物业如何管理小区违法建设？

共/建/美/丽/家/园

拒绝违建

营造良好居住环境

对违建说“不”！

▂▂▂

维护更多业主

的合法权益

在我们生活的小区里

违法建设现象时有发生

不仅破坏了小区的整体环境和秩序

也给居民的生活带来了诸多隐患

今天，就让我们一起来了解

小区违法建设的相关情况

#小区违法建设的类型#

1. 擅自搭建阳光房：一些居民在自家阳台、露台或屋顶上擅自搭建阳光房，未经规划部门审批，改变了建筑物的外观和结构。

2. 扩建房屋：如在原有房屋的基础上向外扩建，增加房屋面积，占用公共空间或绿地。

3. 私挖地下室：为了增加使用空间，部分居民私自挖掘地下室，这不仅危及房屋安全，也可能影响小区的整体地基稳定。

4. 占用公共区域搭建棚屋：在小区的公共通道、花园等区域搭建简易棚屋，用于堆放杂物或作为私人空间使用。

#违法建设的法律风险#

01

面临行政处罚

对于违法建设，城管部门有权责令停止建设、限期拆除，并可以处以罚款。如果当事人拒不执行，城管部门可以依法强制拆除。

02

影响房屋产权

违法建设可能会影响房屋的产权登记和交易。在房屋转让、抵押等过程中，可能会因为存在违法建设而无法顺利进行。

03

 承担民事赔偿责任

如果违法建设影响了邻居的通风、采光、通行等合法权益，邻居可以通过法律途径要求违法建设者承担民事赔偿责任。

#物业加强对违法建设的管理#

01

加强宣传教育 

物业应通过小区公告栏、微信群等渠道，向居民宣传违法建设的危害和法律后果，提高居民的法律意识和自律意识。

02

严格日常巡查

物业工作人员应加强对小区的日常巡查，及时发现违法建设的苗头，采取有效措施进行制止。如发现正在进行的违法建设，应立即劝阻，并及时报告城管部门。

03

 把好装修关 

在居民装修期间，物业要加强对装修材料和施工人员的管理，防止违法建设材料进入小区。同时，要求居民签订装修承诺书，明确不得进行违法建设。

04

配合执法部门

物业应积极配合城管等执法部门的工作，提供违法建设的相关信息和证据，协助执法部门依法查处违法建设行为。

让我们共同行动起来

抵制小区违法建设

维护小区的良好环境和秩序

为我们的家园

更加美丽、和谐而努力!

来源：高平城市管理局

主编：江雨

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