九龙仓首次入深！前海4.6万㎡高端商业综合体曝光！

深圳地产号 2021-02-21

2016年12月，深圳前海公开出让商业用地T102-0262，地块最终被香港其晋有限公司（九龙仓）以13.37亿元获得。

这将是九龙仓首次在深圳开发地产项目，由于地块本身拥有独特地理位置优势，加上九龙仓丰富的地产运营经验，预计将会成为前海一道靓丽的风景线。

项目基本信息

项目位于前海前湾片区前海二路与临海大道交汇处，由深圳前晋置业有限公司（九龙仓旗下）进行开发，占地面积7477.25㎡，包含商业及高端商务公寓等产品。

为深港合作项目，将发挥港企优势，打造集商业、服务式公寓为一体的国际化城市综合体。此项目建设的公寓将自持10年以上，只租不售，可进一步吸引人才在前海聚集和发展。

项目计容建筑面积约4.6万㎡，容积率6.15，限高100米，其中公寓面积约4.2万㎡，商业面积约0.3万㎡。主体由2栋高层及1栋多层建筑构成，地下室为4层，其中地下一、二层含有商业。

根据政府官方网站的信息，项目于2018年开始进行地基建设工程，由泛华建设集团有限公司进行建设。

地处前湾片区近地铁“前湾站”

项目位于前海前湾片区七单元04街坊，地块临杜鹃东一街，南临杜鹃街，西临紫荆街，东临临海大道，近地铁5/9号线交汇站点“前湾站”，附近多为空地，也有一些新建的商业项目，比如前海嘉里中心、前海法治大厦及恒昌科技大厦等。

作为前海三个片区中的中心部位，前湾片区拥有主导前海的管理机构——前海管理局；投入使用中的，为前海入驻企业机构提供服务的前海企业公馆；搭建了并率先实现前海合作理念的深港青年梦工场……前湾，已成为目前前海最活跃地带。可以说，前海由此起源。前湾片区，是前海目前最具代表性的区域。

前湾欲打造香港现代产业城

前海蛇口自贸片区制定了“三城一港”的规划。“三城”分别规划为桂湾金融城、前湾香港产业城以及妈湾自贸城，“一港”为蛇口国际枢纽港。

其中前湾“香港现代产业城”将引进先进的规划建设理念和与国际接轨的管理体制机制，在前湾片区建设一个高科技产业及以商务办公、科技研发、总部基地为主的多元融合功能的高水平现代服务“产城一体”的现代化产业城区。

加强协同联动，把香港现代产业城打造成为港资企业集聚区和转型升级引领区，切实扩大香港服务业发展空间，为香港经济结构优化发挥杠杆作用。

片区累计注册港资背景企业8938家，注册资本9129.74亿元。前海已经成为港人最愿来、港企最受益的标志性区域。

预建“亚洲最大综合交通枢纽”

前海地下空间开发面积630万㎡（不含地下道路及轨道设施），以公共交通设施、市政基础设施为主，适度发展公共服务设施。未来，前海地下停车面积400万㎡、地下公共通道及商业面积130万㎡、公共服务设施及其他面积100万㎡。

地下空间共有6层，从车库到交通换乘区依次向上，公交和出租车系统则位于地面。临海大道地下道路是国内首条多点进出的超长城市地下道路，双向四至八车道，基坑最深达24米。临海大道与滨海大道交会点，将建设深圳最大的地下立交桥，共4层，其中地下3层。

12条轨道：前海的规划各类轨道线路有12条，总长度约53公里，轨道网络密度3.5公里/平方公里。正在建设的有地铁5号线南延线、9号线西延线，预计最快2019年通车运营。

关于开发商

项目开发商为深圳前晋置业有限公司，其为九龙仓集团成员机构。九龙仓集团有限公司始创于1886年，集团实力雄厚，综合资产总值达港币4,398亿元。活跃于中国内地、香港两地，以地产发展为策略重点，还有卓越的商场发展及零售管理、酒店业务、现代货箱码头等。

香港区域内代表性的项目有海港城、时代广场、九龙货仓、九仓电讯广场及都会时尚酒店等。

国内发展物业方面，集团目前的土地储备为750万㎡，遍布15个城市。在内地代表性的项目主要有成都国际金融中心、无锡国金中心、重庆国金中学、长沙国金中心及时尚·奥特莱斯等。

来源：凤凰网房产深圳站、咚咚找房

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