田园综合体丨经典案例集锦 ，让你秒懂田园综合体产业的引爆点
有规有矩成方圆，一笔一划具匠心
2018 / 11 / 1
周四话题
经典案例集锦
让你秒懂田园综合体产业的引爆点
来源 / 神农岛（ID：sndfly）
读
导
自从2017年被写进中央一号文件，田园综合体掀起不小的风浪，业内人士摩拳擦掌，都想有所作为。
我们从国内6个标杆型案例中，总结了5个关键词和8个引爆点，供大家参考。
1
-THE FIRST-
江苏——无锡阳山田园东方项目
国内落地实践的第一个田园综合体项目
2012年，在“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇的大力支持下，无锡田园东方落地实践。田园东方综合体分四部分，农业、文旅和居住，以及内在的复合业态。
1 农业商业化
CHINESE NIGHT STANDARD:COLOR LIGHT
田园东方的农业是以现代农业、休闲旅游、田园社区为辅助，把农业进行商业化，定位是企业化服务型的农业平台。阳山本身有优质的水蜜桃资源，而该项目通过公司化、规范化、科技化的运作，使得形成的产业园能作为当地社会的基础性产业。
2 文旅产业多样化
PROMOTE THE DEVELOPMENT
文旅是以生态自然型和多样的旅游产品和度假产品的组合，以此作为产业的根本。比如主题乐园、不同的度假产品和度假村、精品酒店、民宿集群和营地等。
3 居住方式创新化
PROTECT THE SKIN
田园社区属于居住的一部分，服务于原住民和新移民，以及旅居的客群，最终形成新的社区和新的小镇。社区分两类，一是结合宅改、土改的政策和试点，用集体建设用地的方式进行开发。另外，利用国有建设用地为基础的开发，这两种社区混合进行。
2
-THE SECOND-
上海——金山区“田园综合体”
一二三产业融合发展，涌现休闲农业聚集区
1 靠海吃海
CHINESE NIGHT STANDARD:COLOR LIGHT
金山嘴渔村里最早开出的天桥饭店，如今已是天天排队吃海鲜的局面。而另一家永乐大酒店，2016年接待人数也超过了15万人次。
2 围绕“渔”字发展文旅
PROMOTE THE DEVELOPMENT
到2016年底，金山嘴渔村累计接待游客达320万人次。围绕一个“渔”字做足文章，让金山嘴渔村渐渐成了“不夜小镇”。
3 发展渔村特色民宿
PROTECT THE SKIN
目前，全村已有100多户村民的农宅租了出去，被用来开民宿、饭店、咖啡店等，租金已比前两年翻了一番不止。整个渔村的特色民宿出现了12个品牌，客房数达到了120间，每到节假日必须提前预订才能入住。
3
-THE THIRD-
安徽——肥西县“官亭林海”
保护风貌和提升价值是田园综合体的一体两面
官亭林海生态区，可以概括为四大板块：农业、文化旅游、农事体验和园区社区化管理服务，由公司化主体运营。
1 保留原生态
CHINESE NIGHT STANDARD:COLOR LIGHT
官亭林海田园综合体的核心产业是农业。肥西对地产和基础设施建设进行了改造甚至重建，特别保留了乡村的原生态，融合循环农业、创意农业、农事体验等创新形式，真正展现农民生活、农村风情和农业特色。
2 农民享受权益
PROMOTE THE DEVELOPMENT
肥西利用农民合作社这一载体，通过土地流转，对土地经营进行中长期产业规划，发展现代化、规模化的农业产业园区，以此作为建设田园综合体的基础。而加入合作社的农民，既可以在其中就业，还可以通过股权、租金等方式获得收益，做到充分参与和受益。
3 城市和乡村实现文明融合
PROTECT THE SKIN
肥西县以官亭林海为中心对周边农村进行改造，让城市和乡村实现文明融合。
4
-THE FORTH-
黑龙江——富锦市“稻”梦空间
依托独特优势，打造稻田文化
2017年，富锦市依托独特的地理、生态优势，打造以稻田文化为主题的“田园综合体”，被誉为华夏东极旅游的“稻”梦空间。
