向所有按时缴纳物业费的业主朋友们致谢！

尊敬的各位业主：

您好！

2023年物业费收缴工作到了最后关头，2024年物业费收缴工作已经开始。无论如何，过去的一年已经成为了历史，而新的一年正等待着我们去发现和创造。在此，向所有按时缴纳物业费的业主朋友们致谢！同时提醒没有缴费的业主朋友，尽快缴纳物业费。

感谢大家一直以来对物业公司工作的支持与理解！大家及时缴纳物业费是对物业服务工作的最大信任与支持。

物业费不仅是物业公司提高服务的基础和各项服务开支的来源，更是维护小区公共秩序、保证小区清洁卫生、绿化环境，以及对小区房屋及配套场地和设施进行维护维修，确保业主正常工作和生活秩序的根本保障。

不催是信任，催是责任，按时足额交纳物业费是诚信、是义务，请您及时缴纳物业服务费。

物业宣

普法小贴士

我没与物业公司签合同，

物业公司凭什么起诉我？

物业服务合同有四种情形：一、开发商依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同；二、业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同；三、业主与物业服务企业单独签订的物业服务合同；四、物业服务合同约定的合同期限届满后，物业服务企业持续为小区业主提供服务，形成事实上物业服务合同关系。

按时按规缴纳物业费

是每位业主应尽的义务

下面我们一起了解

缴纳物业费用的法律依据

① 法 律

《民法典》

第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费用。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费用。

② 法 规

《物业管理条例》

第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用。

第六十四条：业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以依法向人民法院起诉。

③ 拒交物业费案例

案例一

因房屋漏水问题拒缴物业费

法院是否支持？

案情：王某买了一套房，后来以所购房屋存在漏水问题及物业公司服务不到位为由，拒缴物业服务费用。物业公司起诉到法院。
判决结果：物业公司胜诉。
法院认定：法院审理认为，物业公司与王某之间是物业服务关系，而开发商与王某之间是商品房买卖合同关系。物业公司与开发商是两个独立的民事主体，如果房子存在质量问题，五年之内的问题应该找开发商，而不是物业公司，不能将对开发商的不满，转嫁到物业公司身上。公共部位漏水已超过保修期的，应启用物业专项维修资金进行维修。

案例二

男子拖欠物业费上黑名单

买机票被拦截

2015年6月，何某因拖欠物业费用被某物业公司诉至郑州仲裁委员会。2016年2月，仲裁委裁决何某及其女连带支付某物业公司物费、滞纳金、仲裁费共计2.3万余元。裁决生效后，何某未予理会。
同年6月，该物业公司向金水区法院申请强制执行。何某先以各种理由推脱，后对法官打来的电话置之不理，竟搬离原住所，不知去向。经调查，何某及其女名下无财产可供执行，案件遂搁置5年。
今年1月16日，金水区法院依法将何某及其女纳入最高法院失信被执行人名单，联合有关部门对其实施信用惩戒。1月23日，何某在购买机票时，被民航系统拦截下来，被告知因被列入失信名单无法订票。何某立即与法官联系，表示愿付清所欠物业费用，希望法院尽快取消其失信信息。1月26日，何某主动向法院缴纳了所有款项。

案例三

拒缴物业费用

养老金账户被冻结

家住南阳某小区的王先生因拖欠物业费用7040元，且二次拒收法院传票。法院判决生效后，王先生拒不理会，法院遂采取强制措施，冻结了王先生的养老金账户。
11日，记者陪同王先生和邱女士再次来到卧龙区法院。执行法官毛创军强调，冻结养老金账户是合法的。
据她介绍，对于这类民事案件，法院判决被告败诉后，执行法官会搜集被告人的财产线索，包括房产、存款、车辆和工商营业执照等，一旦发现足够支付案件标的额的银行账户，法院就可以将其冻结。由于该案件的标的额是6458.99元，外加50元执行费，所以法院冻结了他的养老金账户。
“王先生除了养老金还有其他经济来源，法院并未全部冻结。只要他在10天内缴清欠款，我们马上就可以解冻他的账户。”
王先生表示，愿意缴清拖欠的物业费用和违约金，对于自己不懂法造成的严重后果也深感懊悔。

案例四

去年物业费用没交

今年贷款批不了

郑州的李先生最近申请的一笔消费信用贷款被银行驳回，业务经理告诉他，他在央行的信用记录完全没有问题，但是有一笔去年的物业费没有结清，在银行数据库里有个小污点，因此他只能办理抵押贷款，无法申请信用贷款。
李先生不想交物业费有他自己的原因，去年他发现刚住进没两年的房子出现了细微的裂缝，和物业沟通无果后，一气之下他拒绝交物业费。
郑州的李先生就属于收到律师函之后也没有上心的，结果失信信息被录入到汇法信用生态圈，接下来与他打交道的银行刚好用到了这个数据库，导致他申请的信用贷款批不出来。有业主问我们交的物业费用都花哪去啦？今天带大家来了解一下业主们交纳的物业服务费用在了哪里

物业费花哪了？

业主们所缴纳的物业服务费用

物业公司将全部用于

服务业主和小区建设

我们欢迎大家监督我们的服务

如有问题请您及时提出

我们将积极改进，提升服务水平

竭诚为所有业主服务

谢谢您的理解与支持

---

主编：江雨

往期精彩回顾

▶感谢每一位按时缴费的业主！▶住宅小区消防安全风险紧急提示▶不听物业劝，吃亏在眼前；不仅害自己，还会坑邻居！▶小区楼道杂物、高空坠物、不文明养狗的整治办法▶六种情况下的物业费，业主该不该交？能不能减免？▶关于联合抵制蓄意诋毁物业行业相关言论的公开信▶提升自己是王道！

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