业主买了车位，还要交车位管理费，合理吗？

问

业主买了车位，还要交车位管理费，这合理吗？
张先生在某小区购买了一套商品房，为方便停车，还在该小区购买了地下停车位。五年来，不仅每年要交物业费，还要向物业交纳每个月60元的车位管理费。
为此，张先生与物业产生了分歧，他认为，自己已经花钱买了车位，就不应该再交车位管理费。
而物业认为，业主虽然购买了地下车位，但地下车位平时管理需要费用，比如清扫卫生、车库照明、秩序维护人员定期巡逻等，物业提供了服务，业主理应交纳这笔费用。

包头市物业服务指导中心：

有很多业主，购买了小区停车位。入住以后发现，每个月不仅要交物业费，还要交车位管理费。并且，即使车位没有使用，这笔钱也要交。那么，业主买了地下停车位，是否还要向物业交纳车位管理费呢？
法律依据：《民法典》第九百四十四条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。”
案例解析：实际上，不仅小区的公共区域需要人管理，停车位也是需要人管理的，车位物业服务费包括用于车位、车库的公共设施设备运行能耗及维护、保洁、秩序维护、管理服务人员费用以及法定税费等。
一般来说，小区物业费和车位物业管理费是分开的。由于购买了住房的业主并不一定都购买了停车位，如果将车位物业管理费放到物业费中，那么对没有购买车位的业主是不公平的，所以车位物业管理费不包含在物业费里面。
综上，尽管业主购买了车位，但物业提供了照明、清洁、排水等日常维护服务，也是要支付车位物业管理费的。（《物业服务合同》另有约定的除外）

答

来源：包头住房和城乡建设

主编：江雨

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