1 种出彩色稻田画
CHINESE NIGHT STANDARD:COLOR LIGHT
在位于富锦长安镇永胜村的万亩高标准水稻示范基地，观光亭的主体架构已建完。这片“大地块”有4万亩，核心区有1850亩，景观区有819亩。在规划中，景区中心将建一座观光塔，12座观光亭，20个观光平台，其中玻璃平台将延展到稻田里，让游人有站在稻田里的感觉。在观光塔四周，利用6种不同颜色的水稻苗种出“中国梦”“美丽乡村”“祖国大粮仓”“海稻船”等4幅巨型彩色稻田画。此外，还将打造稻田水世界、稻草人王国、黑土泥塘、植物迷宫、热气球等景观。
2 发展全域旅游
PROMOTE THE DEVELOPMENT
富锦利用大地块周边附近的森林公园和湿地公园，在附近村屯重点打造了湿地共邻洪州村、低碳养生工农新村、满族风情六合村、朝阳民俗文化村、赫哲故里噶尔当村以及农家美食村等6个农家乐，依托“田园综合体”发展吃、住、行、游、购、娱全域旅游。
3 以农业生产为基础
PROTECT THE SKIN
富锦万亩地块共4万亩连片水稻，富锦东北水田现代农机合作社今年流转了其中的1万亩水稻，合作社农户种植水稻都是订单种植，每公斤水稻收购价格较之市面价格高0.54元。合作社有38栋育秧大棚，其中8栋将种植蘑菇、木耳，其他大棚种植瓜果蔬菜供游人采摘。
5
-THE FIFTH-
四川——成都市郫都区红光镇多利农庄
打造国际乡村旅游度假目的地
2013年入驻郫都区红光镇的多利农庄，围绕打造国际乡村旅游度假目的地，在郫都区红光镇、三道堰镇等6村连片规划建设多利有机小镇。预计总投资150亿元，总规划面积约2万亩，将建设52万平方米农村新型社区、63万平方米家庭农庄和打万亩有机生态农业示范基地。
1 高端农业综合体
CHINESE NIGHT STANDARD:COLOR LIGHT
该项目已建成600亩有机生态农业示范区、12000平方米温室大棚和分拣包装中心的有机农业发展规模。同时，作为依托于高端有机农业发展的农业综合体，这里还是成都市为数不多的农业“双创”园区之一。
2 农业双创载体平台
PROMOTE THE DEVELOPMENT
农庄内，2000平方米文创空间的农业双创载体平台，通过设立都市农业双创基金、提供涵盖人才培养、技术创新、投资对接、市场开发等全程双创孵化服务等支持政策，相继引入了创客咖啡吧、有机蔬菜沙拉吧、farm私房菜、园区合作社和家庭农场等30多家市场主体，28个农业创业项目相继入驻园区开展农业发展上的创业创新。
3 国际化乡村度假新体验
PROTECT THE SKIN
作为第一个入驻中国乡村的全球性度假酒店，法国lux酒店管理集团以运营管理乡村酒店方式，打造乡村旅游度假新体验，带动休闲农业与乡村旅游转型升级。目前，已启动一期4000平方米LUX主题酒店建设，酒店配套的LUX咖啡吧已对外开放。
6
-THE SIXTH-
内蒙古——鄂尔多斯市乌审旗无定河镇
新风古韵无定河，聚力田园综合体
从2012年开始，乌审旗无定河镇审时度势，依托位于“塞外小江南”无定河镇无定河村的地缘优势，规划土地总面积约20000亩。采用企业化运作的模式，以乌审旗无定河农牧业开发有限责任公司为载体，将农牧民现有的零散土地进行整合流转、集中开发，打造集农事体验、观光旅游、休闲养生等功能于一体的农业综合循环发展经济平台，实现企业与农牧民互惠共赢。
1 发展良好生态的绿色产业
CHINESE NIGHT STANDARD:COLOR LIGHT
无定河镇制定立体生态循环农业发展规划，在萨拉乌苏河两岸，紧抓绿色农产品有机认证的契机，完成多种农产品的有机食品认证，并且启动全国有机食品示范镇申报，发展良好生态的绿色产业，提高农业综合效益和竞争力。
2 乡村旅游实现景区联动
PROMOTE THE DEVELOPMENT
无定河镇依托“中国最美乡镇”的名片，与萨拉乌苏考古遗址公园、巴图湾AAAA级旅游景区、1949年秋后乌审旗委办公旧址、鄂尔多斯地区第一个党小组旧址等景区形成联动效应，在感受自然景观、红色文化的同时，还能体验浓郁的乡土气息。田园综合体已成为无定河镇乡村休闲游的新亮点。
