223.84亿！深圳5宗地封顶拍出：越秀+龙光+中海+电建+平安赢了！
6月24日，备受关注的深圳土拍举行。据悉，本次一次性推出五块宅地，分别是宝安尖岗山1块、龙华1块、光明2块及坪山1块共5块宅地。但最终分别由越秀、龙光、中海、电建、平安五家开发商竞得。据测算，此次拍卖可提供住宅建筑约62万平方米，挂牌起始总价约154亿元，五块地均以最高限价成交，223.84亿！值得关注的是，人才房的配建面积达14.776万平方米，占总面积约24%！主持人现场高喊：感谢开发商们对深圳人才引进的支持。
根据出让要求，本次挂牌的五宗地建设普通商品住房，自取得套房不动产证之日起，3年内不得转让。同时，挂牌宗地均配建只租不售的人才住房，初始配建比例为10%至25%不等，最终移交的人才住房面积为初始配建面积与竞配建面积之和。配建的人才住房产权归政府，竞得人建成后无偿移交，由各区住建部门负责接收、运营和监管。
据媒体报道，此次拍地吸引了万科、中海、平安、华润、保利、佳兆业、招商蛇口、深业、越秀、龙光、金融街、金茂、建发……等多家房企报名。
宝安区A122-0360宗地
图源：深圳房天下视频截图
宝安地块由11家开发商参与竞价，由广州越璟房地产开发有限公司以最高限制地价59.08亿元+配建8800㎡人才房竞得。楼面价约4.87万元/㎡，商品房可售楼面价格是6.359万/㎡。
公开资料显示， 广州越璟房地产开发有限公司注册地在广州南沙，由广州正嘉经济信息咨询有限公司持股90%，广州城建开发南沙房地产有限公司持股10%。
位于尖岗山大道与卧龙三路交汇处西南侧，用地面积38880.19平方米，规划指标：容积率3.12，总建筑面积121310平方米，其中：住宅108060平方米（人才住房不少于10810平方米），商业 6000平方米，物业服务用房250平方米。
宝安 A122-0360 号宗地
位置：宝安尖岗山
起始价：40.74亿
最高限制地价：59.08亿
土地面积：38880 ㎡
建筑面积：121310 ㎡
起始楼面价：3.36万/㎡。
值得关注的是，2015年12月25日，泰和集团57亿总价夺得深圳宝安区尖岗山片区的A122-0345、A122-0352两地块。福建中维为福建企业泰禾集团旗下全资子公司，以总价27.4亿夺A122-0345宗地，楼面地价79907元/m2，该楼面价刷新了今年10月22日北京丰台花乡地块创下的7.5万元/㎡的楼面价纪录，成为2015年年全国新的单价高价地。而另一地块A122-0352宗地也被福建中维以29.6亿收入囊中，楼面地价高达51331元/㎡。
去年，在尖岗山同样位置，挂牌出让过A122-0357宗地，但最终惨遭流拍。此次，A122-0360宗地在原A122-0357宗地的基础上，扩大了约一倍的用地范围，砍掉了苛刻的物业指标要求，以较为纯粹的“居住属性”重出江湖。
龙华区A817-0609宗地
图源：深圳乐居视频截图
龙华地块由7家开发商参与竞价，由龙光地产终于以最高限制地价65.85亿元+配建36700平米人才房竞得(初建人才房初始面积14100㎡+竞配面积22600㎡）。楼面地价为4.4万/㎡。剔除人才住房、幼儿园等配建面积，该地块可售商品住宅面积98300㎡，可售楼面价将近6.7万元/㎡。
位于新区大道与人民路交汇处东北侧，用地面积32666.72平方米，规划指标：容积率4.54，总建筑面积148300平方米，其中：住宅135000平方米（人才住房不少于14100平方米），商业6000平方米，物业服务用房300平方米。
龙华 A817-0609 号宗地
位置：龙华区民治街道
起始价：45.41亿元
最高限制地价：65.85亿
土地面积：32666 ㎡
建筑面积：148300 ㎡
起始楼面价：3.06万/㎡
值得一提的是，今天金茂加入了与龙光激烈竞拍。金茂曾经竞得龙华“地王”。让人想起2016年6月2日，吸引了18家房企参与公开招标的一宗现售地块——最终由电建集团和中国金茂联合体以82.9亿元的高价拿下，楼面地价高达56781元/平方米，成为单价地王。而当时周边在售新房均价在5.5万元至6万元/平方米，可以说是真正的“面粉贵过面包”。
