不交物业费，物业能怎样？

一些业主认为，我不就是没交物业费嘛？物业又不能把我怎么样！照样还得为我服务。

这样想的业主，你们可就大错特错了！拖欠物业费和拒缴物业费的后果，没你想的那么简单！

欠费思想不可取

物业人始终坚持为建设美好家园而不懈努力，然而，有的业主平时不交物业费，还一天到晚嫌这嫌那不好。

有的业主拒交物业费，美其名曰：你们做得好，我们自然会交！可是物业好像怎么做也不够好······

长此以往，风气会被这些没有诚信、爱占小便宜的人破坏，好的蛋糕也会变成一块发霉的蛋糕。

不交物业费的这种想法并不可取，因为不交物业费已经构成违约，将承担法律责任，让您身陷官司之中。

今年以来，某物业公司向人民法院立案庭初步递交物业服务纠纷案件诉状，并陆续通过法律途径维护自身及小区缴费业主的合法权益。
对欠费业主，起诉并不是目的，而是物业服务企业维护自身合法权益的一种方式，更在于促进小区良性发展。

普法知识：缴纳物业费的法律依据

物业服务
是针对全体业主及整体区域，具有公共性和整体性，涉及的是全体业主和整个小区的公共利益，而不是某个人的利益。
业主不能以未享受物业服务和不愿意享受物业服务为由，拒绝缴纳物业费。相关法律法规做出了权威解释，请知晓！

法制宣传

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法律：

《民法典》第二百七十三条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。

第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

法规：

《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用；

第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位缴纳。
第六十四条：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

不交物业费会面临什么法律风险

01

承担违约责任

根据物业服务合同中的违约责任约定条款，业主未及时缴纳物业费，造成欠缴拖缴的，按照合同约定，需要承担违约责任，可能面临高昂的违约金，根据物业服务人的主张，法院判决还可能承担维权律师费和民事诉讼费。

02

法院强制执行

根据《民事诉讼法》第二百五十三条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。

人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

03

联合失信惩戒

长期拒交物业费是对自身信用的伤害，各地区、有关部门将对联合失信惩戒对象依法依规采取行政性约束和惩戒措施。联合失信惩戒，不仅仅影响自己的日常生活，还可能对子女的升迁与工作造成影响。

物业公司的运行有各项的成本开支，不交费的人多了，物业公司运转不过来，服务质量自然就降低。所以建议各位业主，有问题可以提出，可以要求改进，但不建议以不交物业费来达到目的。

欠费是小区恶性循环的开始！为了小区和大家好，请您及时缴纳物业费！

主编：江雨

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