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天花板长期漏水,楼上业主和物业公司谁担责?
物业疏通后又再次堵塞,
污水倒灌致房屋受损,
房主、楼上住户、物业公司
各方责任如何划分?
案情简介
家住顺德某小区1栋105房的小王,在2022年9月时,家里一楼客厅、次卧的天花板受损、漏水渗入墙体,导致整屋断电。而楼上205房屋业主小张,从2020年至渗水事故发生期间,均身在省外照顾父亲,房屋无人居住。随后小王找到物业要求处理漏水事宜。
小张觉得自己很委屈,自己的房子常年无人居住,不可能存在破坏管道的行为。
物业公司物业公司则认为,返水渗透的区域为小王自有房屋内部天花板,该区域无任何管道通过,属于住户的专有部分,不属于物业服务范围,而且是由小王违规装修、擅自封闭公共排污管的行为导致,理应自行承担相关损失,物业公司无需承担责任。
裁判结果
审理期间,法院进行了实地调查,确认205房屋属于无人居住状态;105房屋天花板及吊顶存在水渍,一层厨房部分被改为酒柜,厨房区域的公共排水管被封闭且未留下检修口,该排水管下穿至105房屋负一层后,横穿负一层,做了封闭装修且未留下检修口,排水管最终来到105房屋外的花园。
法官说法
楼栋排水管道直接关系居民日常生活的便利性和舒适度,排水管道设计或维护不当,可能会导致漏水或堵塞,引发不必要的邻里矛盾。业主在装修时不应私自改装或是封闭检修口,防止管道性能被破坏,为日后检修造成阻碍。
此外,若遇到业主不配合的情况,应及时沟通和协调,推进检修工作,不能遇难而退,逃避责任,放任隐患存在。
主编:江雨
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