2020龙岗7大住宅旧改项目即将入市：佳兆业壹都汇大厦+百合铂悦+畔山铭苑+宝鸿华府+保达誉都花园+清林半山+麓园三期要来了

作为住宅整体供应较为充足的龙岗区，整体房价水平较为亲民，布吉、五联片区近期受到的关注度并不高，不少网友对片区内潜在入市项目掌握信息较少，在此，老牛对建设中的住宅项目做了一个简单的梳理，以期能够给广大置业者提供一定参考。

布吉片区发展较早，曾经是广东经济第一强镇，如今却面临高峰期交通拥挤、人口密度高、旧改推动缓慢等问题，一定程度上阻碍了片区的发展，近几年，随着大手笔旧改规划的逐步推进，各项配套不断升级当中。

而五联片区位于深圳边陲地带，发展较慢，规划了几个较为大型的旧改项目，随着新房逐步入市，片区居住氛围逐渐浓厚了起来。目前政府借助其区位和交通优势，链接西龙岗人工智能物联网产业发展集群资源，打造为深圳东部高端装备制造基地、宜居、宜业、宜游的品质城区。

本次考察到有7个建设进度较快的住宅项目，其中有项目已在筹备营销中心的建设，预计近期能对外开放。

1佳兆业壹都汇大厦

项目位于龙岗区布吉街道金利路，由深圳市吉丽房地产开发有限公司进行开发，总用地面积约0.6万㎡，总建面约8.1万㎡，计容建面约6.9万㎡，其中住宅建面约2.7万㎡，商业建面约1.5万㎡，商务办公建面约2.2万㎡，容积率11.97。

场地南侧为布吉公园，西侧为国都花园及金鹏酒店，东侧为广深铁路，北侧为居民房。周边配套较为丰富，有学校、公园及天虹商场等设施，还有布吉派出所、税务局等行政机构，生活气息浓厚。

目前项目在进行地基建设中，由深圳市鹏鑫建筑工程有限公司进行施工。

2百合铂悦

项目位于位于龙岗区布吉街道中兴路与吉政路交汇处东侧，原为广深驾校训练场，与停工中的布吉文体中心项目仅一路之隔。用地面积仅有约9142.0㎡，规划建设2栋32层住宅（A、B栋），1栋29层住宅（C栋）及1层配套设施。

距离龙岗大道和地铁3号线木棉湾站步行距离不到500米，属于地铁口物业，一站便可到深圳东枢纽布吉站，除了现有的5号线在此接驳外，建设中的地铁快线14号线未来也将在此设站。

周边其它生活配套也较为成熟，西侧为天虹商场，南侧临文景小学，东侧是规划中的布吉文体中心，北侧则靠大型成熟社区大世纪花园，社区生活氛围相当浓郁，居家便利度较好。

目前处于土地平整和地基建设阶段，现场可以看到不少机器在作业。

3畔山铭苑

项目位于龙岗区南湾街道樟树布社区，樟富南路西侧，鸿润豪苑北侧，临近求水山公园。

建设用地面积5622.17㎡，总建筑面积32130.65㎡，容积率3.84。规划有3栋建筑，其中A座为商业共4层，B座和C座为住宅均为29层。总户数为216户，其中户型建筑面积小于90㎡的占绝大多数，有212户，规划车位232个，较为充足。

目前处于土地平整及地基建设阶段。

4宝鸿华府

项目位于龙岗区龙岗街道龙西中路东侧，由深圳市宝鸿房地产开发有限公司和深圳市五联股份合作公司共同开发，占地面积约3.1万㎡，拟建住宅为主的花园式社区。

地处龙岗五联片区，龙西中路旁，近盐龙大道，旁边有龙西草莓园及街心公园等休闲配套，目前周边多以旧工业区为主，整体生活配套还有待于完善。

主体建筑已经出地面7层左右，建设进展较快。

5保达誉都花园

项目地处龙岗中心城北部的五联片区，为保达地产开发，实际为保利地产和勤诚达地产合作开发的旧改项目，周边规划聚集了公园、综合体育活动中心、文化活动用地、学校、医院等市政配套，未来将是五联片区的资源核心地段。

分为四期开发，计容总建面约63万㎡。其中一期拆除范围面积95671㎡，建设用地面积为31546.6㎡，计容总建面约18.7万㎡，规划有幼儿园、社康中心、邮政、老年人日间照料中心、公共厕所、小型垃圾转运站、再生资源回收站、初中等公共配套。

（该效果图来源于华森公司，仅作参考）

主体建筑已出地面6-7层，营销中心建设中。

6清林半山

项目位于位于龙岗区五联社区，背靠外环高速，北侧临近清林径森林公园，南侧远看大窝岭，占地面积约4.6万㎡，建筑面积约19.8万㎡。

主体由6栋，12个单元组成，均为29-32层的纯住宅社区，预计建成后有1120户，可提供车位1650个，另外位于项目西南部有配建一所3层高幼儿园为7栋。

项目主体建筑已经封顶，但尚未见到开发商有开始宣传和开放营销中心，首批将推建面约89-145㎡3-5房住宅产品。

7麓园三期

项目位于位于龙岗中心城黄阁路和盐龙大道交汇处（即龙城高级中学旁），距规划中的16号线回龙埔站步行距离约500-800米左右，占地面积约9.7万㎡，建筑面积约40.3万㎡，容积率3.2，总共分为三期开发，一期1438户，二期1618户，三期别墅。

距规划中的16号线回龙埔站较近，旁边还有盐龙大道和武深高速等高（快）速路，附近有较多成熟的住宅小区：比如招商依山郡、壹锦园和君悦龙庭等，不远处还有建设中的大型产业项目—仁恒梦公园。

三期主体建筑已出地面5-6层，由于三期整体是别墅的规格和设计，应该楼体并不会太高，整个建设进程也应该会比常规高层住宅要快。

来源：牛浩思、深圳市城市更新网

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