光明区A510-0151宗地
光明区A510-0151宗地，最终于由中海地产以最高限制地价54.08亿元+配建42330㎡人才房竞得(初建人才房初始面积25630㎡+竞配面积16700㎡），楼面价为2.983万/㎡，可售楼面价4.22万/㎡。
位于观光路东北侧，用地面积46019.51平方米，规划指标：容积率4, 总建筑面积184070平方米，其中：住宅170430平方米（人才住房不少于25630平方米），商业10000平方米，物业服务用房370平方米。
光明 A510-0151 宗地
位置：光明区观光路北侧、明政路南侧
起始价：37.29亿元
最高限制地价：54.08亿元
土地面积：46019 ㎡
建筑面积：184070 ㎡
起始楼面价：2.03万/㎡
光明区A510-0152宗地
光明区A510-0152宗地，最终由电建以最高限制地价20.12亿+配建19030㎡人才房竞得(初建人才房初始面积6630㎡+竞配面积12400㎡），可售住宅楼面价4.28万/㎡。
位于光明大道东侧、观光路北侧，用地面积18428.72平方米，规划指标：容积率4，总建筑面积73710平方米，其中：住宅66010平方米（人才住房不少于6630平方米），商业2000平方米，物业服务用房150平方米。
光明 A510-0152宗地
位置：光明区光明大道东侧、华裕路北侧
起始价：13.87亿元
最高限制地价：20.12亿元
土地面积：18428 ㎡
建筑面积：73710 ㎡
起始楼面价：1.88万/㎡
坪山区G12107-8063宗地
坪山区G12107-8063宗地，最终由创勇（平安）以最高限制地价24.71亿元+配建40900㎡人才房竞得竞得(初建人才房初始面积36300㎡+竞配面积4600㎡），楼面价为1.5225万/㎡，可售住宅楼面价2.4296万/㎡。
位于规划丹坑路与老坑路交汇处东北角，用地面积34277.96平方米，规划指标：容积率5.0，总建筑面积约162290平方米，其中：住宅142640平方米（人才住房不少于36300平方米），商业10000平方米，物业服务用房400平方米。
坪山 G12107-8063 宗地
位置：坪山区老坑路与盘松路交汇处东北角
起始价：17.04亿元
最高限制地价：24.71亿元
土地面积：34277 ㎡
建筑面积：162290 ㎡
起始楼面价：1.05万/㎡。
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单限双竞！深圳推出五宗商品住宅用地
5月24日
深圳市土地房产交易中心发布公告
挂牌出让五宗居住用地
均采用“单限双竞”方式挂牌出让
为严格贯彻中央关于“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”精神，严格落实我市全面深化住房制度改革“1+N”政策文件，保障住宅用地的供应，市规划和自然资源局正重点从加大土地利用效率、破解土地资源紧约束难题、确保住房有效供应等方面为房地产市场稳步健康发展提供支撑。在挖掘存量方面，出台《关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整的处置办法》等文件，通过已出让未建设用地的处置供应人才住房，在盘活存量用地、提高存量用地土地利用效率方面下功夫。在新增供地方面，一方面合理安排年度住房用地目标，保障住宅用地供应。据统计，2016-2018年，我市共计新增供应商品住宅用地39.4公顷。本次挂牌五宗住宅用地共计约17公顷，可提供住宅建筑约62万平方米。下半年，市规划和自然资源局将继续按照市政府部署，分批供应住宅用地，稳定市场预期。另一方面，对于已供应的住宅用地，市规划和自然资源局将会同各区督促房地产企业加快开发建设，严查闲置囤地等行为，尽快形成商品住房有效供应，稳定市场商品房供应量，确保房地产市场量价齐稳，促进房地产市场稳步健康发展。（深圳市规划和自然资源局）
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