3 打造现代休闲养生农庄
PROTECT THE SKIN
借助无定河独特地形地貌、良好环境资源，利用无定河村窑洞、四合院等各式各样的民居优势，打造集休闲垂钓、地方民俗民情、特色农家乐、渔家乐、果蔬采摘等为一体的现代休闲养生农业庄园，发展休闲养生、观光度假旅游和庄园经济。
7
-THE SEVENTH-
田园综合体的5个关键词
关键词1—主要载体：农民合作社（以农为主）；
关键词2—六大支撑体系：生产体系（夯实基础）、产业体系（突出特色）、经营体系（创业创新）、生态体系（绿色发展）、服务体系（完善功能）、运行体系（形成合力）；
关键词3—发展路径：农田田园化、产业融合化、城乡一体化；
关键词4—试点立项条件：功能定位准确、基础条件较优、生态环境友好、政策措施有力、投融资机制明确、带动作用显著、运行管理顺畅等；
关键词5—五大功能区：
农业景观区——吸引人气、提升财气的核心田园空间
定位：吸引人流、提升土地价值的关键，以田园景观、农业生产和优质农产品为基础的主题观光区域。
功能：农业景观区是以农村田园景观、农业生产活动和特色农产品为休闲吸引物，开发不同特色的主题观光活动的区域。
要素：利用当地资源环境开发特色园圃等农事景观，让游客观看绿色景观，亲近自然。此外现代农业设施、农业生产过程、农产品展示等也是构成农业特色景观要素。
规划：核心景观片区的规划布局要突出的景观主题，规划主体性景观及特殊的游览方式（线路、节点），依托观赏型农田、名优瓜果园，观赏苗木、花卉展示区，湿地风光区，山水风光区等自然景观区，使游人身临其境地感受田园风光和体会田园乡村休闲农业的魅力。
休闲聚集区——满足游客农业创意活动的休闲空间
定位：创意农业休闲片区是游人能够深入体验农业创意的特色生活空间。
功能：满足客源各种需求，使城乡居民能够更深入的体验乡村风情活动，享受休闲创意农业带来的生活乐趣。
规划：主要利用乡村的山地、森林、溪流、水库、湖泊、湿地、居民点及乡村文化等，开展各种各样的户外活动及娱乐活动，如登山、徒步、山地自行车、漂流、野营、垂钓、划船、园艺、拓展、CS及各种文化娱乐活动。可设立专门的乡村自然游憩公园及户外运动公园。有条件的地区可建乡村度假村，包括乡村文化民宿、乡村酒店、小木屋、别墅、农业庄园等。
农业生产区——大田园农业生产空间
定位：生产性主要功能部分，为综合体发展和运行提供产业支撑和发展动力的核心区域。
功能：农业生产区主要从事种植养殖的生产活动，具有调节田园综合体微型气候、增加休闲空间的作用。
选址：通常选在田间水利设施完善，田地平整肥沃、水利设施配套、田间道路畅通的区域。
规划：结合我国特色农产品区域布局规划，遴选合适的种养品种，形成自己的特色农业生产内容。农业生产片区的规划要有规模效应，能最大化的尊重场地肌理，满足农作物四季种植的要求；尽量满足机械化种植的需求；同时考虑机耕道的要求与四季产业的耕作规划。让游人认识农业生产全过程，在参与农事活动中充分体验农业生产的乐趣。还可以开展生态农业示范、农业科普教育示范、农业科技示范、市民/团体认种田等项目。
生活居住区——城镇化得以实现的核心承载片区
定位：城镇化主要功能部分，农民、工人、旅行者等人口相对集中的居住生活区域。
功能：生活居住区是田园综合体迈向新型城镇化结构的重要支撑。农民在田园综合体平台上参与农业生产劳动、休闲项目经营，承担相应的分工，又生活于其中，不搬迁异地居住。
规划：重点考量由于田园综合体各要素的延伸，带动休闲产业发展，形成以农业为基础，休闲为支撑的综合产业平台，通过产业融合与产业聚集，引导人员聚集，形成当地农民社区化居住生活、产业工人聚集居住生活、外来休闲旅游居住生活等3类人口相对集中的居住生活区域，从而形成了依托田园综合体的新人口聚集区，构建了乡村的人口基础。
社区配套网：城镇化支撑功能，为综合体各项功能和组织运行提供服务和保障的功能区域。
