重磅！东莞出台房地产新政！ 土拍不再价高者得！
东莞，2019年再一次进入“新一线城市”名单！
不仅是榜单，最近在东莞出台土地政策，也开始向一线靠齐，比如深圳，东莞希望再一步消灭“地王”！
土拍不再价高者得
6月6日，东莞市公共资源交易网挂出《东莞市国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则》公告。
此次新政相比以往，提出了新的规则：
1、在网上报价达到上限后，不再接受最新报价，开通网上终次报价功能，转为竞终次报价；
2、终次报价，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人的竞价方式确定拿地方。
3、终次报价区间为土地出让最高限价至不高于最高限价加一口报价。
4、终次报价竞买人资格的确定，分两种：在终次报价前，已报出至少一次有效报价的竞买人；未报出有效报价的竞买人，须同意接受上限报价后，才能获得终次报价资格。
其中最有亮点的就是以平均值来确定拿地房企了，开创了全国城市土拍规则先河。
举个例子：如果有3家房企分别报出10亿、13亿和15亿，按照以往的报价规则，报价15亿的房企可以拿下地块，而新规则公布后则由报价最接近平均值12.66亿的房企拿下。
看来，以后开发商去参与土拍得带上一个数据分析师，不然光凭运气可不行。
虽然有点逆天，不过此次突然公布报价规则或许是为防止再出现四五月的疯狂土拍。
东莞四五月疯狂土拍
在前两个月，东莞有七宗地都提前以封顶价锁定，最快17秒锁定金主，甚至有房企演独角戏，独自连续加价10次。
这疯狂的土拍市场，直让业内外人士大呼看不懂。
4月18日，万江新城中心商住地拍卖，27房企“哄抢”62轮，最终以“总价14.38亿+楼面价16089元/㎡”成功出让。
4月23日，9家房企疯狂报价寮步商住地，短短的11秒就报到了最高限价！房企的疯狂哄抢导致系统崩溃，最终寮步地块交易取消。
4月23日，万江胜利商住地出让，一家房企在3分钟里自己独自连续加价10次，将价格飙到了30亿，紧接着自持面积从0拍到了100%！
4月29日， 6家房企参与沙田商住地的激斗，24秒突破最高限价，地块被提前锁定。
5月6日，望牛墩商住地再次“历史重演”，20秒即被提前锁定，再次刷新了东莞土拍速度。
5月13日，一家房企独自出价29轮，将地块顶入最高价“236000万元 +自持面积100%”提前锁定了地块。
5月17日，中堂镇豆豉洲2.22万㎡商住地出让，7房企竞价32轮，拉锯1个半小时后终于成交。与此同时，隔壁一块3.8万㎡商住地突然遭到一家开发商提前2天报价，11秒连续报价4次，达到了最高限价。
看来，这次的逆天新政也是为了稳定土拍市场啊！（珠三角PLUS）
以下附文件全文（拉动查看更多）：
第一条 根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部39号令）和东莞市人民政府办公室《关于进一步规范我市房地产市场发展的通知》（东府办〔2017〕39号）等相关规定，制订本规则。
第二条 终次报价是指东莞市国土资源网上交易系统（以下简称“交易系统”）交易达到上限后，交易系统暂停接受新的报价，转为通过网上最终一次性报价方式（以下简称“终次报价”），以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人的竞价方式，其所报价格确定为该宗地最终报价。
第三条 对竞自持、竞配建等设定上限的国土资源网上挂牌交易，需要通过终次报价确定竞得入选人的，适用本规则。
第四条 开通网上终次报价功能的时间。
网上终次报价功能将在挂牌截止时间后且网上报价已到达上限时开通。网上报价到达上限后，交易系统不再接受最新报价，网上竞价暂停15分钟，网上终次报价功能开通。
