罗湖木头龙旧改传新进展！2-5房户型图曝光！
近日，家在深圳网友爆料，木头龙旧改（益田御龙天地）户型图曝光，2-5房户型，共12种。
项目临近地铁3号线翠竹站，总投资177亿元，包括12栋住宅（含保障房、安置房）、1栋公寓、集中商业与商业街区、幼儿园、郎朗音乐世界等配套设施，以及升级版的益田假日广场。
早在2019年10月，罗湖区城市更新和土地整备局公布了木头龙城市更新单元规划修改草案。原住宅用地01-02（1）、01-02（2）地块合并为01-02地块开发，01-02地块为同步开发建设，预计2023年底整体投入使用。
2020年9月15日，罗湖区城市更新和土地整备局在官网公示了木头龙城市更新单元01-02地块一期《建设工程规划许可证》及总平面图，木头龙旧改再进一步。
地块用地性质为二类居住用地，总建面约65.8万平，计容建面约46.1万平。包含4.68万平商务公寓、约28.3万平住宅、近10.7万平商业（8.7万平地上、2万平地下），另建有占地约3603平的幼儿园、居住小区级文化室、社区体育活动中心等其他配套，配建地下停车位共3726辆。
01-02地块项目共有12栋建筑，包括1栋A座53层公寓；1栋B~F座、2栋、3栋、5栋、6栋、7A~B为住宅，层高从19层到61层不等，5栋住宅为19层，7栋A座为61层。4栋为十二班幼儿园，位于地块西侧位置，紧邻规划一路。总体容积率8.3，绿化率约30.17%。
01-02地块项目报建拟分两期，本次报建的一期项目为2~7栋地上部分以及相应的地下负1~2层、整个地块负3~4层，总建面约33万平。二期为1栋地上部分及相应的地下负1~2层，目前尚未报建。
木头龙城市更新单元包含木头龙小区和三角地，开发建设用地面积共约6.7万平，计容建面共约51万平。共计住宅约36万平。
除了01-02地块以外，木头龙小区01-03地块还有约5.4万平住宅，均为保障性住房。三角地02-01地块还有2.3万平住宅分布。
从区位来看，木头龙小区位于罗湖区文锦中路与爱国路交汇处北侧，临近地铁3号线翠竹站，周边有罗湖区政府、翠园中学、螺岭外国语实验学校、深圳市人民医院。地理位置优越、交通便利，生活配套完善。
自2010年被列入全市首批旧住宅区域城市更新项目至今，已有近10年。因一直未完成百分百签约，项目停滞不前，无法进入实施阶段。
木头龙被列入全市首批旧住宅区城市更新项目2019.8
木头龙片区零星房屋征收确定为2019年度罗湖区零星急需项目
2019.10罗湖区城市更新和土地整备局公布木头龙片区城市更新单元规划修改（草案）
罗湖区城市更新和土地整备局公布木头龙城市更新单元01-02地块一期建工许可及总平面图
在2019年8月，罗湖区政府将木头龙片区零星房屋征收确定为2019年度罗湖区零星急需项目，木头龙旧改终于迎来破局，防范化解了重大社会风险，同时保障了片区公共利益的顺利落地。该项目也为深圳市老旧住宅类城市更新探索了一条可行的路径，未来，这里将迎来发展新篇章。
来源：家在深圳 | 罗湖区城市更新和土地整备局、中原大咖
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