8
-THE EIGHTH-
田园综合体的8个引爆点
1 让建筑重拾魅力
CHINESE NIGHT STANDARD:COLOR LIGHT
通过传承保护型，创新新建型，挖掘改造型三种形式完成。
传承保护型：
对象：具有典型乡土建筑遗存的古村落。
对策：以保护性修缮为根本，对原有乡村聚落环境进行整体性活态化保护。内容包括了街巷形态与格局、地貌遗迹、古文化遗址、乡土建筑等，并在此基础之上进一步完善村庄道路、水系、基础配套设施，按照修旧如旧的原则，提升乡村整体文化形象，对古村落进行合理保护、利用开发。
创新新建型：
对象：地理位置偏远、自然灾害频发或基础设施过于落后的乡村地区。
对策：完善住房、交通、卫生、垃圾处理等公共服务设施的基础上，实现乡村人居环境及其面貌全面提升。在村落风貌、布局设计中将乡土文化融入之中；在建筑样式、色彩、肌理等方面要有创新；在民居、乡村景观等设计方面，注重传统乡土文化传承，尊重传统生活习性。
挖掘改造型：
对象：避免乡村建设中 “千村一面 ”问题的村庄。
对策：充分挖掘地域乡土文化本质与内涵，结合被改造村落现状进行合理规划改造设计，将村落规划布局、民居形态、乡土景观、产业布局等问题进行整体考虑。将乡土元素与符号结合整体村落历史风貌进行表现。
2 让农田成为景观
PROMOTE THE DEVELOPMENT
农村风光逐渐成为一种城市中稀缺的自然景观，人们渴望的田野风光在乡村里随处可见，农田通过设计和搭配，在较大的空间上形成美丽的景观，使得农业的生产性与审美性相结合，成为生产、生活、生态三者的有机结合体。
农田景观创意：花田景观、梯田景观、农田艺术图案、农田艺术作品、科技创意、农田节庆等。
3 让在地乡村文化聚集IP效应
PROTECT THE SKIN
根据不同的划分标准，乡村文化又分为物质文化和非物质文化。
乡村物质文化指为了满足乡村生存和发展所创造出来的物质产品所表现出来的文化，包括自然景观、空间肌理、乡村建筑、生产工具等等。
乡村非物质文化就是指人类在社会历史实践过程中所创造的各种精神文化，包括节庆民俗、传统工艺、民间艺术、村规民约、宗族观念、宗教信仰、道德观念、审美观念、价值观念以及古朴闲适的村落氛围等。
4 让农事成为娱乐体验
CHINESE NIGHT STANDARD:COLOR LIGHT
体验经济在近几年一直持续上涨，将悠闲和超脱通过农事体验展现出来，让农民有强烈的获得感，让游客在体验之外能满足自己的“田园梦”。
5 让创意农业吸金
PROMOTE THE DEVELOPMENT
创意农业是以创意生产为核心，以农产品附加值为目标，指导人们将农业的产前、产中和产后诸多环节连结为完整的产业链条，将农产品与文化、艺术创意结合，使其产生更高的附加值，以实现资源优化配置的一种新型的农业经营方式。
创意农业类型：创意农业产品、创意农业景观、创意农业饮食、创意农业文化、创意主导理念、创意产业融合。
6 让田园生活成为时尚
PROTECT THE SKIN
时尚往往象征着高品质，设计中可以将田园生活乐趣、乡村人文、农业文明打造成一种高雅的时尚生活品质。
7 让田园体验突显“意境”
CHINESE NIGHT STANDARD:COLOR LIGHT
与一般的农村综合性改革相比，田园综合体致力于意境的营造，更多的是依靠自然现象——日出、晚霞、白云、微风、细雨等。如果运用得精准，会成为一个引爆点。
8 让景观细节加分
PROMOTE THE DEVELOPMENT
突显一个设计的品质往往看景观细节，细节处理的完美会给原本理念还不错的设计本身加分。
景观细节：道路、水渠、田埂、挡土墙、标识、景观小品、动植物、铺装、栅栏等。
■ 来源： 神农岛（ID：sndfly）
■ 原题：只需6个真实案例，秒懂田园综合体产业引爆点
■ 编辑：中规建业城市规划设计院
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