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央媒点名深圳!抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措

新华时评:抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措 


新华社深圳11月28日电 近来,部分城市楼市火爆,一些“网红”楼盘甚至出现“万人抢房”“众筹打新”现象。“打新热”背后,新房、二手房价格“双轨套利”浮现,楼市调控问题再次引起关注。


此番楼市火爆引起关注的焦点与以往不同,不再是纯粹的新盘价格问题,而是新旧住宅价格倒挂。在深圳,位于城市核心区域的华润城润玺一期开盘均价约13万元/平方米,而周边二手房挂盘价有的已达18万元/平方米,每平方米数万元的倒挂价差之下,怪象随之而来。


早在离开盘还有数月时间之前,不少“打新攻略”就在网络流传。到了选房之时,不仅出现了“众筹打新”“借票代持”等传闻,而且根据华润城官方信息,即使在“优先满足无房居民家庭购房需求”的限购原则下,润玺一期1171套房源,符合选房资格者就有9690人,中签率约为12%。僧多粥少加上“借票代持”等炒作,加剧了抢房现象。“摇上一套新房,账面浮盈就是几百万元”,有市民就表示,有机会当然要试试。


十几万元一平方米的商品房俨然成为火爆“投资品”,“打新热”背后的买房牟利现象显然与“房住不炒”理念背道而驰。


坚持“房住不炒”,保障供给必不可少。近年来一些地方多措并举,如提出长期住房保障计划,停止商务公寓审批,推进低价公共住房建设等。这些措施需加快落地步伐。然而,“打新热”现象警示,增加供给、新房限价之外,楼市调控还有很多事要做,比如更多地关注住房流向,加强对持有环节的调控,让税收杠杆发挥更大作用。建立科学合理的房地产税制度,通过市场化手段抑制投资投机行为,或许能收釜底抽薪之效。(新华社记者孙飞、赵瑞希)

>>深圳2020年11月购房指南:115个楼盘正在开售!43个计划入市


2020最后3个月,还有64个新盘


根据住建局数据,2020年1-9月,深圳共批准77个新盘预售,预售总套数为48227套。


其中,住宅预售套数为27826套,商务公寓预售套数为11277套。

部分节选



年内计划入市


截至9月,年内深圳计划入市的住宅和商务公寓项目共64个,预计供应房源面积为300.78万平方米,35881套


其中:


  • 住宅247.67万平方米,26909套;


  • 商务公寓53.11万平方米,8972套。


(部分节选)


在售库存

截至2020年9月,深圳市新建商品住房及商务公寓在售项目库存套数为53717套。


其中:


  • 商品住宅在售项目库存套数为32303套;


  • 商务公寓在售项目库存套数为21414套。


(部分节选)



西部31个待售项目,打新盘有这些!


我们具体来看下64个新盘的分布。






宝安







宝安将有13个新盘年内计划入市,总套数7824套,其中,6265套是住宅。


大家最为关注的万丰海岸城,今年只有272套计划入市。

另外,一期340套房源售罄的嘉富新禧还有二期产品,嘉富新禧二期、嘉富宝禧合计将供应1662套住宅房源


宝安新盘中供应房源过千套的项目,还有松岗的松风明月花园,有1318套住宅,预计10月入市







光明







承包了今年大多数楼市热点的光明,年内还有8个项目准备入市。总套数4966套,其中,4120套是住宅。


近期深圳光明兆邦基端慧苑入市:一个更大礼包落地,最大风口区即将引爆最大红利!深圳人打新新入口来了。今年以来光明红盘不断。








南山




南山10盘计划入市,供应住宅房源4182套。



润玺一期的1175套住宅在列;白石洲深业鹤塘岭,以及西丽片区的深铁阅山境11月-12入市。





坪山





坪山有10个项目计划入市,除了富士锦园为现售的公寓项目外,其余9个均为预售的住宅新盘,合计供应6107套住宅。


结合坪山住建局此前公示的资料,金尊府拟申请第3、5栋住宅预售,面积3.8万平方米,共356套。


另外,华润在坪山的两盘润樾山、万樾府也在入市之列,11月入市。其中,万樾府位于坪山区坪山大道与比亚迪路交汇处西南侧,本次拟申请第1-2栋住宅和商业预售,面积约3.8万平方米。


润樾山位于坪山大道与黄竹坑路交汇处西南侧,将推出1201套住宅,主推66-110平方米。


另外,龙岗也有7个新盘入市,罗湖有6个,盐田3个,龙华、前海、福田各1个,深汕合作区3个。





龙岗









罗湖









盐田









龙华、前海合作区、福田









深汕特别合作区





综合自深圳住建局、深圳中原


延伸阅读


2020年深圳市已批准77个预售商品房项目


2020年1-9月,深圳市共批准77个商品房项目预售,批准预售面积为446.16万平方米,批准预售套数为48227套。


其中,商品住宅批准预售面积为275.88万平方米,批准预售套数为27826套;商务公寓批准预售面积为64.1万平方米,批准预售套数为11277套。



深圳市商品房库存情况(住宅及商务公寓)


截至2020年9月,深圳市新建商品住房及商务公寓在售项目库存套数为53717套。


其中,商品住宅在售项目库存套数为32303套,商务公寓在售项目库存套数为21414套。




来源:深圳梦(微信号ID:SZeverything)综合

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