快报！深圳一新盘获批预售，均价4.25万/㎡
在疫情发生后的这段时期，全国各地多个城市关闭售楼处，停止线下房地产交易，转为“线上售楼”，然而就在昨日，深圳坪山一个新盘悄然被爆出获批预售的消息。
日前，中海万锦熙岸华庭获批预售许可证，并在市场监督管理局公示，本次备案房源位于5栋，共214套，涵盖商业和住宅两种类型产品。
其中商业，共28套，户型建面约15-97㎡，均价约8.4万/㎡，单价区间在4.7-11.2万/㎡，总价区间在100-999万/套；
住宅产品，共186套，有77㎡、84㎡两种户型，均价约4.25万/㎡，单价区间在3.8-4.5万㎡，总价区间在289-384万/套。
部分备案价格
目前因疫情问题，很多企业推迟复工时间，楼市一度按下了暂停键，预计深圳2月份都不会有新房入市。本次备案的中海项目，是年前递交的备案资料，是在春节期间网上公布的预售信息。
不过项目均价4.25万/㎡，相比此前奥园3万/㎡的价格要高出不少，可以明显感觉到，扫去阴霾之后，深圳新房的备案价会进步一放开。
项目详情
项目位于坪山河畔，金牛东路与创景路的交汇处。同时项目靠近南坪快速、金牛东／西路、绿梓大道、坪山大道等城市快速路及主干道。距离南面16号线（在建）技术大学站约1.1公里。
项目南边即是建设中的深圳东部大学城，北边是聚龙山湿地公园，往东为深惠交界处，跨线进入惠州大亚湾区。
项目地块于2018年拍得，当时以12.545亿元囊获，地块综合可售部分楼面价为25493元／平，限售5年。
项目整体共7栋，住宅总建面共计7.65万㎡，其中1栋、5栋为商品住宅，总建面约3.94万㎡，6栋、7栋为人才住房，总建面约3.71万㎡，2栋为独立商业楼，共计5000㎡，3栋、4栋为幼儿园。
项目平面图
目前项目样板房已开放，共有76-80-84-89-105㎡的3-4房等户型单位。本次推出的是5栋，住宅共两种户型77㎡和84㎡。
户型均好性较好，南向户型拥有优秀的视野，北向户型在同类产品中相比格局较佳，具体分析如下：
建筑面积约76-80㎡三房一厅
朝向东北或西北，大开间短进深，空间利用充分采光充足生活空间朝优势方向。客厅带有大进深阳台功能全面。主卧自然通透双面开窗，双次卧可单独使用也可合并为大房使用。明厨明卫，餐厅独立自然采光。
建筑面积约84-89㎡三房两厅
朝向东南或西南，视野开阔。动静分区布局主要生活空间南向。客厅带有大进深阳台充分发挥视野优势，主卧开间进深比合理空间利用充分。小房间空间较小比较适合做单人间或功能间使用。U型厨房实用性能优秀，餐厅紧凑独立。
原标题 |坪山新盘获批预售，中海万锦熙岸华庭均价4.25万/㎡推186套
来源：深圳房地产信息网、咚咚找房
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