房屋长期闲置，业主只愿交70%物业费，法院这样判……

一些业主买房后很少住，

长期处于闲置状态，

那么这种情况下，

业主能否少交物业费呢？

答案是：不能。

业主：房子长期不住，物业费应打折

李某某（化名）是淮北杜集区某小区业主。2015年6月，物业公司与李某某签订《物业管理服务协议》。根据协议，物业公司为李某某提供物业服务，物业费的计算方式是以李某某拥有的建筑面积为基础，按每月1.2元/平方米的标准收取。

物业费采取预收方式，每次按12个月的期限预收下年度物业费，并以房屋建设单位向李某某发出入伙通知书，约定自领房之日起开始交物业费。

李某某于2015年5月收房，已交纳2015年6月4日至2020年7月15日期间物业费，自2020年7月16日起拖欠物业费。

物业公司采取多次上门催缴物业费、张贴物业费欠费单、电话联系、发送短信等方式要求李某某交费无果，于是起诉至杜集区法院，请求判令李某某支付拖欠的物业费及逾期违约金。

李某某辩称，因其在外地定居，只有过年才回来住几天，该房屋处于闲置状态，未产生车辆费、垃圾费、电梯费等费用，且物业公司服务不到位，主张只交纳70%的物业费。

法院：理由不成立，不予支持

法院审理认为，李某某作为小区业主，应按照合同约定交纳物业管理等费用，因此，对物业公司要求李某某支付拖欠的物业服务费的诉讼请求，法院依法予以支持。

关于该房屋是否为空置房，法院认为，该房已于2015年6月4日验收交付，李某某在法庭审理过程中自认在房屋交付后居住至2016年搬离，同时2022年及2023年有居住行为，该房屋并不符合尚未交付或交付后从未装修居住过的情形，故该房屋不属于空置房。

另外，物业费用于保障物业共用部位、共用设施等的日常维护、清洁等项目的开支，因此，物业公司向业主提供了物业服务，李某某作为物业公司提供物业服务的受益人，应予交纳物业费。

同时《安徽省物业服务收费管理办法》《安徽省物业管理条例》等地方性法规并未对物业费减免有明确规定，对李某某主张减免物业费的辩解意见，法院不予支持。

李某某在收到判决书后主动联系物业公司交清了剩余欠款。

法官提醒

根据《民法典》第九百四十四条规定，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。由此可知，即使房屋空置也要按约定交纳物业费。

原因在于，物业服务主要是一项公共服务，针对小区公共照明、通风、绿化、供水、社区安全等公共空间与基础设施进行维修、养护、管理，物业费是为保障小区基本居住环境所支出的必要费用。

物业服务对象是全体业主，虽有个别业主基于自身原因未入住，但物业在此期间仍要提供相应服务，业主不能以“没享受到物业服务”或“不需要物业服务”为由而拒绝履行支付物业费的法定义务。

来源：安徽商报

主编：江雨

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