2020年上半年，受新冠疫情影响，房地产项目建设施工进度放缓，深圳楼市推盘节奏延后，供应有限之下，新房住宅成交量小幅回落，楼市购买需求转向二手房市场或延缓释放。
2020年上半年深圳市场处于供应不足的局面，开年之后3月、4月、5月、6月深圳新房住宅成交量比较平均，依次为3152套、3446套、3143套、3343套，2020年上半年深圳新房住宅合计成交16727套，同比减少5.4%。
看点
01
深圳成交16727套新房住宅，同比减少5.4%
今年上半年经历了新冠疫情、建设项目进度放缓、经济低迷等多重因素的冲击，推盘节奏延后。供应有限之下，新房住宅成交量小幅回落，楼市购买需求转向二手房市场。新房市场需求在第二季度才开始有序释放。2020年上半年深圳新房住宅合计成交16727套，同比2019年上半年减少5.4%。但高于2017年上半年和2018年上半年同期数据。整个上半年市场处于供应不足的局面，开年之后3月、4月、5月、6月深圳新房住宅成交量比较平均，没有大起大落，依次为3152套、3446套、3143套、3343套。说明市场很稳定。供应紧缺之下，更加凸显出深圳楼市强大的购买力。新房限价之下，导致新房与同片区的二手房存在一定的价格剪刀差，资本的趋利性，使得打新成为深圳楼市的一个风向。
看点
02
深圳预售8157套新房住宅
2020年上半年，深圳预售8157套新房住宅，其中盐田区409套，龙岗区4452套，龙华区456套，光明区1430套，坪山区1410套。
深圳住建局表示，2020年深圳计划入市商品房69350套，其中住宅50618套，上半年才预售不到1万套。也就是说，下半年还有4万套房子要入市，可见下半年的供给量是井喷的，大家的选择会多很多，下半年是个购房的好机会。
看点
03
90-144㎡的改善型产品成交9399套
2020年上半年深圳新房住宅小户型产品90㎡以下的户型成交6676套；改善型产品90~144㎡户型成交9399套；大户型产品144㎡以上的户型成交652套。
可见，市场成交主力还是以改善型群体为主。
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04
深圳成交44000套二手房住宅
最值得关注的是二手房的成交量，因为深圳的成交主力还是二手房。而且每个月的成交量很关键。2020年上半年，深圳新房市场供应紧缺，越来越多的住房需求转向二手房市场，市场表现靓丽，2020年上半年合计成交44000套二手房住宅，同比增加41.2%。其中，6月，深圳二手住宅成交量冲破万套，为10594套，创4年以来的新高。龙岗、宝安、福田是二手住宅的主力成交区域，龙岗区成交11190套二手住宅，同比增加53.0%。宝安区成交10675套二手住宅，同比增加55.9%。福田区成交7900套二手住宅，同比增加31.4%。整个划分还是按老区来计算的，龙岗宝安当然还是主力区域。最后结语
6月份二手房成交上万套，说明市场是真的很热，本来6月份是个淡季的，一般情况下很难上万套。
破万套是什么概念呢？
时间倒推过去，深圳成交量过万套的月份，只有在2015年、2016年的时候，以及2013年、2009年有过，都是房价上涨的年份。
只能说放水的大环境下，大家都很害怕货币贬值，担忧房价上涨，所以赶快入市买房算了，早买早安心的心态显露无疑。
所以我早两天说的，房价为什么会涨，我为什么要大家买房，因为实体经济差也好，工作收入受影响也罢，在放水的环境下，这些都不重要了，都不影响房价上涨，这就跟08年、2014年的逻辑一样，越是经济不好，越要通过放水来救经济。
路径就是，经济差-放水-货币贬值预期-买房保值，不断循环往返。
都知道下半年新房多，但是好的新房还是抢不到啊，所以有的人该买二手房的还是去买了。
在货币宽松的大环境下，可以预见的是，今年的深圳楼市行情估计会一直比较好。
来源：咚咚找房、深圳地产网
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