如果挂牌截止时间前网上报价已到达上限的，网上竞价暂停，交易系统不再接受新报价。挂牌截止时间后，网上竞价暂停15分钟，网上终次报价功能开通。
第五条 确定终次报价竞买人资格。资格确认时长为5分钟，交易系统以倒计时方式计时。
在终次报价前，已报出至少一次有效报价的竞买人，自动获得终次报价资格。未报出有效报价的竞买人，须在资格确认环节同意接受上限报价后，才能获得终次报价资格。
未获得终次报价资格的竞买人，不能参加终次报价。
第六条 有效竞买人在终次报价环节出价时只能在指定的报价区间出价。终次报价区间为土地出让最高限价至不高于最高限价加一口报价。
第七条 终次报价时长为5分钟，交易系统以倒计时方式计时。在规定的时间内未出价的，视同放弃报价资格。
在终次报价环节只有一次报价机会。交易系统不接受相同报价，竞买人报出相同价格的，交易系统只接受先报出的价格，后报价的竞买人须调整报价后重新出价。
系统确认报价成功后不得撤销，不得修改。
报价精确到元（人民币）。终次报价时间截止前，系统不显示、不公开各竞买人所报的价格及参与终次报价的竞买人数。
第八条 终次报价的结果确认。
1. 在终次报价环节无有效报价的，以最先报出上限值的竞买人即为竞得入选人。
2. 根据终次报价的结果，只有一个有效报价的，以此报价确定竞得入选人。两个或以上的有效报价，按照有效报价计算平均价，已获得终次报价资格，但未报价的，不纳入平均价计算。所报价与平均价相差的绝对值最小的为竞得入选人，如果绝对值相等的情况下，以绝对值最小且高于平均价的确定为竞得入选人。
平均价精确到元（人民币），系统根据四舍五入的原则确定平均价。
3. 终次报价环节结束后，将在竞价系统中公布报价记录，确定竞得入选人。
第九条 其他相关规定。
以本规则成交的地块，同时执行同宗地块出让文件的相关规定，其他需要采用终次报价的出让方式参照本规则执行。
东莞凭这些，连续3年蝉联“新一线城市”！
生活在东莞的小伙伴们
应该都感觉得到
东莞的城市交通更便捷了
居住环境更整洁了
人们的生活水平也提高了...
大家别怀疑
这些感受都是真的！
因为昨天（5月24日）
“2019新一线城市”榜单出炉
从榜单中可以看到
东莞从2017年开始
连续三年蝉联“新一线城市”
本次还上升3名来到第11位
《城市商业魅力排行榜》是由第一财经·新一线城市研究所发布。
2019年入选的15座新一线城市依次为成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明。其中，东莞再度蝉联“新一线城市”，在榜单中排名第11名，较去年提升了3名。
△一线城市与新一线城市
与往年一样，此次榜单收集了170个主流消费品牌的商业门店数据、18家各领域头部互联网公司的用户行为数据和数据机构的城市大数据，按照商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性五大维度指数来评估337个中国地级及以上城市。
现在
我们就从上述五大维度指数
揭开东莞
再度蝉联“新一线城市”的密码
商业资源集聚度
东莞每944人就拥有一间便利店
从商业资源集聚度来说，主要考量的指标为大品牌青睐指数、商业核心指数和基础商业指数。
2018年东莞全市社会消费品零售总额达2905.61亿元，比上年增长8.1%。2017年，东莞全市社会消费品零售总额2687.88亿元，2016年社会消费品零售总额增幅更是达到13.1%，在珠三角城市中增幅最高。2013-2016年的年均增长率为11.1%。
在代表城市基础商业指数的餐饮店和便利店数量上，东莞也都名列全国前茅。中国连锁经营协会日前发布了《2018中国城市便利店指数报告》（下称《报告》），东莞名列指数榜第五位，仅次于长沙、深圳、太原和成都。
