2018深圳哪里的房子最好卖？各区交易量Top5曝光

前段时间，#香港人为买房有多拼#上了热搜。事件来源于TVB早期拍摄的一部纪录片，记录了香港人买房大作战的艰辛：有人10年来每天只花50港币，用2G手机，去学校食堂洗澡，选择女朋友的标准是会省钱。

或许这听起来很极端，但房子对人们的重要性可见一斑。深圳与香港一河之隔，买房同样不是一件容易的事。

2018年对于深圳购房者来说，可谓是五味杂陈，一言难尽。这一年先是购房成本增加，再是卖房年限被规定，利率还一涨再涨。尽管如此，还是有不少深圳人从“奶茶自由””进阶到“买房自由”。

这一年，买房变得更难了吗？深圳的房子都被谁买走了？现在上车还来得及吗？针对你的问题，贝壳用大数据来为你揭秘：2018深圳购房真相！

2018年有哪些新变化？

买卖双方平均年龄都变大

2018年置业者平均年龄趋于稳定，保持在33岁左右，业主平均年龄增幅明显，35岁以上卖房业主增加。

买房效率越来越低了

2018年买卖双方的成交周期都有所延长，业主卖一套房的时间比2017年增加了12天，即卖房变难了；而买家7天内成交的比例缩减，对市场产生观望情绪。

90后买房快，80后犹豫观望

买套房需要多久？95后表示只要住的舒服交通方便，1个月就能搞定；80后考虑了半天说：“买房不是买菜，朝向和楼层我要慎重考虑一下”！

谁在深圳买房？

买房这件事，广东人输在了家门口

深圳是一座外地人聚集的城市，城市的包容、创新、多元吸引他们在这里买房安家。

2018年，北京、广东、陕西三省户籍的买家购房面积位居前三甲，广东人败给了北京人。不仅如此，广东买房的套均总价输给了辽宁，一向以“有钱”著称的广东人“接连失手”。

5成女性购房实现“买房自由”

2018年深圳女性购房者比例达到50%，越来越多女性从“口红自由”进阶到“买房自由”，妥妥的白富美。

户型与年龄成正比，95后钟意小户型

2018年深圳平均买房年龄是33岁，年龄越大买的户型也越大。本着“一人吃饱全家不饿”的宗旨，95后没有家庭负担，因此他们更中意买小户型。

这一年，是刚需的主场

2018年密集的调控政策清退短期投资客，刚需成为深圳市场的主力，这一年不管是成交面积还是成交总价都刚得不能再刚了。

买房依赖银行“助攻”，但银行给的更少了

过去8年，深圳二手房贷款的比例一路“高歌猛进”，2018年超过9成购房者都是通过银行贷款买的房，但银行给的钱越来越少了。

哪里的房子卖得好？

交易量之王TOP10

2018年哪些小区是交易之王？是否有你种草的小区？一起来看看吧！

各区受欢迎小区TOP5

“买就买热门小区”，这是买房达人分享的购房经验。2018年哪些小区成交好？下面就为你揭秘最受欢迎的小区TOP5。

换手率之王TOP10

对于过渡人群来说，买房还要考虑以后换房的问题，换手率高的楼盘更好卖。那么，全市换手率TOP10有哪些小区？

二手挂牌涨跌榜

2018年不少业主“怒降”几十万卖房，正因为买房自降身价让不少购房者抢到“低价笋盘”。

深圳贝壳研究院统计了64个片区2018年第四季度挂牌均价情况，其中37个片区与三季度相比降价。究竟哪个片区降得多？哪些片区逆势还涨了？

原标题：贝壳大数据：2018深圳购房真相大揭秘

来源：贝壳深圳站 作者：贝壳内容组

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