大湾区9城最新利率+税费表来了：1套深圳房=2套广州 / 6套惠州
2019年《粤港澳大湾区规划》出炉，大湾区9城成为更多人购房的热门候选地。那要想在大湾区买房，究竟购房成本有多高？小编就为大家计算一下在大湾区9城购买一套90㎡的二手房至少需要的购房成本。
以下计算方式均将购房条件设定为：贷款30年，购买房屋满五唯一，购房人为首套房，按首付三成贷款，首次贷款，采用最低房贷利率贷款，房屋评估价与过户价一致，原价按照2014年二手住宅均价计算。
以下所指购房成本为首次支出成本，不包含后续月供、装修等。计算方式：购房成本=首付+税费+佣金（因税费计算中部分费用需要房产具体信息方能计算，实际税费成本大于本文计算成本）。
根据乐有家研究中心数据显示，2019年4月深圳二手住宅均价为62505元/㎡，要想买一套90㎡的房子，至少需要169万元的首付。根据乐有家研究中心监控，深圳市目前最低房贷利率为5.096%，由此得出每月的月供需要21398元。加上二手房过户的24万元税费和17万元佣金费用，购房成本需要210万元。
2019年4月东莞二手住宅均价为15438元/㎡，首付至少42万元，结合最低房贷利率5.145%，月供需5313元，加上大约2万元的税费和4万元佣金，购房成本约需要48万元。
2019年4月惠州二手住宅均价为10347元/㎡，首付至少28万元，结合最低房贷利率6.125%，每个月需要3958元月供，加上最低税费约1万元和3万元佣金，购房成本大概需要32万元。
2019年4月广州二手住宅均价为33231元/㎡，首付至少90万元，假设按照最低房贷利率5.145%贷款，每个月至少需要11428元月供，加上最低税费3万元和佣金9万元，购房成本102万元。
2019年4月佛山二手住宅均价为12583元/㎡计算得出首付需要34万元，按照目前最低房贷利率来贷款的话，月供为4437元，加上最低税费约1万元和佣金3万元，购房成本需要38万元。
2019年4月中山二手住宅均价为12295元/㎡，首付至少33万元，假设按照最低房贷利率5.145%贷款，每个月需要4243月供，加上最低税费约1万元元和佣金3万元，购房成本约37万元。
2019年4月肇庆二手住宅均价为7661元/㎡计算得出首付需要21万元，按照目前最低房贷利率来贷款的话，月供为2709元，加上最低税费大约1万元和佣金约2万元，购房成本需要24万元。
2019年4月江门二手住宅均价为8842元/㎡，首付至少24万元，假设按照最低房贷利率5.390%贷款，每个月需要3141月供，加上最低税费约1万元和佣金约2万元，购房成本共27万元。
2019年4月珠海二手住宅均价为23585元/㎡，购买一套90㎡的房子首付需要64万元，按照最低房贷利率5.145%，月供为8103元，加上最低税费约2万元和佣金6万元，购房成本要72万元。
对比大湾区9城的购房节成本，购房成本与月供成正比。大致可以分为四个梯队：
第一梯队深圳的购房成本最高，达到210万元，可以买广州2套房，买肇庆近9套房。
第二梯队广州、珠海，购房成本在50-100万元之间，月供在8000-1200元之间。
第三梯队为东莞、佛山、中山，购房成本30-50万元，月供4000-6000元。
最后梯队为惠州、江门、肇庆，购房成本低于30万元，月供为2000-4000元之间。
免责声明：由于税费计算受多种因素影响，本文税费仅供参考，具体交易税费以按揭员为准。以上信息和数据更新于2019年5月24日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
来源 ：乐有家
深圳地产号（ID：Sfangwang）
构建深圳最大购房社群