探盘300：布吉出现“俄罗斯方块”户型新盘！使用率超100%，均价6万！

编者按

近日，探长去布吉踩盘，有一个意外之“喜”。为什么这么说呢？头一次看到像“俄罗斯方块”的户型，户型外形暂不说，户型布局才是重点。

下面，跟着探长来看看凯旋TRC的基本情况！

基本信息

项目位置：龙岗区布吉片区深圳东站金利路和金鹏路交汇处

在售产品：目前只剩下82㎡和87㎡户型住宅，产权70年

均价：6万/㎡

总占地面积：5488㎡

总建筑面积：77670㎡

容积率：10

绿化率：38.72%

停车位：规划停车位330个

楼层状况：共3栋；其中A、B栋29层；C栋19层。1栋底层有49套商铺，楼盘合计是566套住宅。

总户数：843户

物业费：5.80元/㎡·月

交通区位

凯旋TRC，位于长龙地铁站和布吉地铁站中间位置，距离长龙地铁站约500米，距离布吉地铁站700多米。未来深圳地铁14号线也经过布吉站，以后该项目是3条地铁线汇聚。

配套

据项目销售人员介绍，凯旋TRC是集高尚住宅、精品商业、时尚公寓、高端办公为一体的港派综合体，且自带面积约1.5万㎡的主题垂直商业，更有私人空中泛会所、专属mini影院、儿童乐园、健身馆等私属生活空间，可为业主提供一个全息生活场所。

周边环境实景

项目周边商家店铺林立，规模稍大的商场有金鹏百货、天虹商场等。

教育资源方面，下水径幼儿园，花语岸幼儿园，中小学布吉中学、长龙小学、大学龙岗莫斯科大学等在项目周边。

项目对面是就是龙岗第二人民医院。整体而言，凯旋TRC周边人居氛围浓厚，吃喝玩乐购比较方便。

户型

户型是凯旋TRC的亮点。探长深耕楼市多年，踩盘无数，头次见到这么有创新的户型，而且很符合未来年轻人居住空间发展趋势。

随着一线城市房价的高涨，特别是年轻一代的购房者很青睐小户型的楼盘，首付低，总价低能够让他们较为容易上车。

经济实力稍足的购房者，除了自己居住外还会考虑项目投资收益。凯旋TRC这个项目就是兼具居住与投资功能。

据探长在营销中心了解，该项目从去年11月开盘，现在只剩下尾盘在售，小户型已经售罄，只有82平米和87平米的户型可选，82平米的户型仅3套左右。

事实上，可卖的房源就是87平米的，先跟着探长来看看户型图。

乍一看，是不是特别像“俄罗斯方块”？这个户型布局很有意思，隔出3个独立空间，而且独立空间均带有阳台、卫生间、厨房，用销售的话来说，相当于”买3套房的感觉”,很适合三代或四代同堂的家庭居住，同时多的房间也可以拿来出租，且每个独立空间的居住面积也不小。

“这87平米户型，使用率超过100%，实用面积达到110平米以上。”销售人员对探长讲道。探长看完这个户型样板房感觉很“意外”、很“惊喜”！

探长觉得，这个户型未来或是居住空间发展趋势，现在长租公寓大多以年轻人为主，长租公寓为什么受到年轻人的热捧，其中很大的原因就是，他们居住空间相对有隐私而又是开放的。

长租公寓为租客提供了共享的娱乐休闲空间，租客们可以很好地互动交流，居住在一起就像是一个“大家庭”。现在普遍的年轻人不希望自己独处，喜欢与不同行业、不同职业的人交流彼此交换知识，拓展视野，这样的居住空间就是具有隐私保护而又是开放的生活状态。

这就是探长对于这个户型发表的一些看法，大家是如何看待这个户型空间布局，欢迎在下方留言评论哦！

探长总结

凯旋TRC，综合而言，交通区位优势明显，虽说周边配套较为成熟，但毕竟是处于农民房中心地带，周边居住环境相对杂乱。因该项目体量小，社区容积率偏高、车位也是十分紧张,也没有配建幼儿园等教育配套，对于刚需有娃的家庭来说，不见得是值得购买的物业。

该项目周边二手房价在4万-6万之间，探长觉得这个项目还是投资功能要强大些，建议经济实力雄厚的投资客可以考虑入手。

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