深圳又有4个旧改来了！平湖良安田中心、南联向前村，龙华潭罗村、中航幕墙工业园要变了！

6月22日，龙岗区城市更新和土地整备局发布了关于《平湖街道良安田中心片区城市更新单元计划》（草案）的公示以及关于《龙岗区龙岗街道南联向前村城市更新单元规划（草案）》的公示 。

另外，龙华区城市更新和土地整备局发布关于《大浪街道潭罗村片区城市更新单元规划》以及《龙华街道中航幕墙工业园城市更新单元规划》的公告。拆约10万㎡！正弘签约龙岗良安田中心片区项目01良安田中心片区城市更新单元
良安田中心片区城市更新单元位于龙岗区平湖街道良安田社区，毗邻深圳地铁17、18号线（规划），拟拆除范围用地面积99839㎡。
该更新单元更新方向为居住、商业等功能， 拟拆除重建用地范围内应落实不小于1807㎡文化设施用地、不小于2030㎡行政办公用地、不小于2982㎡公共绿地，一处不小于36班九年一贯制学校用地，共落实不少于34944㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于35%。

申报主体为深圳市良安田股份合作公司。2019年5月24日，正弘置业与良安田股份公司签订《合作意向书》。

图片来源： 正弘置业品牌客服

正弘置业，成立于1997年，国家一级资质房地产开发企业，2017年于深圳，正式成立正弘控股集团，业务涉及地产、商业、物业服务、高科技装备制造等板块，产业布局深圳、惠州、上海、郑州、洛阳、濮阳、新乡、商丘、登封、新郑等区域城市，在深项目有正弘林语轩、坪环黄沙坑片区城市更新单元、良安田中心片区城市更新单元。

02南联向前村城市更新单元
龙岗区龙岗街道南联向前村城市更新单元于2010年4月列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》，申报主体为龙岗区南联股份合作公司。
项目位于龙岗街道，紧临轨道3号线，北临龙岗大道，西临龙城大道，南临前进路，东临向银路。

本次规划结合权属用地、建筑和院墙边界等对已批计划拆除范围进行优化，拆除范围用地面积由134164.1㎡调整为134572.5㎡。鉴于本次计划调整属于因校正技术误差（含坐标、现状地形图、放点等误差）导致已批计划拆除范围变化的情况，根据《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》（深规划资源规〔2020〕2号）第十二条，该更新单元计划调整内容可与更新单元规划同步公示、同步申报审批。

项目更新单元用地面积139220.9㎡，拆除范围用地面积134572.5㎡，开发建设用地面积64416.5㎡（含划入零星用地311㎡），规划容积率9.3，规划容积596890㎡。

其中住宅181913㎡（含公共租赁住房35146㎡），商业、办公及旅馆业建筑合计393837㎡（含商业文化设施19695㎡、母婴室790㎡），公共配套设施(含地下）21140㎡（含12班幼儿园3200㎡、占地面积3600㎡，社区健康服务中心1000㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室50㎡，便民服务站400㎡，文化活动室2000㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，公共厕所120㎡，环卫工人作息房20㎡，公交首末站8900㎡，党群服务中心650㎡，地下公共充电站1100㎡，地下垃圾转运站300㎡，地下再生资源回收站100㎡，社区级公共配套用房2250㎡（用于扩建社区老年人日间照料中心）；另配建社区体育活动场地占地面积3000㎡。

该项目或由恒大集团操盘，恒大集团以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的世界500强企业集团。截至2019年12月31日,恒大总土地储备项目876个,总规划建筑面积2.93亿㎡,土地储备原值为人民币5273亿元,土地储备平均成本1800元/㎡。此外,恒大拥有旧改项目101个，其中深圳6个项目122万㎡纳入土地储备。
03潭罗村片区城市更新单元
龙华区大浪街道潭罗村片区城市更新单元规划项目已列入《2017年深圳市城市更新单元计划龙华区第四批计划》。

项目位于龙华区大浪街道布龙路与华繁路交汇处东北侧。
更新单元用地面积133552.8㎡，拆除范围用地面积为133437.9㎡，其中开发建设用地面积77678.8㎡，贡献率41.8%，规划容积为537215㎡，规划容积率6.92。

项目申报主体为深圳市星广源房地产开发有限公司，为星河集团全资控股。
2004年星河控股集团开始涉足城市更新项目，成为了国内最早涉足该行业的公司之一，在十余年的区域深耕过程中，积累了丰富的城市更新经验，目前在深圳及周边区域运作项目达50多个，已有30个项目成功推向市场，累计更新改造面积近千万平米，成功打造了星河智荟、星河盛世、星河丹堤、星河传奇、星河荣御等一批市场赞誉的城市住宅精品，也创造了星河WORLD、星河第三空间、星河COCO Park等商业及大型综合体项目。
04中航幕墙工业园城市更新单元
龙华区龙华街道中航幕墙工业园城市更新单元规划项目已列入《2016年深圳市城市更新单元计划第一批计划》。
项目位于龙华街道东环一路与东环二路交汇处东南侧。

更新单元用地面积17315㎡，拆除范围用地面积17299㎡，其中开发建设用地面积11234.4㎡，规划容积72680㎡，规划容积率6.5。

申报主体为深圳市中航城投资有限公司，查询工商信息显示，该公司由招商局积余产业运营服务股份有限公司全资控股。
招商局积余产业运营服务股份有限公司是招商局集团(中央直接管理的国有重要骨干企业)、招商蛇口旗下存量资产管理、运营及服务的旗舰企业，招商积余前身为中航善达股份有限公司，成立于1985年，1994年在深交所上市。
2019年，为积极响应国家关于加大推进央企深化改革和业务整合的战略部署，推动央企提质增效，提高主业核心竞争力，集中优势做强做优，中航善达第一大股东中航国际控股股份有限公司将其所持公司股份通过协议转让的方式，全部转让给招商局蛇口工业区控股股份有限公司，同时，公司以发行股份的方式收购招商物业的100%股权，招商物业成为公司全资子公司。
重组完成后，招商蛇口成为公司的控股股东、中国航空技术深圳有限公司为公司有重要影响力的重要股东。2019年12月，中航善达正式更名为招商局积余产业运营服务股份有限公司。
来源：合一城市更新相关文章

深圳地产号（ID：Sfangwang）

构建深圳最大购房社群