《报告》显示，东莞每944人就拥有一间便利店，排第1位。在24小时便利店的比例方面，去年东莞22.2%的便利店为24小时便利店，排第29位。在便利店数量增长方面，东莞去年的增长率为7.1%，位列第23位。在政策支持度方面，东莞位列第10位，比2017年上升4位。
城市枢纽性
与大湾区城市“一小时都市圈”正提速
从城市枢纽性来说，东莞位于广州东南，南邻深圳，是广东重要的交通枢纽和外贸口岸。
广深港高铁在东莞设虎门站，从虎门站到深圳北站或是广州南站都不到20分钟，东莞占据着独特的交通优势。
伴随着莞惠城轨的全线通车，在西平西站换乘东莞轨道交通2号线可串联起东莞多个镇街，经虎门高铁站、东莞火车站可直达广州、深圳、北京、上海多个城市。
东莞与粤港澳大湾区其他城市的“一小时都市圈”正在进一步提速。
城市人口活跃度
常住人口839万创新高
在城市人活跃度这一维度上，呈现的是城市的经济效益和社会产出的潜力。据广东省统计局提供的数据显示，东莞2018年增加近5万人，达到839.22万人，创下东莞历史峰值。
与此同时，东莞2018年取得人才入户资格人数就达到15.2万人，几乎等于之前五年之和，人才增长的速度正在加快。
对比珠三角城市，东莞人口数量仅次于广州、深圳，位列地级市第一。而放眼全国，东莞也与南京（常住人口为843.62万人）、宁波（常住人口为820.2万人）等城市相当。
在人口数量增加的同时，人口质量、人口结构也在改善。
最新统计显示，目前东莞全市人才总量达173万，高层次人才11.5万，近五年年均增长率分别为7.8%、20%。其中，双聘院士10名，省特殊支持计划入选者16名，省市创新创业领军人才91名，市特色人才317名，省市创新科研团队74个，省创新科研团队数量排全省地级市第一。
生活方式多样性
图书购买数量及金额位居全省第三
生活方式多样性则从出门新鲜度、休闲丰富度和消费多样性三方面聚焦衡量这个与城市人生活感知密切相关的指数。
以观影为例子，东莞电影票房近几年“节节高升”，2018年东莞票房达到了8.09亿，这一成绩，排名全国第十五位。2016年是5.96亿票房，2017年是7.54亿票房。
在阅读方面，2018年，东莞地区公共图书馆共接待读者1280万人次，同比上升5.7%；累计外借书刊文献535万册次，如果将这些图书封面首尾相连，长度相当于铺满了33个标准马拉松的路程。而在2018东莞第十四届读书节期间，全市面向市民开展了市镇两级共454项丰富多彩的读书活动，受众人群达420余万人次。
在今年4月21日发布的《2018广东省全民阅读指数》中，东莞的全民阅读指数分值均超过70，位列省内第5。京东发布《2018全民阅读报告》显示，在广东省范围内，图书购买数量和购买金额排名第3位的城市是东莞市。
未来可塑性
高企数量居全省地级市第一
未来可塑性描述的是城市未来的潜力。优质的公司、资本和人才都在往一线和新一线城市聚集，创新氛围和人才吸引力一直是决定城市未来最重要的因子。
在19座一线与新一线城市中，有全国80.17%的初创公司、56.63%的高科技型公司和54.55%的上市公司。根据启信宝提供的高新技术企业相关数据，这类经科技部认定的企业数量最多的新一线城市是苏州、天津和东莞。
近年来，东莞大力实施高新技术企业“育苗造林”行动计划，高企数量快速攀升。2017年，全市国家高新技术企业为4058家；2018年，全市高企数量达到5790家，居全省地级市第一。
附《2019城市商业魅力排行榜》
近年来
东莞城市建设的脚步不断加快
经济一直保持稳速发展
市民的幸福感也在逐渐提升
我们有理由相信
东莞连续三年蝉联“新一线城市”
凭的是真正的实力！
来源：广东发布、南方+、第一财经等
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