的利益，也侵害了已交费邻居的利益。
物业费也是我们生活品质的一种保障，当小区业主都交纳了物业费后，小区的绿化、治安、公共设备的使用以及管理等问题有人进行管理，当这些问题全部处理好后，我们的生活品质自然就得到了保障。
相信没有人愿意每天面对垃圾遍地的小区，更不会有人愿意住在天天担心自家会不会被小偷光顾的一个小区中。
亲爱的业主们，
让我们一起了解一下
物业费的组成吧~
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物业费包括什么？
根据《物业服务收费管理办法》规定， 物业费主要包括以下9大项：
①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
②物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
③物业管理区域清洁卫生费用；
④物业管理区域绿化养护费用；
⑤物业管理区域秩序维护费用；
⑥办公费用；
⑦物业管理企业固定资产折旧；
⑧物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
⑨经业主同意的其他费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
2
物业费不包括什么？
许多业主对物业费的认知有误区，就是认为物业费里什么都包含，但其实并非如此，以下几个方面就不包含在物业费里：
住宅内部设施设备维修费用。其实就是说，如果你家里的电灯坏了、水龙头坏了、马桶堵了等，物业公司是不会管的，因为这不归他们管，而且即使物业为你们提供了这些维修服务，他们也是可以收费的。
2.因建筑质量导致的种种问题而产生的费用。比如渗水、漏水、裂缝等，物业也是不管的，但是他们有义务替你向开发商反映，然后你可以再与开发商协商处理。
3.公共设备的大中修费用及重大部件更换费用。公共设备的大中修费用及重大部件更换费用也不包含在物业费里，但是可以用维修资金解决。
3
拖欠物业费可能面临的后果
01支付违约金
《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
因此，业主违约拖欠物业费，物业公司有权加收违约金。把拖欠物业费增加的罚款叫作“滞纳金”是不妥当的，但如果合同里明确规定了相关内容，物业公司有权加收“违约金”。
02法院强制执行《物业管理条例》第六十四条规定：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《民法典》第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
因此，如果业主没有交付物业费，物业公司履行催告程序未果后，可以依法向法院起诉。判决生效后当事人拒绝履行的，物业可以向法院申请强制执行。
03司法拘留根据《民事诉讼法》：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况；被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。拒不履行法律判决的，如果情节严重，还有可能被司法拘留。
04列入失信名单物业费案件数额一般都不大，但时间跨度久，很多几千元标的的案件往往都拖了七八年以上，也正因为数额不大，当事人往往置之不理，当起了“老赖”，其中不乏生活富裕者。
对于此种行为，法院可根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》将其纳入失信被执行人名单，依法进行信用联合惩戒。
失信联合惩戒：
1、唯一住房法院可拍卖；
2、查封、冻结支付宝账户；
3、一键网上冻结、划扣财产；
4、名单同步芝麻信用，网购受限；
5、不得担任老板、董事、监事、高管；
6、禁止高消费；
7、水陆空阻止出行；
8、子女不允许上重点私立学校；
9、被限制炒股、买房、出境；
10、养老金可被直接划扣；
11、最高可判7年。
物业人也曾不离不弃的坚守
为全体业主撑起一道安全网！
身为业主，
缴纳物业费是对物业最大的支持！
主编：江雨
往期精彩回顾
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