担心精装房有质量风险？看完这篇文章你就不会那么焦虑了

放眼德清，接下去要上市的楼盘几乎都是精装修。

从去年德信和阳光城携手推出云溪洋房项目开始，德清正式进入了精装元年，之后公布的项目比如金都样样红、保利城东项目等，不约而同的都是精装修。

之所以如此，这与浙江省人民政府办公厅《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》有关，里面明确提到，自2016年10月1日起，全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修。

上有政策，下有执行力。“毛坯房”交付的时代将逐步退出房地产市场。然而，对于购房者而言，精装修一直是个不怎么友好的词，它像是个定时炸弹，时不时地搞点事儿。

比如，近日绿地华家池印部分房源交付，但是在业主群里，众多业主接龙报名拒收。业主称，看完装修成品房后失望透顶，“7000元/㎡精装标准的绿地华家池印，感觉精装品质比不上隔壁3000元/㎡精装标准的滨江华家池。”

而这样的事情屡出不穷，新房墙面脱落、地砖破损、天花板开裂漏水、下水道堵塞等等，任何一个情况的发生都足以让人冒火。最可怕的是，购房者很难维权。

网络图

可见，精装市场深似海，从此品质是路人。

然而，从另一角度而言，精装修对于刚需购房者而言，省时、省心，只需拎包入住即可。虽然存在质量风险，但在精装修房材料购置上，多数开发商与国内多家装修材料经销商都签有合作协议，购买一些国内装饰材料品牌能获得不少优惠折扣，开发商拿到装修材料后，再将项目承包给装修公司，装修房成本大大降低。

而如果是毛坯房，面对水很深的装修市场，购房者需要自发进行大量采购，日渐高涨的人工费用、经营成本费用等都会导致装修公司全面提价，尤其春节之后都是装修热潮，难免市场坐地起价。

凡事都有利有弊，既然德清眼下精装房已然是趋势，那刚需购房者就要做好接受精装房的准备（此处友情提醒，碧桂园花园里将会是德清最后一个毛坯项目）。

那么，面对即将全面来袭的精装房，购房者如何避免自己遇到深坑呢？大德提供几点建议：

1 签合同时万分注意

具体来说，就是建材一定要细化到品牌和型号等关键信息，而不要仅以“高档或同类档次”代替，同一品牌的不同档次产品，价格差距也很大。

2分清房屋面积为建筑面积还是套内使用面积

很多业主会发现自己签的精装修协议是根据建筑面积算的，但这实际上包含了公摊面积，是要吃亏的。

3约定违约责任

精装修虽然发展十分迅猛，但总体仍然是处于初级阶段，普通的购房合同有固定的格式文本，而精装修内容只是作为购房合同的附件出现，而各家开发商在这块内容上的约定各不相同。因此最好约定违约责任，一旦装修出问题，获得相应赔偿。

4仔细验收

精装修的验收要比毛坯房更加仔细。对于隐蔽工程的验收，如墙纸品质、瓷砖颜色等，一般人看不出来的，可以请专业人士。

5发现问题及时记录

一般验房时，都会有开发商或者物业人员陪同，发现装修问题应该及时记录在验收单上面，问题严重的不要签收，要依据合同等待进一步与开发商协商处理。

6选择品牌企业

大型标杆企业比如恒大、龙湖、绿城等一直就有精装修的产品和部门，在精装修的项目管理、设计施工等方面建立了标准化的体系和方法，对精装修的采购和供应商管理也非常成熟，这些企业往往更值得信任。

最后，大德要说的是，2017年初，《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》被浙江省住房和城乡建设厅批准为全省工程建设标准，并于2017年7月1日起施行。此前即2016年10月1日后出让的地块且地块出让时有明确规定需全装修交付的，这些楼盘的精装修部分都将纳入质量验收。

所以，买房的你们，除了有钱，有购房资格外，现在还需要的，是选择的勇气和确定购房的决心。

文 | 大德

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