拿地6千卖8千！端州新房首付25万起，实用率88%

地王盘卖出街坊价！

在端州，有一个高价地项目引起楼市君的极度好奇，拿地6千卖8千！

这是真的吗？

不是骗人的？

不是搞噱头？

要知道，现在地价高企，加上营销、建筑等各种成本，楼价卖到地价的一倍比比皆是，这个盘如何操作？

秉着一颗好奇求真的心，楼市君决定亲自去看看。

该盘正是中梁壹号院，位于端州区学院路与七星一路交汇处，北靠北岭山森林公园，西侧是肇庆学院。

肇庆最高地价项目，楼面价6635元/平

楼市君了解到，该盘为中梁于去年5月以总价97664万竞得，扣除4400平配建，计算楼面价约6635元/平（不计建安成本），一举超过敏捷水映澜山，成为肇庆地价最高项目。

▲成交公告

毛坯均价8500元/平，首付25万起

有意思的是，项目楼面地价6635元/平，而在售毛坯均价仅8500元/平，对比周边其他楼盘，价格适中，楼市君拎几个例子给大家参考：

项目	均价（元/平）	户型
鸿益·幸福湖畔	毛坯1.05-1.48万	104-145㎡
天骄御景	毛坯0.95-2万	120-160㎡
恒裕城	毛坯0.95-2万	155-176㎡
华英城三期	毛坯1.12万	89-135㎡
碧桂园·豪布卡斯	精装1.1万	108-122㎡
君安·峰景湾	毛坯0.88万	89-135㎡
益华山海郡	毛坯0.85万	112-128㎡
敏捷城	精装1.15-1.2万	106-177㎡
敏捷水映澜山	毛坯0.75-0.86万	96-123㎡
制表：肇庆楼市

另外，目前该盘有90*98*98折的优惠，楼市君给大家算下2套房子的价格：

总价	折后总价	折后单价	首付3成
2栋，9楼，97.78平
1002560元	约866573元	约8862元/平	约26万
2栋；4楼，100.8平
986801元	约852951元	约8462元/平	约25.6万
制表：肇庆楼市

在售2/3栋，户型涵盖96/100/120平

再来看看项目的其他情况。

该盘占地6万平，4.4万平为园林，规划建设11栋小高层（18层）和14栋别墅（3层和6层）。

目前项目在售2/3栋，面积有96/100/120平，两梯两户和两梯三户设计。销售介绍，3栋货量不多，只剩顶楼部分。

▲项目沙盘

实用率88%，毛坯交付

楼市君在预售网上了解到，面积为100.8平的户型，如果加上销售提及赠送的8平，实用面积可达89平，实用率88%。

此户型为竖厅设计，主阳台连通次卧，增大阳台面积。厨房除了带生活阳台外，还有一个窗户，与主阳台形成南北对流。整体格局动静分明，互不干扰。

▲户型图

面积为96平的户型设计与100.8平一致，区别在于少了生活阳台，可望小区园景。

▲大厅

次卧连通主阳台，能放1.5*1.5米的大床，感觉比较开阔。

▲次卧

厨房可设计为L型，右侧带小窗户，能放单门冰箱。

▲厨房

面积120平的为飞机舱户型，这种户型的特点是房围绕着厅，动静不分明，容易受到干扰。另外，进深有点过长，对采光和通风会有影响。

▲户型图

目前板房只开放130平户型，与120平的格局一样，可供参考。

▲大厅

厨房能做U型设计，有需要的置业者可放双门冰箱。

▲厨房

主卧飘窗赠送，与次卫分隔开，减少干扰。

▲主卧

楼市君小结

楼市君通过这次走访了解到，该盘价格实在，周边环境氛围不错，居住起来比较舒适，如果是对居住环境要求较高的置业者来说，这个项目是不错的选择。

美中不足的是，该盘与市中心牌坊广场一带距离7公里，公交车班次较少，看中周边配套的置业者，就需要考虑清楚了，日常多是开车出行。

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