深圳又一个旧改提速！福田这个“黄金地段”将新添超高层住宅

日前，福田区城市更新和土地整备局公布了湾尚庭玺家园项目建工许可证和总平面图，水围村城市更新项目迎来新进展。

水围村城市更新单元于2018年获批并公告。项目位于福田区福田街道水围村，拆除重建用地面积3.1万平，开发建设用地面积2.4万平，总建筑面积约24万平，计容建筑面积15.5万平。其中住宅约7.3万平（含保障性住房9640平），商业、办公及旅馆业建筑合计约5.3万平，商务公寓约1.2万平（含人才公寓2370平），公共配套设施约1.6万平（配一所3000平9班幼儿园）。改造成功后将成为一个集住宅与商业为一体的综合社区。

项目效果图（图源北京中外建筑设计有限公司）

该旧改项目主要由三个地块构成，分别是位于水围街和水围二街西南交汇处的01-01地块；福强路和皇岗公园街东北交汇处的02-01和02-02地块。

01-01地块面积约6775平，规划有2.3万平住宅和约1w平公共配套设施，容积率5.6。项目内所有9640平保障性住房及2370平人才公寓、9班幼儿园均在该地块。

02-02为商业用地，占地面积6367.4平，计容建面约4.9万平，容积率7.7。项目现已定名为水围承翰商务大厦，包含商业、办公及旅馆业建筑约3.6万平，商务公寓9440平。

湾尚庭玺家园即02-01地块，该地块为水围村城市更新项目中体量最大的，用地面积约1.1万平。根据建工许可证显示，项目计容建面约7.2万平，含5w平住宅和1.2w平商业，建筑最高高度约145米，居住属性与其他两个地块相比较为纯粹。

住宅均为41层高层建筑，共有376户，其中306户套内建筑面积＜90平，占总户数80%，主力户型为刚需小户型。车位611个，较为充足。

湾尚庭玺家园毗邻福强路，驾车出行方便，但临街单位将受到一定程度的噪音污染。距离福民地铁站直线距离约700米、福田口岸直线距离约600米，还有在建的地铁10号线，预计今年可开通运营，届时可通过地铁7号线、4号线、10号线出行，公共交通发达。

项目附近并无大型商业，有连锁超市和肉菜市场可以满足基本的生活购物需要。乘坐地铁4号线经一站即可到达福田CBD，享受繁华的商圈配套。附近有皇岗公园和水围文化广场，适合闲暇娱乐。

福田CBD（图源百科）

医疗教育方面，附近有福田区妇幼保健院和水围小学。总体来说，项目所在片区已经发展的很成熟，各种生活配套都很完善。

水围村位于福田中心区和福田口岸之间，与皇岗村、石厦片区、益田片区和福民片区相连，区位交通优越。项目在2014年被列入深圳市城市更新单元计划第四批计划，2018年启动拆迁，2019年宣布动工，在旧改项目中进展算是比较快的。

到目前为止，片区内已有 “网红”水围1368文化街区和柠盟人才公寓，迈出推动城中村人口结构和产业结构的转型升级的一大步。随着城市更新进程的加速，片区一些老旧落后的样貌将会焕然一新，迸发新的活力。

柠盟人才公寓（图源：深圳观筑）

根据深圳中原官网的数据显示，项目周边有较多二手房源在售。均价从6.5w/平-9.1w/平不等，7w/平-8w/平居多。周边小区建成年代大部分在2000-2010年之间，至今也已有十多年楼龄。在售二手房源多为70-120平2-3房，与项目一街之隔的云顶翠峰在售房源则以160平以上的大户型为主。

项目开发商为承翰集团，在深圳已成功开发慢城、海语山林、半山海、陶柏莉等十余个项目，有着良好的口碑。目前项目已进入地基建设，想在福田上车的朋友不妨期待。

部分内容与图片来源：福田区城市更新与土地整备局 | 咚咚找房

作者：中原大咖

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