3月深圳楼市成交真相：沙井万科星城、福田万科香蜜府和宝安华强城排名前三

3月深圳全市新房住宅预售项目有两项目获批，批售面积约16.2万平。3月新房住宅现售项目还有南山区的红花雅筑和阳光粤海。加上君胜熙珑山在本月开盘，3月新房住宅推售面积合计33.8万平。春节过后，深圳迎来三月小阳春，开发商推盘积极性有所提升。

月度成交量环比上升141%

3月深圳全市一手住宅的成交均价为54005元/平，环比下滑0.42%。3月新房住宅的成交套数为3088套，环比上升141.44%。3月份，春节对深圳楼市的不利影响消除，受粤港澳大湾区规划利好以及房贷利率下调的影响，深圳楼市开始活跃起来。 3月深圳新房住宅成交套数超出2018年深圳新房住宅月均成交套数约26%。成交面积方面，本月成交30.46万平，环比上升138.84%。

仅福田和宝安成交均价下滑

分区域来看，3月全市成交均价最高的区域为福田，福田区成交均价为90989元/平，环比下滑4.4%。全市成交面积最大的区域依然为宝安，成交面积为16.33万平，成交主力为万科星城和华强城。

3月深圳楼市迎来阳春三月，除南山区之外，全区其他区域成交面积均有大幅度上升。受万科瑧山府项目影响，福田区成交面积环比上升355.8%，涨幅最大。

3月仅福田和宝安区的成交均价呈下降状态，其他区域成交均价均呈上升状态。福田成交均价环比下滑4.4%至90989元/平，跌幅最大。龙岗成交均价环比上升3.3%，涨幅最大。

万科星城成交量居首位

3月深圳全市成交前十楼盘，按面积来看，万科星城以5.3万平的成交量夺冠。排名第二和第三的分别是福田的万科香蜜府和宝安的华强城。

二 手 住 宅

二手住宅成交大幅提升

3月二手住宅成交4551套，环比上升127.9%，同比下降15.1%，成交量为近半年新高。中原领先指数报881.2，环比上升0.95%，指数在六连跌后连续两月回升。

仅龙华均价下滑

3月全市二手住宅均价为52319元/㎡，环比上升0.95%；各区来看，仅龙华均价微幅下滑，其余各区皆小幅回升。其中，龙华均价49453元/㎡，环比下滑0.2%；盐田上升幅度最大，均价39951元/㎡，环比上升3.1%。

分区来看，2月受春节假期影响成交大幅下滑，3月成交回暖，各区成交皆大幅回升，且升幅皆超100%。升幅最大的为盐田区，环比上升193.5%；龙岗成交量破千套，为1043套，环比上升137.0%。

从样本房源的涨跌区间上来看，上涨房源占比达62%，较上月有所下滑。上升5%~10%的房源占比为35%，上升0%~5%的房源占比为27%。下滑的房源占比增多，下滑0%~5%的房源占比为24%，反映目前二手市场虽然有所回暖，但是降价出售比例在提高，价格优势是楼盘成交的关键。

租 赁 市 场

全市租金连续两月回升

根据深圳中原研究中心监测显示，租金方面3月全市住宅租金71.9元/平·月，环比上升0.28%，租金回报率继续下滑至1.65%。

盐田租金上涨幅度最大

从租金水平看，福田租金水平全市最高，为109.3元/平；南山租金紧随其后，达到103.7元/平。从各区租金变化幅度来看，盐田、宝安租金涨幅最大，福田、龙岗为仅有的两个下滑区域。其中，盐田租金56.8元/平，环比上升2.20%；福田租金下滑最为明显，环比下滑0.50%。

中 原 研 判

• 三月市场成交继续回暖，一二手成交量皆大幅回升。三月新房市场推盘量增多，且开发商继续延续去年下半年以来的政策，给与较大的优惠力度和高佣金，新房市场成交也表现较好。在新房市场带动下，二手市场也逐渐活跃。但是价格上，一手下滑，二手微涨，总体依然保持稳定。

• 宏观经济面也有多重利好，中美贸易谈判进展顺利、A股市场继续表现抢眼、银行首套贷款利率进一步下调至上浮5%，短期迅速提升市场信心。长远政策上，三月政府继续加大减税降费力度，刺激实体经济发展。从中原指数也可以看出，中原经理指数三月继续上升，经理人对后市信心充足；而报价指数看，较二月高峰有所回落，显示顾客对价格依然较为敏感，降价销售刺激了成交的回暖。
  

• 总体上，三月消息面继续延续了二月利好，同时春节前后积累的客户入市，成交放大。但是，三月新房价格下滑，二手均价虽然小幅上升，但是后劲不足，随着需求的消化，四月成交量预计将小幅下降。

2019年4月潜在入市项目

来源：深圳中原研究中心 （微信号：szzy-yj）

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